Transvaalkade 131-H1091 LT AmsterdamTransvaalbuurt-West

Gelegen op een werkelijk schitterende locatie aan de Transvaalkade, misschien wel een van de mooiste plekjes van Amsterdam, bieden wij deze lichte jaren 30 benedenwoning van circa 64 m² te koop aan. Geniet van het vrije uitzicht op de ringvaart en de rust van deze gezellige, stadse buurt. Omgeving: Met een panoramisch vrij uitzicht over de ringvaart kunt u het hele jaar door genieten van de wisselende seizoenen en de mooie omgeving. In de winter leent de ringvaart zich perfect voor schaatsen, terwijl in de lente de vogels zich nestelen in de bomen en er voor de deur gesupt kan worden. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de levendige stad binnen handbereik én de rust van de autoluwe Transvaalkade. De bruisende Wibautstraat, Weesperzijde, Beukenplein en Oostpoort liggen allen op loopafstand met vele winkels, delicatessenzaken en gezellige eet- en drinkgelegenheden, waaronder de Vergulde Eenhoorn, BAUT, Benji’s, Bam Boa, Troef, Clos Amsterdam, Bar Bukowski en The Cottage. In de nabije omgeving vind je eveneens tal van sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Ook liggen het prachtige Park Frankendael en het Oosterpark om de hoek, waardoor deze buurt uniek en zeer geliefd is. Bereikbaarheid: Deze woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de Wibautsraat (S112) bent u in enkele minuten op de ring A-10 en de NS-stations Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort zijn vlot bereikbaar te voet of met de fiets. Ook zijn er verschillende tram-, metro- en buslijnen die u snel naar het stadscentrum brengen. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, en de wijken De Amstel, De Pijp, het centrum en Zuid liggen allemaal op korte fietsafstand. Met directe toegang tot de snelwegen A-1, A-2 en de Ring A-10 is deze locatie goed verbonden. De woning: De woning is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree. Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid natuurlijk licht op die de woning binnenstroomt. De woning heeft een speelse en unieke indeling en is in 2010 compleet gerenoveerd, waarbij ook de fundering is vervangen. Kenmerkende jaren 30 details, zoals de elegante houten raamkozijnen, paneeldeuren met klassiek deurbeslag en verfijnde plinten op het plafond, zijn hierbij vernieuwd en vervangen, waardoor de woning zijn charmante en authentieke uitstraling heeft behouden. Een groot voordeel van deze woning is de vrije ligging aan het water, waardoor er geen inkijk van andere woningen is. De hal, die deel uitmaakt van het woongedeelte, biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, die is uitgerust met een inbouwoven, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een inbouwkoelkast. Door de lichte kleurkeuzes heeft het geheel een ruimtelijk karakter. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wasmachine-opstelling en geeft toegang tot de tuin. Het toilet is apart gesitueerd, wat eveneens een fijne bijkomstigheid is. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft eveneens toegang tot de achtertuin, die op het noordwesten is gelegen. De woonkamer heeft een fijn formaat en een intieme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met openslaande stalen deuren, die uitstekend geschikt is als werkkamer. Vereniging van Eigenaars: De vereniging bestaat uit 7 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten voor deze woning bedragen € 142,61. De woning heeft een aandeel van 73/708e in de gemeenschap. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplanning, een collectieve opstalverzekering en organiseert jaarlijks vergaderingen. Recentelijk zijn de voor- en achtergevel van het pand gereinigd, zijn de houten kozijnen geschilderd en is het gehele pand voorzien van nieuw voegwerk. Erfpacht: Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met hierop van toepassing de Algemene Bepalingen 2016. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 december 2059 waarbij de erfpachtcanon voor dit tijdvak vooruit is betaald. Na het huidige tijdvak breekt er (vanaf 16 december 2059) een eeuwigdurend tijdvak aan. De jaarlijkse canon voor het eeuwigdurende tijdvak bedraagt momenteel € 824,05. Bijzonderheden: - Mooiste plekje van Amsterdam; - Nieuwe fundering in 2010; - Vrij uitzicht op de ringvaart, - Parkeren voor de deur - Karakteristieke jaren 30 details - Bouwjaar 1928; - Energielabel A; - Servicekosten € 142,61 per maand; - Reeds overgestapt onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht; - 63,5 m2 woonoppervlakte conform BBMI norm; - Algemene ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.