Valentijnkade 46-21095 JJ AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** NABIJ HET FLEVOPARK GELEGEN SMAAKVOL GERENOVEERD APPARTEMENT MET UITZICHT OP HET WATER. Dit fijne, goed ingedeelde 3-kamer appartement (circa 51 m2) ligt aan de rand van de bruisende Indische Buurt en kan zonder klussen betrokken worden.   De Indische Buurt heeft zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bijzonder populaire wijk aan de oostelijke zijde van het Centrum. Het voorzieningenniveau is hoog en de bereikbaarheid zeer goed. Het Flevopark is een oase van rust en biedt een combinatie van picknicken, een rondje hardlopen en zwemmen.  Het appartement ligt op de 2e woonlaag en is in 2020 gerenoveerd. Daarbij zijn de keuken, badkamer, elektra, CV, radiatoren, vloeren, muren en binnendeuren aangepakt.  Het geheel is ingedeeld met een heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde, 2 slaapkamers, keuken en badkamer.   De erfpacht is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht. LIGGING Het appartement is gelegen in de Indische Buurt. Op korte loopafstand liggen vele leuke, hippe winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen, zoals aan de Javastraat, Winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt. Binnen 5 minuten lopen liggen een grote Albert Heijn en Lidl. Ook vind je hier talloze gezellige koffietentjes, café's en restaurants, zoals Studio K, Brouwerij 't IJ, maar ook het Badhuis en Wilde Zwijnen aan het Javaplein.  De stations Muiderpoort en Science Park zorgen voor een uitstekende verbinding per openbaar vervoer en de Ringweg A10 is met 5 tot 10 minuten aan te rijden.  Het Flevopark is een parel in de stad en hier is het heerlijk recreëren. Sportscholen zoals ProFit en Trainmore liggen op loopafstand. Tot slot ligt het centrum van Amsterdam op ongeveer 10 minuten fietsafstand. INDELING Begane grond: afgesloten entree met trappenhuis. Tweede verdieping: entree tot het appartement. Via de hal zijn de woonkamer, 2 slaapkamers, keuken en badkamer te bereiken.  De L-vormige woonkamer is van een goed formaat, afgewerkt met een authentieke eikenhouten vloer. De diverse ramen op het zuiden zorgen voor heerlijk binnen schijnende zon en geven een panoramisch uitzicht op het water en de grote bomen, welke elk seizoen anders kleuren. Door de vorm van de woonkamer is er eenvoudig een perfecte werk-/studeerruimte te realiseren. Handig is ook de ingebouwde kast. De moderne keuken (2020) combineert strakke esthetiek met functionaliteit, minimalistisch design met neutrale kleuren en een eikenhout gedetailleerd interieur. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, oven, koelkast en vriezer. Praktisch is de vele bergruimte. Vanuit de keuken is er een doorgang naar het balkon.  De 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben grote ramen en toegang tot het balkon. Het balkon biedt ruimte voor een terrastafel en stoelen, kijkt leuk uit en heeft een bergkast. De moderne badkamer (2020) is prachtig ontworpen met een inloopdouche met regendouche, een door een meubelmaker ontworpen, handgemaakt eiken wastafelmeubel en een zwevend toilet met daarboven een ingebouwde kast.  Het appartement is fris en licht afgewerkt met gladde wanden en een lichte houten vloer. Ook de radiatoren zijn in 2020 vervangen inclusief de energiebesparende folie aan de achterzijde. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Valentijnkade 46’ is gezond en bestaat uit 4 VvE leden. Het vastgoedbeheer wordt binnen de VvE zelf uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 113,18 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpacht is voor zowel het lopende als eeuwigdurende tijdvak door de verkoper afgekocht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2020: renovatie appartement. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 51 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². • Bruto inhoud woning: circa 179 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1926. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2020. De digitale thermostaat is verbonden met een Honeywell app, waarmee de temperatuur ook buitenhuis kan worden geregeld. In de badkamer is er vloerverwarming. • Energielabel: C. • De kasten in de 2 slaapkamers evenals de ingebouwde wasmachine zijn bij de verkoop inbegrepen. • Turn key appartement. • Handige en perfecte locatie in een rustige en veilige buurt. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Er is een ruim aantal parkeerplaatsen in de omgeving te vinden. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg.   Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************ NEAR THE FLEVOPARK LOCATED TASTEFULLY RENOVATED APARTMENT OVERLOOKING THE WATER. This fine, well laid out 3-room apartment (approx. 