Tolstraat 88-11073 SE AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

*** For English, please see below *** Een heerlijk licht en super fijn driekamerappartement van 64 m2 met een extra diep terras aangrenzend aan de woonkamer in de gewilde Pijp! Deze perfect onderhouden woning is zeer goed ingedeeld: een riante woonkamer met open keuken, een heerlijk extra diep terras van 14 m2 en twee slaapkamers. Door de vele ramen en de plafondhoogte van bijna 3 meter is de woning opvallend licht en ruimtelijk. Gelegen op eigen grond en energielabel B! INDELING Via het nette trappenhuis bereikt u de toegang van de woning op de eerste etage. Bij binnenkomst een hal die toegang geeft tot de overige vertrekken. Aan de achterzijde van het appartement treft u de riante woonkamer met open keuken. De woonkamer meet maar liefst 36m2 en is opvallend licht door de grote raampartijen, de hoge plafonds. De open keuken is perfect onderhouden en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een Siemens combi oven, magnetron en een Quooker. Via de openslaande deuren krijg je toegang tot het extra diepe maar vooral zonnige terras van 14 m2 op het zuiden. Aan de voorzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers gesitueerd, een goed bemeten master-bedroom en de tweede kamer kan perfect dienen als kinderkamer en of werkkamer. Centraal gelegen is de luxe badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie, ruime douchecabine met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegel, designradiator en toilet. Voorts treft u nog een handige bergkast met tevens aansluitingen voor de wasmachine en droger. LOCATIE De locatie van dit appartement is ideaal voor iedereen die op zoek is naar het beste van beide werelden - het bruisende stadsleven en een rustige en comfortabele thuisbasis. Er zijn diverse winkels en gezellige café's en restaurants nabij te vinden zoals de Spaghetteria, Fa. Peekelharing, Nazka & Brouwerij Troost. En natuurlijk is er de leukste markt van Amsterdam, De Albert Cuyp op 5 minuten loopafstand. Daarnaast heeft het appartement een prima ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (tram 4, metro) want metro station De Pijp is om de hoek! Met de auto bereik je de A10 snel via S10. Parkeren kan voor de deur en er is volgens de gemeentelijke website een wachttijd van 2 maanden voor een vergunning. Voor ontspanning kan je terecht in het nabijgelegen Sarphatipark en het Martin Luther Kingpark. DE VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Vve Beheer Amsterdam De servicekosten bedragen ca. € 172,60,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Oppervlakte: circa 64 m2 (meetrapport aanwezig) - Terras van 14 m2 op het Zuiden - Twee slaapkamers - Energielabel B - Extra bergruime - Extra licht en ruim - Gelegen op eigen grond - Gezonde en actieve VvE - Proffesioneel beheerd - Bijdrage VvE € 172,60 Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** ENGLISH *** A bright and lovely three-room apartment of 64 m² with an extra deep terrace adjacent to the living room in the sought-after Pijp area! This perfectly maintained home is very well laid out: a spacious living room with an open kitchen, a delightful extra deep terrace of 14 m², and two bedrooms. The numerous windows and the ceiling height of nearly 3 meters make the home remarkably light and spacious. Located on private land and with an energy label B! LAYOUT Via the neat staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. Upon entering, there is a hall that provides access to the other rooms. At the rear of the apartment, you will find the spacious living room with an open kitchen. The living room measures no less than 36 m² and is strikingly light due to the large windows and high ceilings. The open kitchen is perfectly maintained and equipped with all necessary built-in appliances such as a Siemens combi oven, microwave, and a Quooker. Through the French doors, you access the extra deep but especially sunny terrace of 14 m² facing south. At the front of the apartment are the two bedrooms, a well-sized master bedroom, and a second room that can perfectly serve as a child's room or office. Centrally located is the luxurious bathroom equipped with a bathtub with a shower function, a spacious shower cabin with a rain shower and hand shower, a vanity unit with a mirror, a designer radiator, and a toilet. Furthermore, you will find a handy storage closet with connections for the washing machine and dryer. LOCATION The location of this apartment is ideal for anyone looking for the best of both worlds - vibrant city life and a quiet and comfortable home base. There are several shops and cozy cafés and restaurants nearby, such as Spaghetteria, Fa. Peekelharing, Nazka & Brouwerij Troost. And of course, there is Amsterdam's nicest market, De Albert Cuyp, just a 5-minute walk away. Additionally, the apartment is conveniently located in relation to public transport (tram 4, metro), with the De Pijp metro station around the corner! By car, you can quickly reach the A10 via S10. Parking is available in front of the door, and according to the municipal website, there is a 2-month waiting period for a permit. For relaxation, you can visit the nearby Sarphatipark and Martin Luther King Park. THE HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association consists of 5 members and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The service costs amount to approximately €172.60 per month. PARTICULARS Surface area: approximately 64 m² (measurement report available) Terrace of 14 m² facing south Two bedrooms Energy label B Extra storage space Extra light and spacious Located on private land Healthy and active Homeowners Association Professionally managed VvE contribution €172.60 per month Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.