Valkenburgerstraat 190-G1011 NC AmsterdamUilenburg

*ENGLISH BELOW* Ruim appartement met 2 slaapkamers, 1 badkamer, energielabel A+ en gelegen aan de rustige Uilenburgergracht OP EIGEN GROND! De verrassende ligging aan de stille Uilenburgergracht is bepalend voor de sfeer van dit onvermoede pareltje. Vanuit dit zeer ruime appartement aan het water kijkt u uit op het monumentale pand van Gassan Diamonds en de Uilenburgersynagoge. Geen verkeer voor de deur, wel een onvermoed doorkijkje naar de Oudeschans. De glazen schuifpui (7 meter) zorgt voor een ruime lichtinval. Op zomeravonden als de schuifwand open staat, is het alsof je buiten zit te eten. Zo’n stille plek in de levendige Nieuwmarktbuurt is uniek. Het dubbele appartement van 88 m2 ligt op de tweede verdieping van een complex uit bouwjaar 2007. Een moderne woning met energielabel A+ en op eigen grond is bijzonder voor Amsterdam Centrum. Over de ligging en de buurt: Dit appartement bevindt zich in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage. Dit is één van de oudste delen van Amsterdam en vrijwel alles is op loopafstand te vinden, waaronder winkels, het Centraal Station, de Nieuwmarkt en alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Iedere zaterdag wordt de Nieuwmarkt gevuld met kramen en is er een biologische markt. Aan het einde van de dag is het heerlijk borrelen bij een van de altijd levendige cafés. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, het Muziektheater, de Kleine Komedie en tal van nabijgelegen eetgelegenheden en bioscopen. Het pand is zeer goed met het openbaar vervoer te bereiken omdat er een tram- en metrohalte op slechts 200 meter is. Met de auto is er via de IJ-tunnel een verrassend snelle verbinding met de uitvalswegen, waardoor je ook zo de stad uit bent. INDELING Begane grond: Gesloten, gemeenschappelijke entreehal met bel/intercom, brievenbussen, en een liftje naast de traptreden die voeren naar de gemeenschappelijke binnenplaats met veel groen. Appartement op de tweede verdieping: Via het trappenhuis of met de lift, bereiken we de voordeur van het appartement op de tweede verdieping van het complex. De royale woonkamer verrast door de grote glazen pui met veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de Uilenburgergracht. De grote schuifpui kan helemaal opengezet worden en creëert een fantastische sfeer. De totale glaswand is voorzien van screens. Het appartement beschikt over maar liefst 2 slaapkamers, één van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. De badkamer heeft over een toilet, wastafel en een inloopdouche. Het gehele appartement is goed afgewerkt met een laminaatvloer. Parkeren en berging: De woning beschikt over eigen (fietsen)bergingen. Eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. Kenmerken van de woning: - Ruim appartement op een geweldige locatie in het centrum van Amsterdam (Nieuwmarktbuurt/Lastage) - CV-ketel en WTW-installatie aanwezig - 2 slaapkamers - Optioneel eigen parkeerplaats in de garage van het complex te koop voor €60.000,00 k.k. - Royale woonkamer met een kamerbrede pui met schuifpui (7 meter) en een prachtig uitzicht op de Uilenburgergracht met een doorkijkje naar de Oude Schans - De woning heeft elektrisch bedienbare screens aan de buitenkant van de ramen - Verrassend rustige ligging in het centrum van Amsterdam - Energielabel A+ - EIGEN GROND; geen erfpacht! - Koper dient een woningscheidende muur te plaatsen tussen 190G en F. - Levering in overleg; kan snel! Spacious apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom, an A+ energy label, and located on the quiet Uilenburgergracht ON OWN LAND! The surprising location on the peaceful Uilenburgergracht defines the atmosphere of this hidden gem. From this very spacious apartment by the water, you have a view of the monumental building of Gassan Diamonds and the Uilenburgersynagogue. No traffic in front of the door, yet a surprising view of the Oudeschans. The glass sliding door (7 meters) allows plenty of natural light. On summer evenings, when the sliding wall is open, it feels as though you are dining outside. Such a quiet spot in the lively Nieuwmarkt area is unique. The double apartment of 88 m² is located on the second floor of a building from 2007. A modern home with an A+ energy label and on own land is exceptional for Amsterdam Centrum. About the location and the neighborhood: This apartment is located in the historic Nieuwmarktbuurt/Lastage area. It is one of the oldest parts of Amsterdam, and almost everything is within walking distance, including shops, Central Station, the Nieuwmarkt, and all the amenities the city center has to offer. Every Saturday, the Nieuwmarkt is filled with market stalls, and there is an organic market. At the end of the day, it’s wonderful to enjoy a drink at one of the always lively cafés. For entertainment and relaxation, you can visit the nearby Royal Theatre Carré, the Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, the Rembrandt House, the Muziektheater, the Kleine Komedie, and many nearby dining spots and cinemas. The property is very well connected by public transport, with a tram and metro stop just 200 meters away. By car, there is a surprisingly fast connection to the highways via the IJ Tunnel, making it easy to leave the city. LAYOUT Ground floor: Closed, shared entrance hall with intercom, mailboxes, and an elevator next to the stairs leading to the communal inner courtyard with plenty of greenery. Apartment on the second floor: Via the staircase or elevator, we reach the front door of the apartment on the second floor of the complex. The spacious living room surprises with a large glass facade that lets in a lot of light and offers a beautiful view of the Uilenburgergracht. The large sliding door can be fully opened, creating a fantastic atmosphere. The entire glass wall is equipped with screens. The apartment has 2 bedrooms, one of which provides access to the balcony. The bathroom includes a toilet, sink, and a walk-in shower. The entire apartment is finished with laminate flooring. Parking and storage: The home has its own (bicycle) storage. Private parking space in the complex’s garage. Property features: - Spacious apartment in a great location in the center of Amsterdam (Nieuwmarktbuurt/Lastage) - Central heating boiler and heat recovery system available - 2 bedrooms - optional private parking space in the complex’s garage for sale (€60.000,-) - Spacious living room with a full-width sliding door (7 meters) and a beautiful view of the Uilenburgergracht with a view of the Oude Schans - The apartment has electrically operated screens on the outside of the windows - Surprisingly quiet location in the center of Amsterdam - A+ energy label - OWN LAND; no leasehold! - Buyer needs to place a wall between 190G and F. - Delivery by agreement; can be quick!