Van Boshuizenstraat 5991082 AW AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Ruim en licht 2-kamerappartement (voorheen 3 kamers) op de tweede verdieping van dit goed onderhouden gebouw met lift. De woning heeft maar liefst twee zonnige balkons, dus er is volop mogelijkheid om van het zonnetje te genieten. Het appartement ligt aan de rustige zuidwest kant van het complex met vrij uitzicht over de achtergelegen straten. In het gebouw is op de begane grond een eigen berging. Buitenveldert is een rustige, groene wijk maar met de stad op fietsafstand en uitstekend openbaar vervoer. De VVE is actief en financieel gezond. De woning heeft nu energielabel D, maar binnen de VvE wordt samen met gemeente Amsterdam aan een verduurzamingsvoorstel gewerkt om het pand verder te verduurzamen. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is al geregeld. De huidige eigenaresse heeft hier 20 jaar lang heel fijn gewoond en hoopt dat de koper hier ook weer met net zoveel plezier gaat wonen! Omgeving Het appartementencomplex ligt vlakbij het winkelcentrum Gelderlandplein, Vrije Universiteit, het Amsterdamse Bos, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amstelpark. Ook zijn er verschillende buurtwinkels te vinden in de Kastelenstraat en op Rooswijck. De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (trams 5 en 25, diverse busverbindingen en NS stations Rai en Zuid/WTC) en nabij de uitvalswegen (Ring A-10, afslag s-108 en s-109). In de directe omgeving kun je volop wandelen en fietsen, waarbij je zowel de rust op kunt zoeken in de polder of het bos, of juist vlug in de stad bent via een mooie route langs de Amstel. Sporten kun je bij diverse sportverenigingen en sportvelden (o.a. hockey, voetbal, golf, cricket en tennis). Last but not least, hier kan je nog voor de deur parkeren (met parkeervergunning, zonder wachtlijst). Indeling Via de afgesloten entree op de begane grond neem je de lift of de trap naar de tweede verdieping. Op iedere étage zijn 6 appartementen. De meterkast zit in de hal. Indeling woning: entree met toegang tot alle vertrekken. In de gang is een toilet met fontein alsmede een inbouwkast met de elektrische boiler en aansluiting voor de droger. Royale woonkamer (voorheen 2 kamers) met toegang naar het balkon op het zuiden. Door de hoekligging van de woonkamer en de grote ramen is deze kamer heel licht. De keuken is een apart vertrek en heeft een klein balkon (west ligging). Het keukenblok is voorzien van een ingebouwde kookplaat en vaatwasser. Hier is ook de wasmachine aansluiting. De slaapkamer is ruim van opzet en heeft ook toegang tot het balkon. De badkamer heeft een ligbad, afzonderlijke douche en wastafel. Op de begane grond van het gebouw is een berging. Bijzonderheden -Woonoppervlakte 67 m2 (meetrapport is aanwezig) -Bouwjaar 1962 - Energielabel D - Centrale verwarming via blokverwarming - Elektrische boiler voor warm water - Kunststof ramen voorzien van isolatieglas - Zonneschermen/screens voor alle ramen - Laminaatvloer in hele woning - Berging op begane grond - Eeuwigdurende erfpachtoverstap al gemaakt - In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten Bijdrage VVE € 312,25 per maand (incl. voorschot stookkosten) Onroerende zaakbelasting € 191,73 per jaar Rioolheffing € 166,85 per jaar Erfpachtcanon € 99,37 per jaar tot 2034 (na dit tijdvak € 381,47 per jaar) ****************** Spacious and bright 2-room apartment (formerly 3 rooms) on the second floor or a well-maintained apartment building with lift. The property has no less than two sunny balconies, so you can enjoy the sun to your heart’s content. The apartment is situated on the south-west side of the apartment building and offers an unobstructed view of the streets at the rear. The property has a separate storage unit on the ground floor. Buitenveldert is a quiet and green area with the city within biking distance and excellent public transport links. The Owners’ Association is active and financially sound. The property currently has energy label D, but the Owners’ Association is currently working on a plan with the municipality to improve the sustainability of the building. The transfer to perpetual ground lease has already been arranged under favourable conditions. The current owner has loved living here the past 20 years and sincerely hopes that the new owner will enjoy the property just as much! Surrounding area The apartment building is near Gelderlandplein shopping centre, VU Amsterdam, Amsterdam Forest, Gijsbrecht van Aemstelpark and Amstelpark. You can find a variety of shops along Kastelenstraat and Rooswijck for your daily shopping. The area has excellent public transport links (trams 5 and 25, various bus connections and RAI and Zuid/WTC (train) stations) and is near the A10 motorway (exits S108 and S109). The area is also great for cycling and walking; the quiet country side and forest are in close proximity and the city can be reached via the lovely route along the Amstel river. There are also various sports clubs and facilities nearby for various sports, including hockey, football, golf, cricket and tennis. Last but not least, you can park your car in front of the building; you are immediately eligible for a parking permit. Layout Ground floor entrance, lift or stairs up to the second floor. There are 6 apartments on each floor. The meter cupboard is located along the hall. Layout property: entrance with access to all the rooms. Along the hall is a toilet with a small washbasin and a fitted utility cupboard for the electrical boiler and a connection for the drier. Spacious living room (formerly 2 rooms) with access to the south-facing balcony. The particularly spacious and airy living room is situated on the corner and has large windows. The kitchen is separate and has a small west-facing balcony, kitchen cabinets with a fitted cooker and dishwasher, as well as a washing machine connection. The bedroom is spacious and also has access to the balcony. The bathroom has a bathtub, a separate shower and a washbasin. The separate storage unit is located on the ground floor of the apartment building. Specifics - Living area 67 m2 (measurement report available) - Year of construction: 1962 - Energy label D - Central heating via the district heating - Electrical boiler for hot water - PVC window frames and insulated glass - Sun screens for all the windows - Laminate flooring throughout the apartment - Separate private storage unit on the ground floor - Transfer to perpetual ground lease has already been arranged The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Monthly contribution Owners’ Association: € 312.25 (including advance payment for heating costs) Annual real estate tax: € 191.73 Annual water system levy residents: € 166.85 Annual ground rent payable until 2034 amounts to € 99.37 (the annual ground payable after 2034 amounts to €381.47 (subject to indexation)