Uiterwaardenstraat 46-11079 CA AmsterdamRijnbuurt-Oost

*** See English text below *** Welkom op de Uiterwaardenstraat 46-1: een appartement wat met liefde en aandacht is gemoderniseerd en waar de huidige eigenaren met veel plezier hebben gewoond. De woning is slim verbouwd: aan elke vierkante meter is gedacht. Door de hele woning (m.u.v keuken) ligt een laminaatvloer. Er zijn hoge stalen taatsdeuren ingebouwd tot aan het plafond, wat de woning ruimtelijk laat aanvoelen. De hele woning is strak gestukt en geverfd. Alle ramen en deuren (m.u.v binnendeuren) zijn voorzien van dubbel glas. De L-vormige woonkamer biedt een ruime zitkamer met een apart eetgedeelte. Hier kan indien gewenst een 2e slaapkamer worden gerealiseerd. De openslaande deuren bieden toegang tot een zonnig balkon in Amsterdamsche school stijl met weids uitzicht in de Uiterwaardenstraat. In combinatie met de grote raampartijen met isolerende beglazing zorgt het voor veel lichtinval. Daarnaast hebben de eigenaren het buitenleven naar binnen gebracht door in de woonkamer een mosmuur aan te brengen. Het ooit levende mos is bewerkt met mineralen, waardoor het niet verzorgd hoeft te worden, maar toch veel natuur brengt in het appartement. Aan de rustige en koele achterzijde is de slaapkamer gelegen. De stalen taatsdeur is voorzien van zwart folie (evt te verwijderen), wat in combinatie met extra dikke gordijnen zorgt voor een uitstekende nachtrust. De slaapkamer is uitgerust met een grote, vaste kast en openslaande deuren naar het achterbalkon. Dat balkon biedt veel privacy en tevens kan men hier in de zomer tot een uur of 20.00 uur in de zon zitten. De vernieuwde badkamer is toegankelijk middels een stalen roldeur in hetzelfde design als de stalen taatsdeuren. Deze is voorzien van regendouche, een nisje en glazen schuifdeur. Zowel de badkamer als de slaapkamer zijn voorzien van een design radiator in dezelfde stijl als de taatsdeuren. Het appartement is voorzien van een apart toilet. Deze heeft een afzuigsysteem wat is gekoppeld aan het afzuigsysteem in de badkamer, wat apart van elkaar kan worden bediend. De keuken heeft een chique, lichte en rustige uitstraling. Het aanrechtblad is extra diep uitgevoerd wat voldoende ruimte geeft om de lekkerste gerechten te bereiden. Verder is de keuken voorzien van SMEG-inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, breed fornuis met een grote oven en een afzuigkap. Tot het appartementsrecht behoort een berging op de 4e verdieping, aan de achterzijde gelegen. Deze kamer van ruim 4m2 is voorzien van een groot raam wat open kan en heeft bovendien elektra- en internetvoorzieningen. In 2021 is deze ruimte gestukt, geverfd en voorzien van laminaat, en wordt sindsdien als thuiskantoor gebruikt. Qua locatie ligt het appartement volgens de eigenaren op de beste plek van Amsterdam. De straat zelf is eenrichtingsverkeer en daardoor rustig. Tevens zijn er veel groenstroken wat een ruimtelijk en dorps gevoel geeft. Er is altijd parkeerplek binnen 50 meter, en vaak voor de deur. Er zijn meerdere typen supermarkten op 5 minuten loopafstand. Het OV is uitstekend: Victorieplein met meerdere tram- en buslijnen en Amstelstation zijn dichtbij. Verder is het Martin Luther Kingpark op een steenworp afstand en ook het Amstelpark is voor hardlopers om de hoek. Tot slot rijd je binnen 2 minuten op de A10, met snelle toegang tot de A2, A1 en A4. Er is sprake van een voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam waarbij de canon is vooruitbetaald ('afgekocht') tot en met 31 maart 2056. Voor de periode hierna geld dat er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de algemene bepalingen 2016 waarbij er gekozen is om de canon vast te klikken. De toekomstige canon bedraagt thans € 971,84 per jaar en zal tot 1 april 2056 worden geïndexeerd. U betaalt tot 1 april 2056 geen canon, daarna de hiervoor genoemde en tot dan geïndexeerde canon. Een nieuwe eigenaar kan altijd een aanvraag indienen om de canon eeuwigdurend af te kopen. De Vereniging van Eigenaars betreft de Uiterwaardenstraat 12-88 en Gaaspstraat 57-83 (totaal 164 appartementsrechten), is uitstekend georganiseerd en wordt geadministreerd V.v.E. beheer Amsterdam B.V.. Het betreft hier (voormalig) bezit van woningbouwvereniging 'Het Oosten'. De servicekosten bedragen momenteel € 132,00 per maand. Het MJOP loopt tot en met 2034. Het complex is een Rijksbeschermd stadsgezicht als onderdeel van 'plan Zuid'. Samengevat: * Met liefde en aandacht gemoderniseerd, slim ingedeeld * Hoge taatsdeuren voor ruimtelijk gevoel met een mosmuur * Eén balkon met weids uitzicht en één balkon achter met veel privacy * Moderne keuken