Van Hogendorpstraat 64-B1051 BS AmsterdamFannius Scholtenbuurt

***ENGLISH TEXT BELOW*** Een prachtig en handig ingedeeld 3-kamer appartement met balkons, gelegen in het bruisende hart van de Staatsliedenbuurt. Deze buurt biedt alle gemakken binnen handbereik! Het appartement, gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex dat in 1899 is gebouwd maar volledig gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten in 2011 (met energielabel C), biedt een comfortabel woonoppervlak van 64 m2 met een moderne keuken, badkamer, twee ruime slaapkamers en zelfs twee balkons. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Op de begane grond is er een individuele berging behorend bij dit appartement. Omgeving: De Staatsliedenbuurt is uitgegroeid tot een hippe plek in Amsterdam. Hier vind je niet alleen winkels voor je dagelijkse boodschappen om de hoek, maar ook diverse gezellige cafés en restaurants, evenals het filmhuis The Movies en het Ketelhuis. Het Westerpark ligt op slechts 2 minuten loopafstand, terwijl je binnen enkele minuten fietsen in de Jordaan of de Haarlemmerdijk bent. Zelfs het Centraal Station of Station Sloterdijk zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Indeling: Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis. Entree woning op de eerste verdieping. Hal met garderobe, woonkamer met drie grote ramen aan voorzijde van de woning en aan de achterzijde de woonkeuken met aangrenzend het balkon. Moderne witte hoekkeuken met inbouwapparatuur (gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en oven). Vanuit de eetkeuken toegang tot een van de slaapkamers. Tussen de woonkamer en de woonkeuken een vaste kast met daarin de wasmachine aansluiting. Via de gang toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde, met aangrenzend het tweede balkon. Hier kun je al vroeg in het seizoen ‘s middags heerlijk in de zon zitten. Badkamer met douchehoek, ligbad en wastafel. Toilet met fonteintje. In de gang is een vaste kast met daarin de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox. Laminaatvloer door het gehele appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1899, gerenoveerd in 2011. - Energielabel C - Erfpacht is vooruitbetaald tot 2060 en eeuwigdurend afgekocht - Woonoppervlak: 66 m2 (meetrapport beschikbaar) - Twee balkons - Berging op de begane grond - Kunststof kozijnen met isolatieglas (draaikiepramen) - CV-combiketel, Intergas - Balkons aan de achterzijde zijn in 2020 vernieuwd - Actieve VVE, professioneel beheerd (29 appartementsrechten) - MJOP is aanwezig - Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: - OZB zakelijk recht: € 231,00 per jaar - Waterschapsbelasting: € 76,40 per jaar - Rioolrecht: € 166,85 per jaar **************************************************************************************** A lovely and practically laid out 3-room apartment with two balconies in the heart of the bustling Staatsliedenbuurt area; an area that has everything you need close at hand! The apartment is situated on the first floor of an apartment building that was built in 1899 and was comprehensively renovated and split into apartment rights in 2011 (with energy label C), and has a comfortable living area of 64 m2 with a modern kitchen, bathroom, two good-sized bedrooms and no less than two balconies! The perpetual ground lease has also fully been paid off. There is a separate storage unit on the ground floor. Surrounding area: The Staatsliedenbuurt area is a trendy area in Amsterdam, where you can find shops for your daily shopping, as well as lively bars and restaurants and cinema The Movies and het Ketelhuis. Westerpark is just a 5-minute stroll away and Jordaan and Haarlemmerdijk can be reached by bike in a matter of minutes. Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are also within easy biking distance. Layout: Communal entrance area and stairwell. Private entrance on the first floor. Hall with wardrobe, living room with three large windows at the front of the property and at the rear the kitchen-diner and the balcony. Modern L-shaped kitchen with fitted kitchen appliances (gas cooker, dishwasher, fridge and oven). One of the bedrooms is accessed via the kitchen-dining area. The utility cupboard is situated between the living room and the kitchen-diner and has a washing machine connection. The second bedroom is situated at the rear of the property, is accessed from the hall and has a door to the second balcony; the perfect place to enjoy the afternoon sun from early in the year onwards. The bathroom has a shower corner, a bathtub and a washbasin. Along the hall, the toilet with small washbasin and a fitted cupboard which houses the central heating combi boiler and the mechanical ventilation box. The apartment has laminate flooring throughout. Specifics: - Year of construction 1899, renovated in 2011. - Energy label C - Both the ground lease payable up to 2060 and the perpetual ground lease have been bought off. - Living area: 66 m2 (measurement report available) - Two balconies - Separate private storage unit on the ground floor - PVC windows window frames with insulated glass (tilt-turn windows) - Central heating boiler, Intergas - The balconies at the rear of the property were renewed in 2020 - Active and professionally managed Owners’ Association (29 apartment rights) - Multi-annual maintenance report available - Delivery in consultation The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Annual property tax: € 231,00 - Annual water board charges: € 76,40 - Annual sewer charges: € 166,85