51 m2) is located on the edge of the bustling Indische Buurt and can be moved in without any odd jobs. The Indische Buurt has in recent years developed into a very popular neighborhood on the eastern side of the center. The level of amenities is high and accessibility very good. The Flevopark is an oasis of tranquility and offers a combination of picnicking, running and swimming. The apartment is located on the 2nd floor and was renovated in 2020. In the process, the kitchen, bathroom, electricity, central heating, radiators, floors, walls and interior doors have been addressed. The whole is divided with a lovely bright living room at the front, 2 bedrooms, kitchen and bathroom. The ground lease has been bought off in perpetuity by the seller. LOCATION The apartment is located in the Indische Buurt. Within short walking distance are many nice, trendy stores for daily and non-daily shopping, such as at the Javastraat, Oostpoort Shopping Center and Dapper Market. Within 5 minutes walk you will find a large Albert Heijn and Lidl. You will also find numerous cozy coffee shops, cafes and restaurants, such as Studio K, Brouwerij 't IJ, as well as the Badhuis and Wilde Zwijnen on Javaplein. The stations Muiderpoort and Science Park provide an excellent connection by public transport and the A10 ring road can be reached in 5 to 10 minutes. The Flevopark is a jewel in the city and here is great recreation. Sports schools such as ProFit and Trainmore are within walking distance. Finally, the center of Amsterdam is about 10 minutes by bike. DESCRIPTION First floor: closed entrance with staircase. Second floor: entrance to the apartment. Through the hall you can reach the living room, 2 bedrooms, kitchen and bathroom. The L-shaped living room is of a good size, finished with an authentic oak floor. The various south-facing windows provide wonderful sunshine inside and give a panoramic view of the water and the large trees, which color differently every season. The shape of the living room makes it easy to realize a perfect work/study space. Also convenient is the built-in closet. The modern kitchen (2020) combines sleek aesthetics with functionality, minimalist design with neutral colors and an oak detailed interior. Built-in are an induction cooktop with extractor fan, oven, refrigerator and freezer. Practical is the ample storage space. From the kitchen there is a passage to the balcony. The 2 bedrooms are located at the rear and have large windows and access to the balcony. The balcony offers space for a patio table and chairs, looks nice and has a storage closet. The modern bathroom (2020) is beautifully designed with a walk-in shower with rainfall shower, a cabinetmaker-designed, handmade oak washbasin and a floating toilet with a built-in closet above. The apartment is fresh and brightly finished with smooth walls and light wood flooring. The radiators were also replaced in 2020 including the energy-saving foil at the rear. OWNERS ASSOCIATION Owners' Association 'Valentijnkade 46' is healthy and consists of 4 VvE members. Property management is carried out within the VvE itself. The service costs are € 113,18 per month. OWNERSHIP SITUATION This is a perpetual leasehold right, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 are applicable. The ground lease has been bought off by the seller for both the current and perpetual period. RECENTLY EXECUTED WORKS - 2020: renovation apartment. INDICATIVE DIMENSIONS - Living area: approx. 51 m². - Building bound outdoor space: about 4 m². - Gross volume of house: approximately 179 m³. DETAILS - Year built: 1926. - Isolation: double glazed. - Heating and hot water through a central heating combi boiler, built in 2020. The digital thermostat is connected to a Honeywell app, with which the temperature can also be regulated outdoors. In the bathroom there is underfloor heating. - Energy label: C. - The closets in the 2 bedrooms as well as the built-in washing machine are included in the sale. - Turn key apartment. - Convenient and perfect location in a quiet and safe neighborhood. - Parking is available on a paid parking basis. There is an ample number of parking spaces in the area. Information about the possibilities, waiting times and costs of a parking permit can be found on the website of the municipality. - Notary: at the buyer's choice, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam. - There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. - Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Reservation The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.