Valkenburgerstraat 198-B1011 NC AmsterdamUilenburg

Graag bieden wij u aan: dit fijne appartement van 84 m² (NEN2580), met lift, gelegen aan de Valkenburgerstraat in de bruisende binnenstad van Amsterdam. Dit schitterende appartement, gelegen op eigen grond, biedt een ruime en lichte woonkamer, twee royale slaapkamers, een fraaie badkamer, fijn balkon én een externe berging. INDELING Middels de gemeenschappelijke entree brengt de lift u naar het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de ruimte hal heeft u toegang tot de woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze woonkamer heeft een open woonkeuken en beschikt over een grote glazen schuifpui die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Verder bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Beide kamers bieden toegang tot ieder één eigen balkon. Op de overloop vindt u de prettige badkamer met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Door de gehele woning ligt een parkethouten vloer. De volledige woning is voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Dit appartement is van alle gemakken voorzien en biedt een moderne woonervaring. BIJZONDERHEDEN - Appartement van 84m² (NEN25800) - Gelegen op de eerste etage - Twee slaapkamers - Gelegen op eigen grond - Mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen of huren in de onderbouw (deze bieden wij niet aan) - Complex gebouwd in 2007 - Gezonde en actieve VvE - Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam - Ruime berging van ca. 6 m² - Fietskelder in de onderbouw - Lift aanwezig - Per direct beschikbaar - Niet zelfbewoning clausule van toepassing EIGENDOMSSITUATIE - Gelegen op eigen grond METRAGES (NEN 2580) - GO Wonen 84m² - Bruto vloeroppervlak woning 95m² - Bruto inhoud woning 257m³ - Berging in de onderbouw van 6m² VERENIGING VAN EIGENAREN - Professionele beheerde VvE door Vve Beheer Amsterdam - MJOP aanwezig - Maandelijkse bijdrage van € 147,- per maand ENERGIELABEL - Het appartement beschikt over energielabel A CLAUSULES: - Niet zelfbewoning clausule van toepassing. LIGGING De woning is gelegen aan de Valkenburgerstraat in het historische centrum van Amsterdam. Op steenworp afstand vindt u de Amstel, het Waterlooplein, het Rembrandtplein, de Stopera, de Hermitage en Artis. In de directe omgeving zijn tal van gezellige restaurants en cafés te vinden, waaronder Café de Sluiswacht, Restaurant de Plantage, Brouwerij het Ei, Restaurant Louis Louis, en een breed scala aan uitgaansgelegenheden op het Rembrandtplein. De bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als met de auto is uitstekend. Er zijn twee primaire uitvalswegen naar de ringweg (A10) via de IJ-tunnel en de Wibautstraat. Het appartement is goed bereikbaar met zowel de tram als de metro via halte Waterlooplein, slechts twee haltes vanaf het Centraal Station. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voosrwaarden.