Valeriusstraat 256-31075 GM AmsterdamValeriusbuurt-West

**English below** Valeriusstraat 256-3, 1075 GM te Amsterdam. Breed en ruim familiehuis met groot zonnig dakterras en balkon op één van de meest geliefde plekken in Zuid! Charmant en licht 4 kamer appartement van circa 107m² op de derde verdieping en vierde verdieping van een prachtig pand in Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement ligt op eigen grond, is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een groot en zonnig privé dakterras met uitzicht over Zuid en de bomen van het Vondelpark. Dit lichte en goed ingedeelde bovenhuis van circa 107m² is verdeeld over twee ruime woonlagen met drie slaapkamers en heeft veel buitenruimte. De perfecte ligging in de stad, het volume van de woning, het grote privé terras met zon, de hoge plafonds, de uitstekende (internationale) scholen in de nabije omgeving en op eigen grond gelegen, zijn fijne aspecten van het huis. Het huis is zeer geschikt voor gezinnen, expats of mensen die in het hart van Amsterdam Zuid met haar mooie kunst, cultuur en gezelligheid van deze chique buurt willen wonen en dat op 5 wandelminuten van het Vondelpark! Indeling Gemeenschappelijk ruim trappenhuis samen met de bewoner(s) van I-hoog. Eigen entree op de derde verdieping, met een ruime hal, die de kamer-en-suite, study, gasten wc en de trap naar de slaapverdieping met elkaar verbindt. De ruime wc was voorheen een tweede badkamer en zou dus ook een plek voor als wasruimte kunnen worden door een simpele aanpassing. De woonkamer wordt gescheiden door originele en-suite kasten met schuifdeuren en heeft een zit -en eet gedeelte. Er ligt een prachtige houten vloer. De schouw aan de voorzijde wordt op dit moment gebruikt met een dichte houtkachel. Deze voorzijde is ingericht als zitgedeelte met openslaande deuren naar het zonnige wuifbalkon (zuiden), terwijl de achterzijde als eetgedeelte wordt gebruikt met een open verbinding naar de keuken toe. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal is er toegang tot de extra kamer, die thans in gebruik is als logeerkamer, maar ook kan fungeren als werkkamer, speelkamer of derde slaapkamer. Hier hangt ook de CV ketel uit 2024 in een vaste kast. Op de bovenste verdieping treft men aan de voorzijde een slaapkamer en een badkamer aan. Beide hebben nog de oorspronkelijke dakkapel. De ruime badkamer is uitgerust met een (2e) toilet, wastafel, ligbad en separate douche. Aan de achterzijde is de master-bedroom met openslaande deuren naar het dakterras van circa 20m2. Het zonnige dakterras is ook vanaf de overloop toegankelijk. Ligging/bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige en chique straat op slechts enkele minuten loopafstand van de populaire Cornelis Schuytstraat en de Amsteleveenseweg. 'De Schuyt' kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants en gezellige terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bakker, de slagerij, de drogisterij en de supermarkten (AH en biologische winkel) om de hoek. Iedere zaterdag is er op het Jacob Obrechtplein de biologische Zuidermarkt. De plek in de stad is uitmuntend: Om de hoek van het Museumplein, de afgelopen 10 jaar is er hard gewerkt aan het Museumplein en haar musea (Van Gogh, Rijks en het Stedelijk). Het Conservatorium Hotel behoort tot de top van Amsterdam, inclusief een super spa, winkels en uitstekende horeca. Maar ook hippe brasseries of goede koffietentjes zijn hier in de buurt overal te vinden. Het Concertgebouw ligt tevens op steenworp afstand evenals het iconische Vondelpark. Een parkeervergunning is hier nog direct verkrijgbaar. Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand om vervolgens snel op Schiphol te zijn. VvE De Verenging van Eigenaars bestaat uit drie leden en functioneert goed. Er is onlangs een beslissing genomen om de servicekosten te verhogen om ook het MJOP goed uit te kunnen voeren. Bijzonderheden - Appartementsrecht, 106,50m² (NEN-2580 rapport aanwezig); - Volle eigendom, dus geen erfpacht; - Sfeervol familiehuis voorzien van drie slaapkamers; - Groot zonnig dakterras aan achterzijde van meer dan 20m² op het Noordwesten; - Binnen 5 wandelminuten in het Vondelpark; - VvE bestaande uit 3 leden; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English translation** Valeriusstraat 256-3, 1075 GM Amsterdam Spacious and Charming Family Apartment with a Large Sunny Roof Terrace and Balcony in a Prime South Location! This charming and bright 4-room apartment, approximately 107m², spans the third and fourth floors of a beautiful building in Amsterdam Oud-Zuid. Situated on freehold property, the home is primarily double-glazed and boasts a large, sunny, private roof terrace with views over Zuid and the treetops of Vondelpark. This well-lit, carefully designed upper-level home features three bedrooms and offers ample outdoor space. Its perfect city location, spacious layout, large private terrace, high ceilings, and proximity to excellent (international) schools make it an ideal family home in a vibrant part of Amsterdam, just a 5-minute walk to Vondelpark! Layout Shared staircase with the second-floor residents. Third Floor Private entrance. Spacious hall connecting the living room, study, guest WC, and stairs leading to the upper sleeping area. The large WC could potentially be converted into a utility room with minimal adjustments, as it was previously a second bathroom. The living and dining areas are separated by original built-in cabinets with sliding doors and feature a beautiful hardwood floor. A charming fireplace in the sitting area has a wood-burning stove. French doors in the living area open to a south-facing balcony, while the dining area flows into a modern, fully equipped kitchen with connections for a washing machine. From the hallway, access to an additional room currently used as a guest bedroom, which could also serve as an office, playroom, or third bedroom. This room also houses the 2024 CV (central heating) system in a fixed closet. Fourth Floor The front of the floor includes a bedroom and bathroom, both featuring original dormers. The spacious bathroom is equipped with a second WC, sink, bathtub, and separate shower. The primary bedroom, located at the rear, opens to the northwest-facing rooftop terrace of approximately 20m², also accessible from the hallway. Location/Accessibility Situated in a quiet, upscale street, this apartment is just a few minutes’ walk from the popular Cornelis Schuytstraat and Amstelveenseweg. This area, known for its variety of specialty shops, boutiques, gourmet stores, and cozy cafes, is perfect for enjoying high-quality restaurants and sunny terraces. Essential amenities such as bakeries, butchers, pharmacies, and supermarkets (including an organic store and Albert Heijn) are around the corner, and every Saturday, the Jacob Obrechtplein hosts the South Organic Market. Museumplein, featuring world-class museums (Rijksmuseum, Van Gogh, and the Stedelijk), the Conservatorium Hotel, and the Concertgebouw, are also nearby, along with various trendy coffee spots and brasseries. A parking permit is readily available for this area. By car, the A10, A2, and A4 (to Schiphol) are easily accessible. The WTC station is within walking distance for convenient connections to Schiphol. Homeowners’ Association (VvE) The association, comprised of three members, is well-managed. Recently, a decision was made to increase service fees to support a new long-term maintenance plan (MJOP). Details - Condominium right, 106.5m² (NEN-2580 measurement report available) - Freehold property, no leasehold - Stylish family home with three bedrooms - Large sunny northwest-facing roof terrace over 20m² - 5-minute walk to Vondelpark - VvE with three members - Delivery in consultation, available soon This information has been compiled with care; however, no responsibility is accepted for any inaccuracies. The buyer is responsible for conducting their own research regarding any details that are important to them. The broker represents the seller in this transaction and recommends that buyers enlist the assistance of an NVM-accredited broker to guide them through the purchasing process. If you have specific requirements, it’s advisable to communicate these to your broker early and have them independently verified. NVM conditions apply