Vaartstraat 2-H1075 RN AmsterdamSchinkelbuurt-Zuid

-----ENGLISH TRANSLATION BELOW---- Royale benedenwoning van 98m² gelegen op EIGEN GROND op een geweldige locatie in Oud-Zuid! Deze fraaie en zeer lichte benedenwoning gelegen in de Schinkelbuurt heeft 3 slaapkamers en een heerlijke tuin met middag - en avondzon. De woning is in 2020 intern gerenoveerd waaronder een nieuwe keuken, eikenhouten voer, stuc- en schilderwerk, elektra, badkamer, toilet en plaatsen van een airco in de woonkamer. In 2016 is er een gefundeerde aanbouw (ca. 11m²) aan de achterzijde geplaatst. Tuin is in 2022 voorzien van composieten vlonders. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het ruime gevoel mede door de hoge plafonds (2.86m) en vele raampartijen. INDELING: Begane Grond: Eigen entree met hal voorzien van garderobe en meterkast. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken uitgerust met een composiet werkblad, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, twee koelkasten, twee vriezers en een ruime oven. Via dubbele stalen deuren toegang tot de slaapkamer in de uitbouw (ca. 11m²), momenteel in gebruik als speel-/logeerkamer. De tuin (ca. 30m²) ligt op het noordwesten en is voorzien van composieten vloerdelen. Vanuit de woonkamer bereik je een gang met een separaat Japans toilet met fonteintje en een badkamer met wastafelmeubel, douche en bad. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Souterrain: Aan de linkerzijde bevinden zich twee slaapkamers en een wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en daglichttoetreding via een glazen vloerdeel in de woonkamer en een koekoek. De wasruimte in het midden is voorzien van een wasmachineaansluiting en wastafel. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft eveneens daglichttoetreding via een glazen vloerdeel in de woonkamer en een koekoek. De rechterzijde van het souterrain bestaat uit een gang en bergruimte met de cv-opstelling. Deze ruimte heeft een stahoogte van ca. 1.75m en valt niet onder het "gebruiksoppervlak wonen", maar wordt aangeduid als "overig inpandige ruimte" en biedt veel bergruimte. LIGGING en BEREIKBAARHEID De Schinkelbuurt gelegen in stadsdeel 'Amsterdam Oud-Zuid, is een charmante en bruisende wijk die geliefd is bij zowel jong als oud. Met een unieke mix van historische architectuur en moderne voorzieningen biedt deze buurt het beste van beide werelden. Op loopafstand zijn diverse openbaar vervoerverbindingen en op het Hoofddorpplein vindt je alle winkels voor o.a. de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals Bar Bonnie, Anne & Max, Dignita Vondelpark en Ron Gastrobar. Binnen enkele minuten lopen kun je heerlijk wandelen of sporten in het Vondelpark. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden en de administratie wordt intern verzorgd. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. Er is een MJOB aanwezig. BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte 98m²; -Eigen grond; -Energielabel C; -CV ketel uit 2024; -Tuin van ca 30m²; -Hoge plafonds (2.86m) begane grond; -Intern gerenoveerd in 2020; -Actieve- en gezonde VVE; -VVE bijdrage €100,- p/maand; -Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious ground floor apartment of 98m² located on OWN LAND in a fantastic location in Oud-Zuid! This beautiful and very bright ground floor apartment in the Schinkelbuurt area features 3 bedrooms and a lovely garden with afternoon and evening sun. The apartment is renovated internally in 2020, including a new kitchen, oak flooring, plastering and painting, electrical work, bathroom, toilet, and installation of air conditioning in the living room. In 2016, a solid extension (approx. 11m²) was added to the back of the property. The garden was equipped with composite decking in 2022. Upon entering, the spacious feeling is immediately noticeable due to the high ceilings (2.86m) and many windows. LAYOUT: Ground Floor: Private entrance with a hall featuring a wardrobe and meter cupboard. Spacious living room with French doors to the garden and an open kitchen equipped with a composite countertop, 5-burner gas stove, dishwasher, two refrigerators, two freezers, and a large oven. Access to the bedroom in the extension (approx. 11m²), currently used as a playroom/guest room, through double steel doors. The garden (approx. 30m²) is located to the northwest and features composite decking. From the living room, you reach a hallway with a separate Japanese toilet with a small sink and a bathroom with a washbasin, shower, and bath. A fixed staircase leads to the basement. Basement: On the left side are two bedrooms and a laundry room. The front bedroom has a built-in wardrobe and daylight entry through a glass floor in the living room and a light well. The laundry room in the middle is equipped with a washing machine connection and washbasin. The third bedroom, located at the rear, also has daylight entry through a glass floor in the living room and a light well. The right side of the basement consists of a hallway and storage space with the central heating system. This space has a ceiling height of approximately 1.75m and is not included in the "living area," but is designated as "other indoor space" and offers plenty of storage. LOCATION AND ACCESSIBILITY: The Schinkelbuurt, located in the Oud-Zuid district of Amsterdam, is a charming and vibrant neighborhood beloved by both young and old. With a unique mix of historical architecture and modern amenities, this area offers the best of both worlds. Various public transport connections are within walking distance, and all the shops for daily groceries can be found at Hoofddorpplein. The immediate vicinity boasts several dining options, such as Bar Bonnie, Anne & Max, Dignita Vondelpark, and Ron Gastrobar. Within a few minutes’ walk, you can enjoy a stroll or exercise in Vondelpark. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): The VvE consists of 5 members and the administration is managed internally. The service costs are €100 per month, and there is a long-term maintenance plan (MJOB) in place. PARTICULARS: -Living area of 98m²; -Own land; -Energy label C; -Central heating boiler from 2024; -Garden of approx. 30m²; -High ceilings (2.86m) on the ground floor; -Internally renovated in 2020; -Active and healthy VvE; -VvE contribution of €100 per month; -Delivery in consultation.