Valentijnkade 60-31095 JL AmsterdamSumatraplantsoenbuurt

Zeer charmant en ruim dubbel bovenhuis van 88 m2 met vrij uitzicht, een dakterras, balkon en een tea-for-two balkon. Het huis is extreem licht door het vrije uitzicht aan de voorzijde op het zuiden en door de diepe binnentuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit over de Valentijnkade met brede stoepen, volwassen bomen en over het water van de Ringvaart. De fijn ingedeelde doorzonwoning is voorzien van een hele fijne lichte open keuken en grote luxe badkamer. Omgeving De Valentijnkade is een brede en rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, veel parkeerplaatsen en een ruime stoep met tuintafels en plaats voor de fietsten. Dit appartement ligt aan de rustige kant van de Indische Buurt in het populaire Amsterdam-Oost en met het geliefde Flevopark op 100 meter afstand. In het Flevopark zijn tennisbanen, watersport, een zwembad, hardlooproutes en horeca. In de Javastraat en de Molukkenstraat tref je alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Bereikbaarheid Toegangswegen tot de A10 en A1 zijn op korte afstand. Er is ruime parkeergelegenheid inclusief meerdere oplaadpunten voor elektrische voertuigen voor de deur. Buslijn 37, 40 en 65 plus tramlijn 3 en 14 zijn om de hoek en met 10 minuten lopen ben je op het Muiderpoort treinstation. Om te shoppen ben je met de fiets binnen 5 minuten in winkelcentrum Oostpoort en fiets je 10 minuten verder dan sta je in hartje centrum Amsterdam. Een Albert Heijn XL bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Indeling Via het nette en ruime trappenhuis kom je op de derde etage met overloop en ruimte voor de jassen. Entree, hal separaat toilet. Deur naar de woonkamer, waar direct de hoeveelheid licht opvalt. Het uitzicht aan de voor- en achterzijde is prettig en open. Luxe open keuken met eetbar en toegang tot het balkon. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, afmeting 2.72 x 2.46 meter. Garderobekamer aan de voorzijde (2,30 x 1,88 meter), dit kan ook als home office ingericht worden, toegang tot tea-for-two balkon. Trap naar vierde etage met ruime overloop en toegang tot het dakterras van 6.35 x 3.30 meter. Het dakterras is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek en nog veel meer. Dit fraaie terras staat garant voor vele dagen genieten van lange zomeravonden met gezin of vrienden. Op deze etage is ook de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand. De hoofdslaapkamer is 3.63 x 3.88 meter. De extra slaapkamer op deze etage is 2,22 x 1,92 meter. Ruime badkamer (3.75 x 2,30 meter) met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en aansluiting voor wasmachine en -droger. Vereniging van eigenaren Kleinschalig VvE met 4 appartementen. Goed georganiseerd door de bewoners. Reservefonds en MJOP aanwezig. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 april 2050. Hierna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt tegen de meest gunstige voorwaarden ad € 927,32 (niveau 2024). Kortom een goed onderhouden bijzonder huis op een waanzinnige plek. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 675.000,-- kosten koper; - Bouwjaar 1926; - Woonoppervlakte 88 m2, balkon 6 m2, dakterras 21 m2. - Drie tot vier slaapkamers; - Vrij uitzicht over het water van de Ringvaart; - Geen bovenburen; - Veel licht door vrije uitzicht aan de voorzijde en grote binnentuin aan de achterzijde; - Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++); - Nieuwe cv-ketel Intergas HR 2024; - Energielabel C; - Servicekosten € 169,24 per maand; - Gezonde VvE met 4 appartementen, onderhoudsreserve en MJOP; - Ruim en verzorgd trappenhuis; - Erfpacht vooruitbetaald tot 1 april 2050; - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden ad € 927,32 (niveau 2024); - WOZ-waarde 1/1/2023 € 681.000,--; - Oplevering kan in overleg spoedig. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.