Uiterwaardenstraat 94-AH1079 CE AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Ontdek dit charmante 3-kamerappartement van 59m² op de begane grond met een royale tuin van ruim 9 meter diep en houten schuur van ruim 11m². Geniet van een heerlijke tuin aan de achterzijde, waar je kunt relaxen. Gelegen om de hoek van de Amstel en het Martin Luther Kingpark, biedt deze woning een ideale mix van rust en levendigheid. Dit is de toplocatie voor wie wil genieten van de voorzieningen van de stad, terwijl je ook de sereniteit van de natuur dichtbij hebt. INDELING Entree van de woning op de begane grond, hal met toegang tot alle vertrekken, een trapkast, heerlijk lichte woon- en eetkamer met fraaie glas-in-loodramen, een erker, kamer en suite en een schouw. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin van ruim 9 meter diep en een houten schuur. DE OMGEVING Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim aanbod aan winkels voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat zijn diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek te vinden. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. De gezellige Maasstraat en de levendige Pijp liggen op fiets- of loopafstand van de woning. In de nabije omgeving zijn twee NS-stations te vinden, namelijk Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bereikt u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. ERFPACHT - Algemene Bepalingen van 2016. - Erfverpachter: Gemeente Amsterdam - Huidige tijdvak: 31 januari 2059; - Canon: € 723,02 (vast tot en met 31 januari 2034): - Overstap: De verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon is per 1 februari 2059 vastgesteld op € 848,95 (exclusief jaarlijkse indexatie). VERENIGING VAN EIGENAARS - Het gebouw is in 2020 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten; - het beheer wordt uitgevoerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.; - er is een financiële administratie en een opstalverzekering; - de servicekosten bedragen € 126,26 per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936; - Diepe tuin aan de achterzijde met houten schuur; - Voormalige huurwoning. Het appartement wordt volgens het ‘As is’ principe verkocht. Tevens zal er in de koopakte een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’, ‘loodclausule’ en een ‘niet-gebruiker clausule worden opgenomen; - Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid; - Oplevering in goed overleg. * * * English Translation * * * Discover this charming 2-bedroom apartment of 59m² on the ground floor, featuring a spacious garden over 9 meters deep and a wooden shed of over 11m². Enjoy a delightful garden at the rear, where you can relax. Located around the corner from the Amstel and Martin Luther King Park, this property offers an ideal mix of tranquility and vibrancy. This is the prime location for those who wish to enjoy the city's amenities while also having the serenity of nature close by. LAYOUT Entrance to the property on the ground floor, hallway providing access to all rooms, a storage cupboard under the stairs, a bright living and dining area with beautiful stained glass windows, a bay window, a room en suite, and a fireplace. The bathroom includes a toilet, shower, and sink. At the rear, you will find the kitchen and a bedroom with French doors leading to the garden, which is over 9 meters deep, along with a wooden shed. THE SURROUNDINGS The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet, wide street. Within walking distance is Rijnstraat, offering a wide variety of shops for all your daily needs. This street features several supermarkets, a bakery, a greengrocer, a pharmacy, and a drugstore. There are also various eateries, including lunchrooms, cafés, and restaurants. The lively Maasstraat and the vibrant De Pijp are within cycling or walking distance. Nearby, you’ll find two NS stations: Amsterdam Amstel Station and Amsterdam RAI Station. From the nearby Noord-Zuid metro line station, you can reach Central Station in just a few minutes. The A10 ring road with excellent connections to Haarlem, The Hague/Schiphol, and the A2 towards Utrecht is just a short drive away. LEASEHOLD - General Provisions of 2016. - Leaseholder: Municipality of Amsterdam - Current term: until 31 January 2059 - Ground rent: €723.02 (fixed until 31 January 2034) - Transition: The seller has transitioned to perpetual leasehold. The annual ground rent will be set at €848.95 (excluding annual indexation) as of 1 February 2059. OWNERS ASSOCIATION - The building was split into 3 apartment rights in 2020, with the necessary permit. - Management is handled by Delair Vastgoedbeheer B.V. - There is financial administration and building insurance in place. - The service fees are €126.26 per month. ADDITIONAL INFORMATION - Built in 1936. - Deep garden at the rear with wooden shed. - Former rental property. The apartment is sold under the ‘As is’ principle. The purchase agreement will include an ‘age clause,’ ‘asbestos clause,’ ‘lead clause,’ and a ‘non-occupier clause.’ - National Protected Cityscape, Plan South (Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid). - Delivery in mutual agreement.