Van der Hoopstraat 88-31051 VL AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Wonen begint bij dit sfeervolle en ruime dubbele bovenhuis, gelegen in het hart van de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam. Op een pracht locatie om de hoek van de Jordaan en het Westerpark bieden we je een heerlijke, licht woning met een ruime doorzon woonkamer, twee balkons én een zonnig dakterras! *English text below* Highlights: - Ruime doorzon woonkamer met een eigentijdse indeling; - Een Frans balkon en balkon met balkonkast; - Groot hardhouten goed onderhouden dakterras; - Goed formaat slaapkamers met optie voor een vierde slaapkamer; - Ruime, moderne badkamer met daklicht; - Woonkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; - Gelegen op de bovenste twee verdiepingen, geen bovenburen en veel privacy; - Ruime, eigen berging op de begane grond; Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de derde verdieping. Hier vind je de entree van de woning. Na binnenkomst kom je direct in de ruime woonkamer met een open vloerplan. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte met de keukenopstelling en twee openslaande deuren met toegang tot het Franse balkon gericht op het zuiden. Aan de achterzijde vind je het lounge gedeelte en aansluitend een studie-, hobby- of slaapkamer. Hobbykamer en woonkamer geven beide toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De inpandige trap brengt je naar de vierde, tevens bovenste, verdieping. Door de grote lichtkoepel in het dak is de hal met licht overgoten. Vanuit deze overloop heb je toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde ligt een ruime, sfeervolle slaapkamer die is voorzien van een dakopbouw. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer. Deze is ruim van opzet en je hebt de mogelijkheid om hier eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren door een extra tussenwand en een deur te plaatsen. In het middengedeelte is de badkamer aangebracht. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. In de badkamer is een daklicht aangebracht, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel en daglichttoetreding. Op de overloop vind je een handige opbergkast met de CV en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vaste trap brengt je naar het zeer mooi aangelegde volledig hardhouten dakterras voorzien van palen voor je hangmat en/of zonnezeil. Hier kun je de hele dag genieten van de zon! Het dakterras is voorzien van een wateraansluiting en een stroompunt. Op de begane grond, direct bereikbaar vanaf de straat, beschik je over je eigen ruime berging, handig voor opslag van spullen en (elektrische) fietsen. Technische omschrijving: Het gebouw is in 2002 gesplitst in appartementsrechten en geheel gerenoveerd. Wanden en plafonds zijn gestuukt. Op de derde verdieping ligt een massief eiken vloer. De woning beschikt over een eigen cv-installatie welke is vernieuwd in 2022. De woning heeft energielabel C. Groot onderhoud aan de voorgevel is in het voorjaar van 2024 uitgevoerd, Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 28 appartementsrechten. Het is een actieve VvE en het beheer wordt gevoerd door een professionele partij. De Vereniging van Eigenaars beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 246,94. Erfpacht: Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 1 mei 2053. Verkoper is al onder gunstige voorwaarden overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel waarbij de jaarlijkse canonbetaling vanaf 1 mei 2053 is vastgeklikt op € 1.130,69 (exclusief inflatiecorrectie). Omgeving: Dit appartement heeft een bijzonder goede ligging en met een korte wandeling sta je snel in het Westerpark of op de Noordermarkt in hartje Jordaan! In deze buurt vind je op bijna elke hoek gezellige cafés en leuke restaurants. Denk bijvoorbeeld aan Café de Gruyter, Bella Storia of het heerlijke terras van Café Nassau. Ook Café Restaurant Amsterdam is een echte hot spot en zeker een aanrader! Het Westerpark zit boordevol leuke plekken zoals het Westergasterras, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek en de maandelijkse zondag markt. De Albert Heijn en de Dirk bevinden zich op slechts een paar honderd meter afstand. Voor nog meer gezelligheid kun je terecht op het Hugo de Grootplein met diverse leuke restaurants en cafés zoals YamYam en Morgan & Mees. De zaterdagse Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt en de maandagochtend markt in de Westerstraat bieden een afwisselend en veelal biologisch marktaanbod. Het Centraal Station ligt op slechts 12 fietsminuten van het appartement. Ook ben je op de fiets binnen 5 minuten in het hartje van het centrum. Schiphol is binnen ongeveer 20 minuten bereikbaar per auto. Wij nodigen je graag uit een kijkje te komen nemen bij dit verassend ruime en bijzondere appartement! Bijzonderheden: - Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Dubbel bovenhuis, geen bovenburen; - Veel privacy; - Beschikt over een Frans balkon, een balkon en een dakterras; - Drie slaapkamers met een optie voor een vierde slaapkamer; - Gerenoveerde badkamer met ligbad, douche en toilet; - Professioneel VvE beheer, meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - NEN 2580 met inbegrip van de BBMI meetrapport aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen: 90,6 m²; - Ruim en zonnig dakterras van circa 25 m²; - Maandelijkse bijdrage VVE: € 246,94; - Er zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Branche Brede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen met gebruikmaking van de NEN 2580. De Branche Brede Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Living