Tweede Wittenburgerdwarsstraat 661018 LP AmsterdamWittenburg

Deze twee kamer begane grondwoning van ca. 64 m² met een zonnige tuin op zuidwesten is gelegen op een heerlijke rustige plek in het oostelijk gedeelte van het Centrum, het gewilde Wittenburgereiland met zicht op de Wittenburgervaart. Je woont hier in een uniek en rustig stukje van Amsterdam in het stadsdeel Centrum: het Wittenburgereiland (onderdeel van de Oostelijke Eilanden). Wittenburg is een ‘eiland’ en daardoor verkeersluw en de woning zelf ligt in een rustige doodlopend straatje en aan het vaarwater van de Wittenburgervaart. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn, de Dappermarkt, de Czaar Peterstraat en winkelcentrum ‘Brazilië’. Leuke cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand, o.a. Frank’s Smokehouse, restaurant Coulisse, Brouwerij 't IJ en pension Homeland. Het Scheepvaartmuseum, Nemo, Artis, de Stopera en Theater Carré zijn op enkele minuten afstand gelegen. Ook groenliefhebbers worden op hun wenken bediend met o.a. het nabijgelegen hippe Marineterrein en het Oosterpark. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen: diversen tramlijnen bevinden zich op loopafstand en Centraal Station en station Muiderpoort liggen op enkele minuten fietsafstand. Voor de auto zijn er via de Piet Heintunnel of de IJtunnel zijn er snelle en directe verbindingen naar de Ring A10 en overige uitvalswegen. Globale indeling: Gemeenschappelijke (afgesloten) entree op de begane grond alsmede toegang naar de bergingen in de onderbouw. Eigen entree op begane grond: hal met toegang tot de open keuken, woonkamer en badkamer.Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichtinval door de grote ramen van de woonkamer, waardoor het appartement heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De stijlvolle houten vloer, die door het gehele appartement ligt, versterkt de warme sfeer. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft een moderne en open indeling en biedt uitzicht op het water. De strakke keuken is van alle gemakken voorzien. De slaapkamer aan de tuinzijde is ruim en comfortabel, perfect om na een drukke dag in de stad tot rust te komen. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een strakke gietvloer en betonlook wandafwerking. Een groot pluspunt van dit appartement is de zonnige achtertuin, enigszins uniek voor een woning in het centrum. De tuin beschikt over een mooi bankirai houten terras, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Hier kun je ontspannen met een kop koffie in de ochtend of heerlijk dineren in de buitenlucht met de avondzon. Daarnaast beschikt het appartement over veel berging. Er is een externe berging van 3 m², ideaal voor extra opslagruimte, zoals fietsen of andere persoonlijke bezittingen, maar er is ook een royale ca. 54 m² kelderruimte bereikbaar via een luik in de hal. Voor degene die toch iets zouden willen verbouwen, er is eventueel uitbreiding mogelijk door een onderkeldering. De huidige eigenaar beschikt over volledige bouwtekeningen en heeft hiervoor al toestemming van de gemeente gekregen. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2016; • Vloeroppervlakte woonruimte: 63.60 m² / kelder: 58 m² (NEN-gemeten) • Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond welke reeds is overgestapt naar de Algemene Bepalingen 2016 (het eeuwigdurende erfpachtstelsel). Thans is de erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 oktober 2034 en vanaf dan zal de jaarlijkse canon € 695,22 (excl. Een cumulatieve inflatie) bedragen; • Goed functionerende en professioneel beheerde VvE; maandelijkse service kosten bedragen € 105,95; • Mooie houten vloer en een gietvloer in de badkamer; • Zeer lichte woonruimtes; • Eigen tuin op het zuidwesten met bankirai houten terras; • CV-ketel uit 2016 en meterkast met 7 groepen uit 2016; • Uitgebreide onderkelderingsopties; • 3 m² externe berging, Kortom dit is dé kans om te wonen in een licht appartement met een unieke ligging, aan het water en een prachtige zonnige tuin! English Translation: This two room first floor apartment of approx. 64 m² with a sunny southwest facing garden is located in a lovely quiet spot in the eastern part of the Center, the sought after Wittenburgereiland overlooking the Wittenburgervaart. You live here in a unique and quiet part of Amsterdam in the city center: the Wittenburgereiland (part of the Eastern Islands). Wittenburg is an 'island' and therefore low on traffic and the apartment itself is located in a quiet cul-de-sac and on the Wittenburgervaart canal. All imaginable amenities are within walking distance. For your daily shopping you can go to the Albert Heijn, the Dappermarkt, the Czaar Peterstraat and shopping center 'Brazil'. Fun cafes and restaurants are within walking distance, including Frank's Smokehouse, restaurant Coulisse, Brouwerij 't IJ and guesthouse Homeland. The Scheepvaartmuseum, Nemo, Artis, the Stopera and Theater Carré are a few minutes away. Green lovers are also at their beck and call with the nearby trendy Marineterrein and Oosterpark, among others. There are good public transport connections: various tram lines are within walking distance and Central Station and Muiderpoort Station are a few minutes away by bike. By car there are fast and direct connections to the A10 ring road and other exit roads via the Piet Hein tunnel or the IJtunnel. In addition, the apartment has plenty of storage space. There is an external storage room of 3 m², ideal for extra storage space, such as bicycles or other personal belongings, but there is also an approx. 54 m² basement space accessible via a hatch in the hall. For those who would still like to remodel something, there is possibility to expand through the basement.The current owner has complete construction drawings and has already received permission from the municipality for this. Characteristics: - Completely renovated in 2016; - Floor area living space: 63.60 m² / basement: 58 m² (NEN-measured) - The apartment is located on municipal leasehold land which has already been transferred to the General Provisions 2016 (the perpetual leasehold system).Currently, the ground rent is bought off until October 15, 2034 and from then on the annual canon will be € 695.22 (excluding a cumulative inflation); - Well-functioning and professionally managed VvE; monthly service charges amount to € 105,95; - Beautiful wooden floor and a cast floor in the bathroom; - Very bright living spaces; - Private southwest facing garden with bankirai wooden terrace; - Central heating system from 2016 and meter cupboard with 7 groups from 2016; - Extensive basement options; - 3 m² external storage room, In short, this is the opportunity to live in a bright apartment with a unique location, on the waterfront and a beautiful sunny garden!