Uithoornstraat 23-11078 ST AmsterdamIJselbuurt-Oost

-----ENGLISH TRANSLATION----- Heerlijk licht 3-kamerappartement van 72m² met zonnig balkon gelegen op de eerste verdieping met topligging in de bruisende 'Rivierenbuurt' in Amsterdam Zuid. Het fraaie pand dateert uit ca.1920, is in 2007 gesplitst en is van alle gemakken voorzien. Ruime woonkamer, uitgebreide keuken, monderne badkamer en een heerlijk breed en zonnig balkon. OMGEVING: De woning ligt in een rustige buurt vlak aan de Amstel met in de nabijheid een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Op enkele fietsminuten afstand bevindt zich de Albert Cuyp markt, RAI, de Pijp, hartje centrum etc. Het appartement is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Zo is het Amstelstation op 5 minuten loopafstand gelegen en er zijn diverse tram-/bushaltes nabij (o.a. tramlijn 4 en 12 buslijn 62, 65 en 245). Altijd parkeerplek in de rustige straat en is het gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen via de A2 of ring A10. INDELING: Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis, entree woning op 1e etage in de hal, met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde kom je in de lichte L-vormige woonkamer met aan de achterzijde de moderne (witte) open keuken voorzien van veel kastruimte, plintverlichting en diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals: 5-pits gascomfort, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast met separate vriezer. De keukentafel is in het design meegenomen en is onderdeel van het huis. De moderne badkamer is gelegen in het midden van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Separaat naast de badkamer, het toilet voorzien van fonteintje en wandcloset. De hal heeft ook toegang tot een bergkast, meterkast en 2 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten (en VR cv ketel) en geeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast met wasmachine- en droger aansluitingen. Een balkon op het zuiden, ruim 7 meter breed en te betreden vanuit de slaapkamer en keuken. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 72m² (NEN 2580 ingemeten) - 2 goed bemeten slaapkamers - Kleine actieve Vereniging van Eigenaren; - De servicekosten bedragen € 75,- p/m inclusief opstalverzekering; - Erfpachtgrond, jaarlijkse geïndexeerd canon à €465,63 (fiscaal aftrekbaar); - Voortdurende erfpacht AB 2000 voorwaarden tot 16 oktober 2046; - Topligging nabij horecagelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Oplevering in overleg, kan spoedig. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lovely and bright 3-room apartment of 72m² with a sunny balcony, located on the first floor with a prime location in the vibrant 'Rivierenbuurt' in Amsterdam Zuid. The beautiful building dates back to around 1920, was split into separate units in 2007, and is equipped with all modern conveniences. Spacious living room, extensive kitchen, modern bathroom, and a wonderfully wide and sunny balcony. SURROUNDINGS: The property is situated in a quiet neighborhood right by the Amstel River, with a wide variety of shops, cafés, and restaurants nearby. The Albert Cuyp market, RAI, De Pijp, the city center, etc., are just a few minutes away by bike. The apartment is easily accessible by public transport. The Amstel station is a 5-minute walk away, and there are several tram and bus stops nearby (including tram lines 4 and 12, bus lines 62, 65, and 245). There is always parking available on the quiet street, and it is conveniently located with easy access to the A2 and A10 highways. LAYOUT: Entrance via the shared staircase, entrance to the apartment on the 1st floor in the hallway, with access to all rooms. At the front, you enter the bright L-shaped living room with the modern (white) open kitchen at the rear, which features plenty of cabinet space, baseboard lighting, and various built-in (Siemens) appliances such as a 5-burner gas stove, extractor hood, combination oven, dishwasher, refrigerator with a separate freezer. The kitchen table is included in the design and is part of the home. The modern bathroom is located in the center of the apartment, is fully tiled, and equipped with a sink and walk-in shower. Next to the bathroom, there is a separate toilet with a small sink and wall-mounted toilet. The hallway also provides access to a storage closet, utility closet, and 2 bedrooms. The spacious bedroom at the rear has built-in closets (and VR central heating boiler) and gives access to the balcony. The front bedroom has a built-in closet with connections for a washing machine and dryer. A south-facing balcony, over 7 meters wide, can be accessed from the bedroom and kitchen. DETAILS: -Living area of 72m² (measured according to NEN 2580) -2 well-sized bedrooms -Small active Owners' Association; -Service charges are €75 per month, including building insurance; -Leasehold land, annually indexed ground rent of €465.63 (tax-deductible); -Perpetual leasehold under AB 2000 conditions until October 16, 2046; -Prime location near dining options, public transport, and highways. -Delivery in consultation, can be done soon.