en badkamer * Extra kantoor boven * Uitstekende ligging, goed parkeren, fijne buurt, professionele VVE * Erfpacht afgekocht t/m 2056 English version: Welcome to Uiterwaardenstraat 46-1: a property which has been modernised with love and attention and which the current owners have enjoyed living in. The appartement has been smartly renovated: every square metre has been thought of. The entire house (except kitchen) has laminate flooring. High steel French doors have been built up to the ceiling, giving the house a spacious feel. The entire house is neatly plastered and painted. All windows and doors (except internal doors) are double-glazed. The L-shaped living room offers a spacious lounge with a separate dining area. A 2nd bedroom can be created here if desired. The French doors provide access to a sunny Amsterdamsche school-style balcony with panoramic views of the Uiterwaardenstraat. In combination with the large windows with insulating glazing, it provides plenty of light. In addition, the owners have brought the outdoors inside by adding a moss wall in the living room. The once-living moss has been treated with minerals, so it does not need to be cared for, but still brings a lot of nature into the apartment. The bedroom is located at the quiet and cool side. The steel swing door is fitted with black foil (possibly removable), which, combined with extra-thick curtains, ensures an excellent night's sleep. The bedroom is equipped with a large, fixed closet and French doors to the rear balcony. This balcony offers a lot of privacy and you can enjoy the sun until 20:00 in summer. The renovated bathroom is accessed through a steel roller door in the same design as the steel pivot doors. It is equipped with rain shower, recess and sliding glass door. Both the bathroom and the bedroom have a design radiator in the same style as the pivot doors. The apartment has a separate toilet. This has an extraction system which is linked to the extraction system in the bathroom, which can be operated separately. The kitchen has a chic, light and peaceful look. The worktop is extra deep, which gives enough space to prepare the tastiest dishes. Furthermore, the kitchen is equipped with SMEG appliances such as a dishwasher, fridge, freezer, wide cooker with a large oven and an extractor. The flat right includes a storage room on the 4th floor, located at the rear. This room of over 4m2 has a large window that can be opened and also has electricity and internet facilities. In 2021, this room was plastered, painted and fitted with laminate, and has since been used as a home office. In terms of location, according to the owners, the flat is in the best spot in Amsterdam. The street itself is one-way and therefore quiet. Also, there are many green spaces which gives a spacious and village-like feeling. There is always parking within 50 metres, and often in front of the door. There are several types of supermarkets within 5 minutes' walking distance. Public transport is excellent: Victorieplein with several tram and bus lines and Amstel station are close by. Furthermore, the Martin Luther Kingpark is a stone's throw away and the Amstelpark is also around the corner for runners. Finally, you drive onto the A10 motorway within 2 minutes, with quick access to the A2, A1 and A4. There is a perpetual right of emphyteusis from the municipality of Amsterdam in which the canon is prepaid (‘afkocht’) until 31 March 2056. For the period hereafter, there is a switch to perpetual ground lease under the general provisions 2016 whereby it has been decided to click the ground rent. The future canon is currently €971.84 per year and will be indexed until 1 April 2056. You will pay no canon until 1 April 2056, thereafter the canon mentioned above and indexed until then. A new owner can always apply to buy off the canon in perpetuity. The Owners' Association concerns Uiterwaardenstraat 12-88 and Gaaspstraat 57-83 (a total of 164 flat rights), is excellently organised and is administered by V.v.E. beheer Amsterdam B.V.. This is (former) property of housing association ‘Het Oosten’. The service costs currently amount to € 132.00 per month. The MJOP runs until 2034. The complex is a Rijksbeschermd stadsgezicht as part of ‘plan Zuid’. Summary: * Modernised with love and attention, cleverly laid out * High pivot doors for a spacious feel with a moss wall * One balcony with wide views and one balcony at the back with lots of privacy * Modern kitchen and bathroom * Extra office upstairs * Excellent location, good parking, nice neighbourhood, professional owners association. * Leasehold bought off until 2056