Van Hallstraat 2341051 HL AmsterdamBuyskade e.o.

Sfeervol en karakteristiek 3-kamer appartement gelegen op de 3e en 4e verdieping! Dit keurig onderhouden appartement beschikt over een royale woonkamer met aangrenzend een zonnig balkon op het zuidwesten. De oorspronkelijke berging is intern toegankelijk gemaakt en hierin is een ruime slaapkamer gecreëerd. Heerlijk rustig slapen op de 4e verdieping met een balkon aan de voorzijde. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement ligt aan levendig pleintje in de gewilde Staatsliedenbuurt. Een gewilde locatie, waar rustig wonen wordt gecombineerd met de directe nabijheid van veel leuke cafés en restaurants en de gezellige Jordaan. Het populaire Westerpark ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook de ring A-10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is met de diverse bus- en tramhaltes in de Van Hallstraat tevens uitstekend. Het Centraal Station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. INDELING Begane grond: Via de nette gemeenschappelijke entree van het complex bereikt u de centrale hal, waar u toegang heeft tot de trap om naar de derde verdieping te gaan. Derde verdieping: entree, riante woonkamer, open keuken aan de achterzijde in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten over de gehele breedte van het appartement. Ruime en moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Vierde verdieping: via interne trap toegang tot de 4e (en tevens bovenste) verdieping met ruime slaapkamer en openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde op het noordoosten. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars "Van Hallstraat 222-284/Schaepmanstraat 1-3" te Amsterdam is actief en wordt professioneel beheerd door 'Vastgoed VvE Beheer'. Er is een Meerjaren Onderhoud Plan aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 87/3.014-ste aandeel uit in de gemeenschap, er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen thans € 161,00 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2061, de canon voor 2024 bedraagt € 1.229,49 (wordt jaarlijks geïndexeerd). De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De jaarcanon vanaf 16-09-2061 bedraagt € 1.545,97 (behoudens inflatie). INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 101,2 • Gebruiksoppervlakte wonen: 79,6 • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,4 • Gebouw gebonden buitenruimte: 6,5 • Bruto inhoud woning: 264,3 BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1936 • Isolatie: dubbel glas, dakisolatie • Isolatie: dak vernieuwd 2023 • Verwarming en warm water middels een Remeha combi ketel 2019 • Energielabel: C • Parkeerplaats beschikbaar door middel van een parkeervergunning • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.