Valentijnkade 561095 JK AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

*De woning wordt verkocht per inschrijving. De inschrijving sluit woensdag 25 juni 2024 om 12.00 uur* Goed onderhouden en extra breed appartement met drie slaapkamers en een riante zonnige tuin met tuinhuis annex werkkamer. Heerlijk vrij uitzicht op groen en de Ringvaart en een brede stoep voor de deur. Unieke plek in Amsterdam-Oost, om de hoek bij het Flevopark en op de rand van de Watergraafsmeer. Ligging De benedenwoning met tuin is gelegen in het populaire Amsterdam-Oost in een aantrekkelijke, zeer groene omgeving. De woning is op het zuiden georiënteerd en ligt aan de ruim opgezette Valentijnkade, met zicht op de Ringvaart, aan de rustige kant van de Indische Buurt. De Valentijnkade is een rustige straat en heeft een ruime stoep met picknicktafels en genoeg plaats voor fietsen. In de nabije omgeving zijn er tal van voorzieningen zoals het Flevopark en het iets verderop gelegen Oosterpark, de winkels en horeca op de Javastraat en het Javaplein, winkelcentrum Oostpoort, de bekroonde Dappermarkt en Studio K. Daarnaast zijn er ook tal van fijne plekken om te eten zoals de La Vallade, de Kas en Wilde Zwijnen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij tennisvereniging Tie-Breakers aan de Valentijnkade, het om de hoek gelegen Flevopark, met buitenzwembad of kunnen terecht bij de Jaap Eden baan. Omschrijving De fijn ingedeelde doorzonwoning heeft een woonoppervlakte van circa 101m2, waarvan 8m2 tuinhuis annex werkkamer. Het appartement op de begane grond heeft een eigen entree en is gelegen in een klassiek Amsterdams pand, gebouwd in de stijl van de bekende Amsterdamse School. Aan de achterzijde beschikt het appartement over een fraai aangelegde tuin met gedeeltelijke overkapping en tuinhuis voorzien van verwarming en een sedum dak. De lichte tuin is op het noord westen gelegen en heeft in de ochtend en in de avond zon. In 2014 heeft er een grote complexmatige renovatie plaatsgevonden. De woning en het tuinhuis zijn goed geïsoleerd met HR++ glas. De zonnige brede stoep aan de voorzijde van het appartement zorgt voor veel speelruimte voor kinderen en is een goede plek voor een picknick tafel en een bankje. Doordat de bebouwing aan zowel de voor- als de achterzijde ver weg ligt en het glas van de ramen en deuren aan de achterzijde tot aan de vloer loopt is het huis heel licht van binnen. Indeling Eigen entree op de begane grond, met een hal voorzien van een meterkast en een apart toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de Valentijnkade en de Ringdijk. De moderne open keuken is het centrale middelpunt van de woning, ideaal voor mensen die graag vrienden ontvangen voor gezellige kookavonden en uitgebreid tafelen. De keuken is voorzien van gasfornuis, oven, vaatwasser en losse koel-, vries combinatie. In de berging bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger, en de cv-ketel. Aan de achterzijde liggen drie kamers, allen met openslaande deuren naar de tuin. Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars Valentijnkade 54-58 te Amsterdam. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. De servicekosten bedragen € 210,97 per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplan. De VvE is ingeschreven in de registers van de Kamer van Koophandel. Erfpacht Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2050. De huidige canon voor de woning bedraagt € 429,04 per jaar (1 jaarlijkse index) en is fiscaal aftrekbaar. Vanaf 1 april 2050 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden/kenmerken Eigen entree; Uitgebouwd aan de achterzijde; Drie (slaap)kamers; Fraai aangelegde tuin; Paneeldeuren; Ramen met roedenverdeling; Gestuukte wanden en plafonds; Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; Visgraatparket vloer; Tuinhuis annex werkkamer; Energielabel B; Glasvezel; Groepenkast voorzien van twee aardlekschakelaars; Mechanische ventilatie; CV-ketel van Intergas, bouwjaar 2014; Erfpacht vanaf 1 april 2050 eeuwigdurend afgekocht; GO wonen appartement ca. 93m2 en GO wonen tuinhuis ca. 8m2. Totaal ca. 101m2 GO wonen. Bouwjaar circa 1926; Oplevering in overleg.