Van Hogendorpstraat 195-11051 CA AmsterdamWesterstaatsman

Ideaal startersappartement van 40 m² op eigen grond in de hippe Staatsliedenbuurt, met o.a. een zonnig balkon, moderne badkamer, en nabij het Westerpark. Omgeving: Gelegen in de Staatsliedenbuurt. Op loopafstand liggen het Westerpark en de Jordaan. Het diverse Westerpark fungeert als de achtertuin van de buurt en biedt een scala aan culturele en recreatieve mogelijkheden, waaronder de Westergasfabriek met kunst, horeca en evenementen. De buurt is een hippe hotspot met restaurants zoals De Buurman, Piccola Storia en Mossel & Gin, en gezellige koffietentjes zoals Coffee Roastery Westerpark. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en Dirk dichtbij aan de Van Limburg Stirumstraat. Met tram 3, bussen vanaf het Haarlemmerplein, en fietsroutes naar Centraal Station en Sloterdijk is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. De Ring A10 ligt om de hoek. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in de hal. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer met een open keuken, compleet met inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met inbouwkast en directe toegang tot de stijlvolle badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handige wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet en kast voor de cv ketel: Bijzonderheden: - 40 m² woonoppervlakte (NEN 2580); - Energielabel B; - Gelegen op eigen grond (Dus geen erfpacht!); - Balkon op het zuiden; - Actieve VvE met MJOP; - Maandelijkse VvE kosten: €147,-; - Direct beschikbaar. -- Ideal starter apartment of 40 m² on freehold land in the trendy Staatsliedenbuurt, featuring a sunny balcony, modern bathroom, and close proximity to Westerpark. Location: Situated in the sought-after Staatsliedenbuurt. Within walking distance, you'll find Westerpark and the Jordaan. Westerpark, serving as the neighborhood's backyard, offers a wide range of cultural and recreational activities, including the Westergasfabriek with its art, dining, and events. The area is a vibrant hotspot with restaurants like De Buurman, Piccola Storia, and Mossel & Gin, as well as cozy coffee spots like Coffee Roastery Westerpark. For daily groceries, Albert Heijn and Dirk are conveniently located on Van Limburg Stirumstraat. Excellent accessibility with tram 3, buses from Haarlemmerplein, and bike routes to both Central Station and Sloterdijk. The A10 ring road is just around the corner. Layout: Through the communal staircase, you reach the first floor and enter the hallway. At the front, there is a bright living room with an open kitchen, fully equipped with built-in appliances, including a Siemens oven. From the kitchen, you step out onto the south-facing balcony. At the rear, the bedroom features a built-in wardrobe and direct access to the stylish bathroom, which includes a walk-in shower, vanity unit, and a convenient washing machine connection. There is also a separate toilet and a closet for the central heating unit. Highlights: - 40 m² of living space (NEN 2580); - Energylabel B; - Located on freehold land (no ground lease!); - South-facing balcony; - Active homeowner's association with a long-term maintenance plan (MJOP); - Monthly HOA fees: €147; - Immediately available.