Tolstraat 123-21074 VJ AmsterdamWillibrordusbuurt

In een rustig stukje van de Tolstraat komt dit appartement met 66 m2 woonoppervlakte en twee slaapkamers vrij. Een Frans balkon, plafond ornamenten, een woonkamer en-suite, meerdere inbouwkasten, fraaie paneeldeuren met klassiek deurbeslag en een balkon op het noordwesten maken dit een sfeervol en fijn appartement. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en toegankelijk via een gemeenschappelijk trappenhuis. Het appartement is recentelijk deels gerenoveerd. De renovatie betreft o.a. een nieuwe laminaatvloer, het gehele schilderwerk aan de binnenzijde en nieuwe stopcontacten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een oven, afzuigkap, 5-pits en gasfornuis. Vanuit de keuken en vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het balkon welke is gelegen op het noordwesten. Extra handig is de kast in de hal met aansluiting voor de wasmachine. VvE Het pand is in 2006 gesplitst in 6 appartementen met vergunning van de gemeente Amsterdam. Het beheer is in eigen hand en de servicekosten bedragen ca. € 49,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en de dakbedekking is recentelijk vernieuwd. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het tijdvak loopt tot 1 november 2029 en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 70,- jaar. Er is sprake van een 1-jaarlijkse indexering. De akte voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is opgesteld bij de notaris en de jaarlijkse canon na 1 november 2029 bedraagt €1.024,- per jaar (excl. aanpassing inflatie). Buurt Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Van Woustraat. Hier vind je ook veel leuke restaurants en koffietentjes zoals Fa. Peekelharing, Rayleigh & Ramsay, Nazka, Spaghetteria, Wild & The Moon, Cafe Carbon, Joe & The Juice, Juicebrothers, Coffee Bru. In de Oude Pijp vind je nog veel meer leuke restaurants, cafe’s en winkeltjes en de Albert Cuypmarkt. Een wandeling langs de Amstel of de grachten of het Sarphatipark, een filmpje pakken bij Rialto, shoppen op de Utrechtsestraat; het is allemaal dichtbij. Parkeren & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Met een vergunning voor dit gebied mag je in geheel Zuid-3 en Zuid-4 parkeren. Tram 4 en bus N84 hebben een halte op de Van Woustraat en tram 3 en bus 246 (Schiphol) hebben een halte op de Ceintuurbaan. Kenmerken: - Meetrapport - Balkon op het noordwesten - Energielabel D - Eeuwigdurende erfpachtcanon vastgelegd bij de notaris - Kleine & actieve VvE - Servicekosten VvE ca. € 49,- per maaand - CV-ketel vernieuwd in 2022 - niet-zelfbewoningsclausule - ouderdomsclausule ***ENGLISH*** In a quiet part of Tolstraat, this 66-sqm living space, two-bedroom flat is coming up for sale. A French balcony, ceiling ornaments, a living room en-suite, several built-in cupboards, beautiful panel doors with classic door fittings and a balcony facing north-west make this an attractive and nice flat. The flat is located on the second floor and accessed via a communal staircase. The flat has recently been partially renovated. The renovation includes a new laminate floor, all interior painting and new electrical sockets. The kitchen is equipped with built-in appliances in the form of an oven, extractor hood, 5-burner and gas cooker. From the kitchen and from one of the bedrooms there is access to the balcony which is located on the northwest. Extra convenient is the cupboard in the hall with connection for the washing machine. VvE The building was split into 6 flats in 2006 with a permit from the municipality of Amsterdam. Management is in own hands and the service costs amount to approx. € 49,- per month. A multi-year maintenance plan has been drawn up and the roofing has recently been renewed. Leasehold The flat is located on land which has been issued on long lease by the municipality of Amsterdam. The period runs until 1 November 2029 and the annual ground rent is approximately € 70. There is a 1-year indexation. The deed for switching to perpetual ground lease has been drawn up at the notary and the annual ground rent after 1 November 2029 amounts to €1,024 per year (excl. inflation adjustment). Neighbourhood For your daily shopping, you can go to the Van Woustraat. Here you will also find many nice restaurants and coffee shops such as Fa. Peekelharing, Rayleigh & Ramsay, Nazka, Spaghetteria, Wild & The Moon, Cafe Carbon, Joe & The Juice, Juicebrothers, Coffee Bru. In the Oude Pijp you'll find many more great restaurants, cafés and shops as well as the Albert Cuyp market. A stroll along the Amstel or the canals or the Sarphatipark, catch a film at Rialto, go shopping on the Utrechtsestraat; it's all close by. Parking & public transport As far as parking is concerned, there is permit area Zuid 3.2 De Pijp Zuid. A permit for this area allows you to park in all of South 3 and South 4. Tram 4 and bus N84 have a stop on Van Woustraat and tram 3 and bus 246 (Schiphol) have a stop on Ceintuurbaan. Features: - Measurement report - Balcony facing north-west - Energy label D - Perpetual ground rent recorded with the notary - Small & active unit - VvE service costs approx. € 49,- per month - Central heating boiler renewed in 2022 - non-self-occupation clause - ageing clause