Van Beuningenstraat 183-31051 XP AmsterdamWesterstaatsman

**Deze woning doet mee met de NVM Open huizendag van zaterdag 5 oktober van 11.00 tot 14.00 uur** Voor vragen is ons kantoor tijdens de Open huizendag per Whatsapp bereikbaar op +31206001600 Te koop: Super sfeervol en zeer praktisch ingedeeld & instapklaar dubbel-bovenhuis met zonnig dakterras in de hip and happening Staatsliedenbuurt, nabij de Jordaan en het Westerpark! Het modern ingerichte appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, balkons aan zowel de voor- en achterzijde en als kers op de taart een zonnig dakterras gelegen op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kan genieten. Indeling: Entree van de woning op de eerste verdieping met individuele trappen naar de derde verdieping en eigen overloop op de tweede verdieping waardoor er extra ruimte voor gaderobe en schoenrekken is. Ruime doorzon woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met Frans balkon, eetgedeelte aan de achterzijde met doorloop naar de open keuken en balkon op het zuiden. In het middenstuk is er een ruime inpandige berging gelegen met CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat zwevend toilet met fontein. Open trap naar de vierde verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde met hiernaast een handige berging. Tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde met hiernaast de badkamer die voorzien is van ligbad, inloopdouche en toilet. Via de slaapkamer is het zonnige terras te betreden. Het terras is fantastisch gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt veel privacy en de nodigde schaduw door de groene haag en boom. Omgeving: De woning is gelegen aan een rustige straat, dichtbij levendige plekken zoals het Westerpark en de Jordaan, met de Haarlemmerdijk voor een verscheidenheid aan leuke winkeltjes of de zaterdagmarkt op de Lindengracht. De Staatsliedenbuurt kenmerkt zich als een hippe buurt met vele voorzieningen. Om te beginnen kan je jezelf straks gelukkig prijzen met onder andere A0 coffeebar, De Buurman en Trattoria Bella Storia om de hoek. Verder zijn er cafés en restaurants in overvloed. Gevestigde namen waar het heerlijk op het terras in de zon vertoeven is, zijn: Café Restaurant Piet de Gruijter, Cafe AO, Checkpoint Charlie, Café Nassau, Cafe Beurre en last but not least Café restaurant Amsterdam. Naast dit alles heb je straks misschien wel het Westerpark als je nieuwe voortuin, met de vele leuke plekken van de Westergasfabriek. Je boodschappen doe je om de hoek bij de AH of de Dirk. Ook heeft de Staatsliedenbuurt diverse sportscholen. Bereikbaarheid: De Van Beuningenstraat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting o.a. Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal is op circa 10 minuten fietsafstand van de woning gelegen. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig, met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via de Haarlemmerweg of de nieuwe Spaarndammertunnel. Parkeren gebeurt via vergunningensysteem op de openbare weg. Toegevoegde waarde: - Modern, licht en praktisch ingedeeld dubbel bovenhuis; - Voorzien van balkons en dakterras; - Geweldige centrale locatie om de hoek van het Westerpark en de Jordaan; - Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 77 m² (meetrapport aanwezig); - Gelegen op eigen grond; - Kleinschalige vereniging van eigenaars, de administratie wordt in eigen beheer gevoerd; - Maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-, meerjarenonderhoudsplan aanwezig; - Bouwjaar Cv-ketel 2022; - Oplevering: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.