starts at this attractive and spacious double upper house, located in the heart of the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam. The apartment is located nearby the Jordaan and Westerpark, we offer you a bright home with a spacious living room, two balconies and a sunny roof terrace! Highlights: - Spacious living room with an open floorplan; - A French balcony and balcony with balcony cupboard; - Large hardwood, well-maintained roof terrace; - Good sized bedrooms with option for a fourth bedroom; - Spacious, modern bathroom with skylight; - Kitchen with all necessary appliances; - Located on the top two floors, no upstairs neighbors and lots of privacy; - Spacious, private storage room on the ground floor; layout: The communal staircase takes you to the third floor. Here you will find the entrance of the house. After entering, you enter directly into the spacious living room with an open floor plan. At the front is the dining area with the kitchen layout and two patio doors with access to the French balcony facing south. At the rear you will find the lounge area followed by a study, hobby or bedroom. Hobby room and living room both give access to the balcony at the rear of the house. The indoor staircase takes you to the fourth, also top, floor. Due to the large skylight in the roof, the hall is flooded with light. From this landing you have access to all rooms. At the front is a spacious, attractive bedroom with a roof structure. At the rear is the third bedroom. This is spacious and you have the option to easily create a fourth bedroom here by placing an extra partition wall and a door. The bathroom is located in the middle part. The bathroom has underfloor heating, a bath, shower, toilet, washbasin and washing machine connection. A skylight has been installed in the bathroom, which provides an extra spacious feeling and daylight. On the landing you will find a handy storage cupboard with the central heating and the connection for the washing machine and dryer. The staircase takes you to the landscaped fully hardwood roof terrace with poles for your hammock and/or sun sail. Here you can enjoy the sun all day long! The roof terrace is equipped with a water connection and a power point. On the ground floor, directly accessible from the street, you have your own spacious storage room, handy for storage of belongings and (electric) bicycles. Technical description: The building was split into apartment rights in 2002 and completely renovated. Walls and ceilings are plastered. On the third floor is a solid oak floor. The house has its own central heating system which was renewed in 2022. The house has energy label C. Major maintenance on the front walls was carried out in the spring of 2024, Home Owners Association: The Owners Association consists of 28 apartments. It is an active VvE and the management is carried out by a professional party. The Owners' Association has a Long-Term Maintenance Plan. The monthly service costs are € 246.94. Leasehold: It concerns a perpetual right of leasehold from the municipality of Amsterdam. The canon has been bought off until May 1st 2053. The seller has already switched to the perpetual leasehold system under favourable conditions, whereby the annual ground rent payment from May 1st 2053 is fixed at € 1,130.69 (excluding inflation adjustment). Surrounding area: This apartment has a very good location and with a short walk you can quickly be in the Westerpark or on the Noordermarkt in the heart of the Jordaan! In this neighborhood you will find cozy cafes and nice restaurants on almost every corner. Think, for example, of Café de Gruyter, Bella Storia or the lovely terrace of Café Nassau. Café Restaurant Amsterdam is also a real hot spot and definitely recommended! The Westerpark is packed with nice places such as the Westergasterras, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek and the monthly Sunday market. The Albert Heijn and the Dirk are only a few hundred meters away. For even more fun, you can visit the Hugo de Grootplein with various nice restaurants and cafes such as YamYam and Morgan & Mees. The Saturday Noordermarkt, the Lindengracht market and the Monday morning market in the Westerstraat offer a varied and mostly organic market offer. The Central Station is only 12 minutes by bike from the apartment. You can also reach the heart of the center within 5 minutes by bike. Schiphol Airport can be reached within about 20 minutes by car. We would like to invite you to come and take a look at this surprisingly spacious and special apartment! Details: - Perpetual leasehold clicked in under favorable conditions; - Double upper house, no upstairs neighbors; - Lots of privacy; - Features a French balcony, a balcony and a rooftop terrace; - Three bedrooms with an option for a fourth bedroom; - Renovated bathroom with bath, shower and toilet; - Professional VvE management, multi-year maintenance plan available; - NEN 2580 including the BBMI measurement report available; - Usable living area: 90,6 m²; - Spacious and sunny roof terrace: 25 m²; - Monthly contribution VVE € 246.94. - A general age clause will be included in the deed of sale. - Delivery in consultation. This object has been measured with the greatest care, in accordance with the Sector-wide Measurement Instruction for BBMI using the NEN 2580. The Industry-wide Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All information provided has been compiled with care and comes from a reliable source. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is completely non-binding and no rights can be derived from it.