Valkenburgerstraat 186-L1011 NC AmsterdamUilenburg

Graag bieden wij u aan: dit ruime appartement van 120 m² (NEN2580), gelegen in een pand met lift aan de Valkenburgerstraat in de bruisende binnenstad van Amsterdam. Dit schitterende appartement, gelegen op eigen grond, biedt een ruime en lichte woonkamer, drie royale slaapkamers, een fraaie badkamer, twee balkon én voldoende bergruimte middels een interne en externe berging. INDELING Middels de gemeenschappelijke entree brengt de lift u naar het appartement op de vierde verdieping. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze riante woonkamer heeft een open woonkeuken voorzien van bargedeelte en apparatuur. Aan voorzijde bevindt zich tevens de eerste (slaap)kamer, deze kamer kan worden gebruikt als zithoek, danwel als slaapkamer. Vanuit hier is toegang tot ruime interne berging. Aan achterzijde van het appartement zijn de tweede en derde royale slaapkamer, beide met een eigen balkon. Vanuit de hal is er tot slot toegang tot een separate wc, extra bergruimte en de badkamer met een dubbele wastafel en inloopdouche. Door de gehele woning ligt een parkethouten vloer. De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Dit appartement is van alle gemakken voorzien en biedt een moderne woonervaring. BIJZONDERHEDEN - Appartement van 120 m² (NEN2580); - Gelegen op de vierde verdieping; - Drie slaapkamers; - Twee balkons; - Gelegen op eigen grond; - Mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen of huren in de onderbouw (deze bieden wij niet aan); - Complex gebouwd in 2007; - Gezonde en actieve VvE, servicekosten € 235,08 per maand; - Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam; - Ruime externe berging van ca. 6 m²; - Fietskelder in de onderbouw; - Lift aanwezig; - Per direct beschikbaar; - Niet zelfbewoning clausule van toepassing. EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op eigen grond METRAGES (NEN 2580) - GO Wonen 120 m² - Bruto vloeroppervlak woning 134,43 m² - Bruto inhoud woning 366,99 m³ - Buitenruimte 8,90 m² - Berging in de onderbouw van 5,90 m² VERENIGING VAN EIGENAREN - Professionele beheerde VvE door Vve Beheer Amsterdam - MJOP aanwezig - Maandelijkse bijdrage van € 235,08 per maand ENERGIELABEL - Het appartement beschikt over energielabel A CLAUSULES: - Niet zelfbewoning clausule van toepassing. LIGGING De woning is gelegen aan de Valkenburgerstraat in het historische centrum van Amsterdam. Op steenworp afstand vindt u de Amstel, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, de Stopera, de Hermitage en Artis. In de directe omgeving zijn tal van gezellige restaurants en cafés te vinden, waaronder Café de Sluiswacht, Restaurant de Plantage, Brouwerij het Ei, Restaurant Louis Louis, en een breed scala aan uitgaansgelegenheden op het Rembrandtplein. De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als met de auto is uitstekend. Er zijn twee primaire uitvalswegen naar de ringweg (A10) via de IJ-tunnel en de Wibautstraat. Het appartement is goed bereikbaar met zowel de tram als de metro via halte Waterlooplein, slechts twee haltes vanaf het Centraal Station. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voosrwaarden.