Trompenburgstraat 109-A21079 TT AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

**** English translation below **** Trompenburgstraat 109 A 2 Amsterdam Mooi licht en goed onderhouden 2/3-kamer appartement van ca. 60,3 m2 (NEN 2580) met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op de tweede verdieping en heeft mooi vrij uitzicht aan zowel de voor als achterzijde. Op de vierde verdieping heeft de woning nog de beschikking over een grote kamer (14,5 m2) met balkon (1,5 m2) voorzien van een keukentje. De woning is gelegen in de mooie Rivierenbuurt, gebouwd in de typerende 'jaren dertig' stijl en heeft zoals genoemd uniek vrij uitzicht over een speelplein aan de voorzijde en de binnentuinen aan de achterzijde. Het appartement is keurig onderhouden en verdeeld over een royale L-vormige woonkamer (voorheen twee kamers) met fraaie erker met originele glas in lood ramen met aangrenzend aan de achterzijde de ruime en moderne open keuken met inbouwapparatuur en een schuifpui naar het balkon op het zuiden. Via de ruime entreehal bereikt u de eveneens aan de achterzijde gelegen riante slaapkamer uitgevoerd met twee grote schuifwandkasten en ook voorzien van een openslaande deur naar het balkon en daarnaast een schuifraam. De keurige badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Het gehele appartement is voorzien van een recent nieuw aangebrachte laminaatvloer en het gehele schilderwerk aan de buitenzijde van het pand is zeer recent (zomer '24) uitgevoerd. De verwarming van de woning geschiedt door middel van een recente CV-combi installatie (Remeha) bouwjaar 2020. Zoals genoemd beschikt de woning nog over een royale zolderkamer op de vierde verdieping van 14,5 m2. Deze ruimte is voorzien van een keukentje en is zeer bruikbaar als extra kamer. De vereniging van eigenaren waar het appartement deel van uitmaakt is kleinschalig (16 leden), financieel gezond en actief (o.m. schilderwerk, standleidingen en balklagen recent aangepakt). De verenigingsbijdrage bedraagt momenteel € 148,91 per maand. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam, waarvoor de canon momenteel € 1.189,29 (2024) bedraagt. Het huidige tijdval loopt tot en met 31 januari 2059. De eigenaar heeft de erfpacht inmiddels (onder gunstige voorwaarden) overgezet naar eeuwigdurende erfpacht en de canon voor na einde huidige tijdvak laten 'vastklikken'. Omgeving: De Rivierenbuurt is een gewilde en ruim opgezette wijk van Amsterdam, gebouwd in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw. U treft er een diversiteit aan winkels en horeca en het pand is gelegen in de nabijheid van verschillende stadsparken en musea. Daarnaast zijn uitvalswegen A2, A10 en A1 binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer is heel dichtbij: Station RAI, de Noord/Zuid-lijn, Amstelstation en de tramlijnen 4 en 12. Algemeen: - Mooi vrij uitzicht zowel voor als achter; - Balkon op het Zuiden; - CV-installatie Remeha HR bouwjaar 2020; - Achterzijde voorzien van dubbele beglazing; - VvE van 16 appartementsrechten, professioneel beheerd: DK VVE beheer; - Erfpachtcanon: € 1.189,29 per jaar, algemene bepalingen 2000/1-jaarlijkse indexering;  - Omzetting naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden; - Servicekosten: € 148,91 per maand; - Oplevering in overleg. Kom verder ! **** English translation **** Beautiful light and well-maintained 2/3-room apartment of approx. 60.3 m2 (NEN 2580) with sunny south-facing balcony, located on the second floor and has beautiful unobstructed views to both the front and rear. On the fourth floor, the house still has a large room (14.5 m2) with balcony (1.5 m2) equipped with a kitchenette, which is currently in use as a living space. The house is located in the beautiful Rivierenbuurt, built in the typical 'thirties' style and, as mentioned, has a unique unobstructed view of a playground at the front and the inner gardens at the rear. The apartment is neatly maintained and divided over a spacious L-shaped living room (formerly two rooms) with a beautiful bay window with original stained glass windows with adjacent to the rear the spacious and modern open kitchen with built-in appliances and a sliding door to the south-facing balcony. Through the spacious entrance hall you reach the spacious bedroom also located at the rear, equipped with two large sliding wardrobes and also equipped with a patio door to the balcony and next to it a sliding window. The neat bathroom has a shower, sink, toilet and towel radiator. The entire apartment has a recently installed laminate floor and the entire painting work on the outside of the building has been carried out very recently (summer '24). The heating of the house is done by means of a recent CV combi installation (Remeha) built in 2020. As mentioned, the house also has a spacious attic room on the fourth floor of 14.5 m2. This room is provided with een kitchenette and is very useful as extra room. The owners' association of which the apartment is part is small-scale (16 members), financially healthy and active (including painting, risers and joists recently tackled). The association fee is currently € 148.91 per month. The management is carried out professionally. The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam, for which the rent is currently € 1,189.29 (2024). The current leasehold period is up until January 31st 2059 The owner has now transferred the leasehold (under favorable conditions) to perpetual leasehold (after 2059) and had the rent 'clicked'. Surroundings: The Rivierenbuurt is a popular and spacious district of Amsterdam, built in the 1920s and 1930s. You will find a variety of shops and restaurants there and the building is located near various city parks and museums. In addition, highways A2, A10 and A1 can be reached within a few minutes. Public transport is very close: RAI Station, the North/South line, Amstel station and tram lines 4 and 12. General: - Unobstructed view both front and back; - Balcony facing south; - Remeha HR central heating system built in 2020; - Rear equipped with double glazing; - VvE of 16 apartment rights, professionally managed: DK VVE management; - Ground rent: € 1,189.29 per year, general terms and conditions 2000/1-yearly indexation; - Conversion to perpetual ground rent has taken place; - Service costs: € 148.91 per month; - Delivery in consultation. Feel welcome!