Tolstraat 186-11074 VN AmsterdamDiamantbuurt

Wederom een fenomenaal, geheel luxe gerenoveerd door Rock Vastgoed, appartement van 74 m² met heerlijk balkon. Gelegen op het mooiste gedeelte van de Tolstraat, nabij de Amstel. Kenmerkend voor de hoge kwaliteit bouwstijl van Rock Vastgoed, is hier gebruik gemaakt van mooie zware deuren, fraaie eiken visgraat vloer, smaakvolle kleurstellingen, het juiste schakelwerk en met zorg uitgezocht Italiaans "Calacatta” marmer. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Bij de renovatie is gekozen is voor hoogwaardige materialen zoals gebruikelijk is voor een project van Rock en dit alles met veel gevoel voor karakteristieke details. Overloop (met garderobe) met toegang tot een separaat toilet, badkamer uitgerust met een ruime inloopdouche en een custom made wastafel. Kranen van geborsteld messing. Separate ruimte voor was/droogopstelling. Zowel een slaapkamer aan de voorzijde als een goed bemeten hoofdslaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte garderobekast (en toegang tot het balkon!). Een eyecatcher van een open keuken met spoeleiland, Bora inductie en bargedeelte, uitgevoerd in smaakvol Italiaans Calacatta marmer. Quooker, Atag combi-oven en grote koelkast. Openslaande deuren naar het aangename, beschutte balkon aan de achterzijde. Hier is het heerlijk vertoeven met uitzicht over het groen van de tuinen. (geen directe achterburen, veel privacy). De living aan de voorzijde heeft een sfeervolle gashaard. Er is gekozen voor rustige, neutrale kleurstellingen, verouderd eiken houten visgraat vloer, vloerverwarming, hoogwaardig schakelmateriaal en let ook eens op de leuke profielen in de deuren en kozijnen. Hoog plafond en hoge deuren benadrukken het ruimtelijke gevoel van de goede layout. Alles klopt gewoon! LIGGING Deze locatie is echt perfect te noemen. In de Pijp aan een autoluw gedeelte, De Amstel om de hoek, twee voorname hotels aan de rustige overzijde, Asscherkwartier, naast pleintje met Cinetol en terras. Een ommetje door het groene Sarphatipark, boodschappen op de Van Woustraat, tal van koffietentjes en eetgelegenheden in de buurt. En ook per auto snel de stad uit via de Amsteldijk en natuurlijk lopend of op de fiets ben je praktisch al in het centrum van the happening. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 74 m² conform NEN2580 meetrapport; - Geheel hoogwaardig gerenoveerd door Rock; - 2 slaapkamers; - Luxe open keuken; - Balkon; - Geen directe overburen; - Gelegen op eigen grond dus geen erfpacht; - Hybride CV voorbereid; - Ook voorbereid: het plaatsen van zonnepanelen; - Energielabel A; - Vaste project notaris: Buma Algera notariaat; - Oplevering in overleg. Another amazing apartment of 74 m2 with a wonderful balcony, entirely renovated to a very high standard by Rock Vastgoed. Located in the best part of the Tolstraat, near the river Amstel. Typical for Rock Vastgoed’s top-quality interior style are the beautiful black doors, the gorgeous oak flooring in a herringbone pattern, the tasteful colour schemes, the premium electricity fixtures, and the carefully selected Italian Calacatta marble. LAYOUT Communal entrance on the ground floor. This apartment is on the first floor. Renovation projects executed by Rock are known for their use of top-quality materials and great eye for character details. Landing (with a cloak area) with the separate toilet and access to the bathroom with a spacious walk-in shower and a custom-made washbasin. Brushed brass taps. Separate boxroom with the white goods connections. One bedroom at the front of the house and a generously sized master bedroom at the back, with a fitted wardrobe and a door to the balcony. Eye-catching open-plan kitchen made with elegant Italian Calacatta marble. The kitchen has an island setup with a Bora induction hob and a breakfast bar, a Quooker tap, an Atag combi-microwave/oven, and a large fridge. Double doors to the wonderfully secluded balcony at the back, where you can relax and enjoy the views of the green gardens (no opposite neighbours, so privacy is ensured). The living room at the front includes a cosy gas burner. The apartment is finished in tranquil, neutral colour schemes, aged oak flooring in a herringbone pattern, and beautiful profiles on the doors and frames. On top of that, it has underfloor heating and premium electricity fixtures. The high ceiling and doors create an even more spacious look and feel. In short, the perfect apartment in the perfect location! LOCATION The location couldn’t be better, in a low-traffic street in the popular De Pijp area. Here you find the Amstel right around the corner, two high-end hotels nearby, and a lovely square with cultural venue Cinetol and an outdoor terrace. Also within easy walking distance are the green Sarphatipark, the Van Woustraat with its many shops, countless coffee places, and a wide range of restaurants. The Amsteldijk offers easy access to the A10 Ring and it only takes a few minutes to walk or cycle to Amsterdam’s bustling city centre. SPECIFICATIONS - Floor space of 74 m² (NEN2580 measurement standards); - Fully renovated by Rock; - 2 bedrooms; - Luxuriously appointed open-plan kitchen; - Balcony; - Not overlooked by nearby neighbours; - Situated on freehold land, so no ground lease payments; - Option to install a hybrid central heating system; - Option to install solar panels; - Energy label A; - Project notary: Buma Algera Notariaat; - Transfer date in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.