Valeriusstraat 138-11075 GE AmsterdamValeriusbuurt-Oost

EEN ZEER CHARMANT EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD 3 KAMERAPPARTEMENT VAN 76M² (BVO 83M²) MET EEN RIANT ZONNETERRAS AAN DE ACHTERZIJDE VAN 16M2. DE WONING IS GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN FRAAI PAND DAT OP EIGEN GROND IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN OUD-ZUID. Dit appartement is luxueus afgewerkt en voorzien van alle comfort waaronder een smart intercom systeem welke gekoppeld kan worden aan een smartphone en vloerverwarming door de gehele woning. Het pand is in 2021 gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en ligt op loopafstand van het Vondelpark. De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementen en de maandelijkse servicekosten bedragen € 160,55. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar. Eenmaal binnen geeft de hal toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met balkon aan de straatzijde. De grote raampartijen en de hoge plafonds zorgen voor veel daglichttoetreding. De twee grote openslaande deuren geven toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde. De luxe open keuken is uitgevoerd met donkere kasten en een fraai Fior di Bosco marmeren werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, Quooker en een wijn klimaatkast met verlichting. In de hal bevindt zich een bergkast met daarin de CV opstelling en de meterkast. Daarnaast is een kast met daarin de witgoedaansluitingen. De badkamer en separaat toilet zijn tevens gelegen in de hal. De badkamer is zeer ruim en voorzien van een dubbele regendouche én handdouche aan weerszijden, op maat gemaakte dubbele wastafel van marmer met grote ronde spiegel en vloerverwarming. Het toilet is ruim, voorzien van een fonteintje en fraai betegeld, met de honingraadvloer in het bijzonder. Dit appartement heeft twee goede slaapkamers van een verschillend formaat, welke aan de achterzijde zijn gelegen. Beide slaapkamers geven toegang naar het zonneterras. De linker slaapkamer is royaal en biedt ruimte voor een brede kledingkast. Deze slaapkamer is voorzien van een brede invouwbare pui welke dus helemaal ingeklapt kan worden. Voorts is deze pui voorzien van een elektrische luxaflex (met afstandsbediening) van boven naar beneden waardoor het compleet verduisterd kan worden. Het riante zonneterras geeft ruimte voor zowel een fijne lounge set als een eettafel. Dit appartement is afgewerkt met hoogwaardige materialen, lichte en tevens warme kleuren, een prachtige eikenhouten vloer met Hongaarse punt en dimbare inbouwspots. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, welke per zone te reguleren is. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is op een uitstekende locatie gelegen in Amsterdam Oud-Zuid, op een steenworp afstand van het Vondelpark. Er is een divers aanbod van winkels en kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, o.a. in de bekende luxueuze Cornelis Schuytstraat en de Koninginneweg maar ook op en rondom de Amstelveenseweg. De Koninginneweg staat bekend om zijn vele traiteurs en lekkernijen. Onder andere bijvoorbeeld ‘Arti Choc Chocolaterie’, ‘Wessels groente en fruit’ en ‘Wijnhandel Koninginneweg’. Verder zijn er vele restaurants met gezellige terrasjes en diverse andere horecamogelijkheden in de buurt. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S107 en S108). Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij. Parkeren door middel van vergunningensysteem en op de openbare weg is het betaald parkeren. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst (wachtlijstgegevens per 17 november 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1) BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Gehele woning gerenoveerd met hoogwaardige materialen - Smart intercom systeem (bedienbaar op smartphone) - Bedienbare verduisterende luxaflex slaapkamer - Voorzien van twee slaapkamers - Volledig geïsoleerd - Volledig voorzien van vloerverwarming - Nieuwe fundering - Zeer ruim zonneterras gelegen op het noordwesten van 16m2 - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.