Uiterwaardenstraat 210-31079 CV AmsterdamScheldebuurt-Oost

In de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid mogen wij dit goed onderhouden jaren ’30 appartement met balkon én luxe bovenverdieping aanbieden. Diverse sfeervolle details uit de jaren ’30 zoals de kamer en-suite deuren, glas in lood en lijstwerk rondom kozijnen zijn nog aanwezig. De ligging is ideaal, in een rustige straat, om de hoek van de gezellige Maasstraat, de Pijp en de Amstel. Maak dus snel een afspraak en mis dit top appartement niet! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte conform de NEN2580 ca. 93 m²; - Extra verdieping gecreëerd die van binnenuit het appartement bereikbaar is; - Voortdurend recht van erfpacht huidige tijdvak loopt t/m 31-12-2058; - Jaarlijkse canon op het moment is €1.415,77 (erfpacht canon is fiscaal aftrekbaar); - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is door de huidige eigenaren aangevraagd; - 2 badkamers en 2 toiletten aanwezig; - Parkeren conform vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam; - Appartement is volledig voorzien van dubbel glas; - Cv-Ketel bouwjaar 2020 (Remeha); - Actieve VvE, jaarlijkse vergaderingen en MJOP aanwezig; - VvE bijdrage € 150,00 per maand; - De VvE bestaat uit 8 leden; - Het appartement heeft tot 2033 alleenrecht op gebruik van het dakterras; OMGEVING: Het appartement heeft een goede ligging, zo ligt de binnenstad van Amsterdam op nog geen 10 minuten fietsen, maar ook de Amstel en de Pijp liggen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de Rijn- of Maasstraat die allebei een zeer gevarieerd winkelaanbod kennen. Gezellig een drankje drinken bij café Blek of Tap Zuid of fiets je lekker door naar de Pijp maar ook neerstrijken langs de Amstel en genieten van het water is hier allemaal mogelijk. De meest dichtbij zijnde parken zijn het Amstel Park en het Martin Luther King Park. Verder zijn er voldoende scholen en kinderopvang in de directe omgeving beschikbaar. Diverse sportmogelijkheden zijn in de omgeving mogelijk zoals boksen, tennissen, fitnessen of lekker joggen langs de Amstel. De ring A10 en tramlijn 4 liggen op nog geen 5 minuten van het appartement wat de bereikbaarheid van dit appartement zeker ten goede komt. INDELING: Het appartement is gelegen op de 3e verdieping, entree, ruime hal met meterkast en separaat toilet, slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een badkamer en suite. De badkamer is v.v. een wastafel en een douche. De kamer is groot genoeg voor een goed formaat bed en kledingkast. Vanuit de hal stap je de woon- eetkamer binnen welke is v.v. een nette houten vloer en een gezellige gesloten haard. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft mooie hoge ramen met hierdoor veel lichtinval. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken welke is v.v. van diverse inbouwapparatuur en een spoeleiland. Vanuit de keuken en het eetgedeelte is er toegang tot het brede balkon met zicht over de binnentuinen. Aangrenzend en bereikbaar via de mooie authentieke jaren ’30 en suite deuren is er een werkkamer / overloop te vinden. Vanuit hier is er toegang tot de recent verbouwde bovenverdieping. De bovenverdieping is luxe afgewerkt, met een visgraat vloer, een ruime overloop met kledingkasten, 2e goed formaat slaapkamer met wederom een badkamer en suite. De badkamer is op hoog niveau verbouwd en is v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.