Van Gentstraat 14-H1055 PE AmsterdamGibraltarbuurt

Deze ruime karakteristieke benedenwoning met een heerlijke tuin, 2 slaapkamers én een tuinhuis/werkkamer is gelegen in een rustige zijstraat van de Admiraal de Ruijterweg in Bos en Lommer. Dit pas gerenoveerde (2021) appartement heeft tal van oude karakteristieke details, glas in lood ramen, en suite deuren en vintages tegels. Het heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 91 m² en een tuin van circa 37 m². De benedenwoning is slim ingedeeld en helemaal gelijkvloers. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde is er prachtig uitzicht op de kerk tegenover de woning. De heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten.  LIGGING De woning bevindt zich op loopafstand van gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Farine, No Mans Art, de TonTon club, Pacific, Fuku cafe en Theatercafé Mozaïek. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn aan de Bos en Lommerweg In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen zijn op loopafstand. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken. BEREIKBAARHEID De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol.   INDELING De woning heeft een eigen entree met tochtportaal wat toegang geeft tot de hal, hier is voldoende ruimte voor een fiets. Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. In de gehele woning is een prachtige visgraatvloer aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer. Door de grote raampartijen is er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig. Via de dubbele deuren is de werkkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft prachtige glas in looddetails. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel en mechanisch ventilatiesysteem en er is een separate toiletruimte en stookruimte aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is maar liefst circa 3 meter uitgebouwd en heeft een grote hardhouten schuifpui aan de achterzijde. Door de grote pui en de lichtkoepel krijgt de woonkamer veel natuurlijk licht. De vernieuwde keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van een vaatwasser, combi magnetron en oven, 4 pits inductie, afzuigsysteem naar buiten en een koel en vriescombinatie. Er is een aparte deur naar de wasruimte/voorraadkast. De tuin is eveneens via de loopdeur te bereiken. De ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten waardoor er kan heerlijk genoten kan worden van de middagzon. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime tuinhuis/werkkamer van circa 9 m² wat gebruikt kan worden als extra slaapkamer. De ruimte is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van elektra.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit 4 leden. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2002 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 2/9-ste onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 100,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijks te indexeren canon van de periode januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt € 402,98. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon bij overstap wordt vastgesteld op € 547,23 per jaar. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 102 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m² (82 m² appartement + 9 m² geïsoleerd tuinhuis) • Bruto inhoud woning: 299 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1937. • Energielabel: D. • De tuin is gesitueerd op het zuidoosten. • Elektra: 10 groepen + kookgroep en aardlekschakelaar.  • Verwarming en warm water middels een Intergas HRE combi ketel met A-label pomp, bouwjaar 2016. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg.   Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.