Van Hilligaertstraat 24-A1072 JZ AmsterdamCornelis Troostbuurt

**Door de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. ** **Due to high demand, it is unfortunately no longer possible to schedule a viewing.** Dit charmante begane grond appartement met twee slaapkamers en een extra, separaat tuinkantoor, gelegen op de grens tussen de Pijp en Oud-Zuid, biedt een comfortabele woonplek waar u nog jaren van kunt genieten. Het appartement ligt tussen het Cornelis Troostplein en het Apollo en Okura Hotel, wat de bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt ten goede komt. Zowel de Albert Heijn als de Noord/Zuidlijn zijn op loopafstand, evenals de gezellige winkelstraten Scheldestraat en Ferdinand Bolstraat met de Albert Cuypmarkt. Via de Scheldestraat en het Europaplein bereikt u met de auto binnen enkele minuten de Ringweg A10, vanwaar u alle kanten op kunt. Het appartement beschikt over een eigen voordeur die toegang biedt tot het tochtportaal, waar ruimte is om jassen op te hangen en waar zich een kast met wasmachine-aansluiting bevindt. Vanuit dit tochtportaal loopt u de hal in, die leidt naar de woonkamer en tevens toegang biedt tot de badkamer en het separate toilet. De woonkamer is zeer ruim en staat in open verbinding met de halfopen keuken, waardoor u tijdens het koken altijd in contact blijft met uw gasten, die comfortabel aan tafel kunnen blijven zitten. De twee ruime slaapkamers zijn toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de hal. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met oven. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de tuin, zodat u gemakkelijk uw gasten en uzelf kunt voorzien van hapjes en drankjes. De riante tuin ligt op het zuiden, waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon op zomerse dagen. De tuin is voorzien van een groot terras waar u een tuintafel kunt plaatsen. Het achterste gedeelte is ingelegd met gras en biedt ruimte voor een overkapping, waar u ook de schaduw kunt opzoeken. Aan deze overkapping bevindt zich een volwaardig tuinkantoor. Dit tuinkantoor is geïsoleerd, voorzien van verwarming en elektra, waardoor u geen slaapkamer hoeft op te offeren als werkplek. Kortom, dit appartement biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Bijzonderheden • Begane grond appartement met 2 slaapkamers en tuinkantoor; • Tuin kantoor voorzien van elektra, verwarming en isolatie; • Riante tuin op het zuiden van circa 68 m2; • Eigen toegangsdeur met tochtportaal; • Energielabel C; • Datum levering 15 augustus 2024; • Erfpacht is afgekocht is tot 30 september 2054, na deze periode is onder gunstige voorwaarden erfpacht vastgeklikt en dit is ook al notarieel geregeld; • Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met maandelijkse servicekosten van € 158,73. **English** This charming ground floor apartment with two bedrooms and an additional, separate garden office, located on the border between De Pijp and Oud-Zuid, offers a comfortable living space that you can enjoy for many years to come. The apartment is situated between Cornelis Troostplein and the Apollo and Okura Hotels, enhancing accessibility and amenities in the area. Both Albert Heijn and the Noord/Zuidlijn are within walking distance, as well as the lively shopping streets Scheldestraat and Ferdinand Bolstraat with the Albert Cuyp Market. Via Scheldestraat and Europaplein, you can reach the A10 Ring Road by car within minutes, allowing easy access to all directions. The apartment features its own front door that provides access to the vestibule, where there is space to hang coats and a closet with a washing machine connection. From this vestibule, you enter the hallway, which leads to the living room and also provides access to the bathroom and the separate toilet. The living room is very spacious and has an open connection to the semi-open kitchen, allowing you to stay in touch with your guests while cooking, as they can comfortably remain at the table. The two spacious bedrooms are accessible from both the living room and the hallway. The semi-open kitchen is fully equipped, with a fridge-freezer combination, dishwasher, and a 4-burner gas stove with oven. From the kitchen, you also have access to the garden, making it easy to serve snacks and drinks to your guests and yourself. The spacious garden is south-facing, allowing you to enjoy the sun on warm summer days. The garden features a large terrace where you can place a garden table. The rear part of the garden is laid with grass and offers space for a canopy, where you can also find shade. Attached to this canopy is a full-fledged garden office. This garden office is insulated and equipped with heating and electricity, so you don't have to sacrifice a bedroom as a workspace. In short, this apartment offers an ideal combination of space, comfort, and an excellent location. Particulars: • Ground floor apartment with 2 bedrooms and a garden office; • Garden office equipped with electricity and insulation; • Spacious south-facing garden of approximately 68 m²; • Own entrance door with vestibule; • Energy label C; • Leasehold is bought off until September 30, 2054, after which the leasehold is locked in, and this is already notarized; • Professionally managed Owners' Association with monthly service costs of € 158.73.