Tugelaweg 44-E1092 VH AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

--- English text below --- Ben je opzoek naar een modern en licht appartement op een toplocatie in Amsterdam Oost? Zoek dan niet verder! Dichtbij het Oosterpark ligt de fijne Tugelaweg. Dit aangename en frisse 2-slaapkamer appartement biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk stijlvol stadsleven. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de verzorgde hal. Vanuit hier is de lichte knusse slaapkamer direct te bereiken, deze beschikt over een handige ingebouwde kast met voldoende bergruimte. Via de hal kom je ook in de grote mooie tweede slaapkamer, deze heeft een heerlijk hoog plafond wat het heel ruimtelijk maakt. Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime sfeervolle woonkamer, deze heeft een knusse zithoek en een groot raam en dakraam waar veel licht door naar binnenkomt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken die is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een 4 pits gasfornuis. Verder is er grenzend aan de goede keuken ook nog een gezellig zitgedeelte waar de eettafel staat. De luxe badkamer waar je via de hal komt is voorzien van een statig bad, aparte douche en een dubbele wastafel. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Er is een apart comfortabel toilet aanwezig in de hal, met een aparte wasbak en ook hier is mechanische ventilatie aanwezig. In de woning is ook een praktische bergruimte aanwezig waar je voldoende ruimte hebt om alles op te slaan. Ook is er een apart washok aanwezig voor de wasmachine en de droger. Hier is ruimte voor opbergplanken en hier hangt ook de C.V.-ketel. Beide ruimtes zijn te bereiken via de hal. Het royale dakterras is via een vaste trap vanuit de hal te bereiken, en is heerlijk om rustig een drankje te doen in de zon. Ligging: Alles wat je zoekt is te bereiken op loopafstand vanaf deze locatie, leuke barretjes, fijne cafés en er is veel diversiteit aan restaurants en winkels. Winkelcentrum Oostpoort is op loopafstand. Je bent zo in het groenrijke Oosterpark en ook het fijne Park Frankendael is dichtbij om heerlijk uit te waaien. Op een paar minuten loopafstand bevinden zich diverse tramlijnen, ook ben je zo bij treinstation Muiderpoort. Verder ben je zo op de ringweg A10 met de auto. Bijzonderheden: -Modern appartement; -Woonoppervlakte: ca. 86m2; -Dakterras aanwezig: ca. 33,5m2; -Energielabel A; -Bouwjaar 2015; -Lift aanwezig; -Parkeren middels vergunningsstelsel of op openbaar terrein; -Actieve VvE, wordt professioneel beheerd door Ymere; -Maandelijkse servicekosten: €154,49; -Gelegen op erfpachtgrond, eigendom gemeente Amsterdam, de erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2063 daarna is het omgezet onder de gunstige condities naar eeuwigdurende erfpacht, bedrag 2024: €1312,83, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd tot 2063. -CV Ketel Combi compact HR ECO 30 jaar 2014; -Fietsenstalling aanwezig op de begane grond; -Oplevering begin januari 2025. Heb je altijd al gedroomd van een heerlijk appartement in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Oost? Mis deze unieke kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging! Modern and bright, 2-bedroom apartment with LIFT, large roof terrace, storage and bike room, all in a prime location in Amsterdam East, close to the Oosterpark and offering everything you need for a wonderfully stylish city life. Layout: Stairs or LIFT up to the apartment on the top floor. Enter the apartment into the nicely maintained foyer from which you can reach the bright, cozy bedroom, which has a handy built-in cupboard and sufficient storage space. Through the hall you also enter the large, beautiful second bedroom, which has a lovely high ceiling making it feel even more spacious. At the end of the hall is the large, attractive living room, which has a cozy seating area and a large window and skylight drenching the room in light. Adjacent to the living room is the modern kitchen, which is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, combination microwave and a 4-burner gas stove. Furthermore, adjacent to the cook’s kitchen, there is a cozy sitting area with plenty of room for the dining table. The luxurious bathroom, which you enter via the hall, has a stately bath, separate shower and a double sink and mechanical ventilation. There is a separate, comfortable toilet in the hall, with a sink and mechanical ventilation as well. There is also a practical storage room where you have ample and valuable space for your belongings. You will also find a separate laundry room for the washing machine and dryer and central heating, with room for storage shelves. Both areas can be reached via the hall. The captivating roof terrace can be reached via a staircase from the hall, and is wonderful for having a quiet drink in the sun. Location: Everything you are looking for is within walking distance from this location including welcoming cafes, bars and a great diversity of restaurants and shops. Oostpoort shopping center is within walking distance. You can easily reach the green Oosterpark and the lovely Park Frankendael to work out, relax or just to get a breath of fresh air. There are several tram lines within a few minutes' walking distance, and you can also reach Muiderpoort train station in no time. Furthermore, you can easily reach the A10 ring road by car. Details: -Modern apartment; -Living area: approx. 86m2; -Roof terrace available: approx. 33,5m2; -Energy label A; -Year of construction 2015; -Lift; -Parking through a permit system or on public land; -Active VvE, professionally managed by Ymere; -Monthly service costs: €154.49; -Located on leasehold land, owned by the municipality of Amsterdam, the leasehold has been bought off until 31 May 2063, after that it was converted under the favorable conditions to perpetual leasehold. Amount as of 2024: €1312,83, this will be indexed annually until 2063; -CV Boiler Combi compact HR ECO 30 years 2014; -Bicycle storage room on the ground floor; -Delivery early January 2025. Have you always dreamed of a wonderful apartment in one of the most desirable neighborhoods of Amsterdam East? Don't miss this unique opportunity and make an appointment for a viewing! De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.