Van Nijenrodeweg 2291082 GV AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

*** english text below*** ** Listed by a MvA Certified Expat Broker** UNIEKE STARTERSWONING Het lichte 2 kamer appartement (c.a. 34 m2) is gelegen op de derde verdieping met balkon op het zuiden, op steenworp afstand van het Groot Gelderlandplein, de Amstel, het Amsterdamse bos en de Vrije Universiteit. OMGEVING Het appartement ligt nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen, hét deel van Amsterdam dat volop in ontwikkeling is. Rondom dit gebied ontstaat een geheel nieuw internationaal zakencentrum, wat een veelvoud aan voorzieningen op het gebied van winkels, horeca en andere uitgaansgelegenheden met zich meebrengt in de nabije omgeving van de woning. Op loopafstand vindt u de winkelstrip langs de Buitenveldertselaan en het luxe 'Gelderlandplein' dat o.a. beschikt over een grote Albert Heijn XL, verschillende winkels en horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto (binnen enkele minuten op de Ring A-10, A2, etc.) en het openbaar vervoer zoals o.a. Station Zuid en de RAI met haar trein- en metroverbindingen. De vernieuwde Noord-Zuid lijn zorgt voor een snelle connectie naar het centrum van Amsterdam. De Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de Vrije Universiteit bevindt zich nagenoeg om de hoek. INDELING Begane grond: afgesloten gemeenschappelijke entree, lift, trappenhuis, berging. Derde verdieping: entree appartement, hal, meter/voorraadkast, aparte slaapkamer, woonkamer met deur naar balkon, keuken, badkamer. Berging in de onderbouw. Het appartement beschikt over een balkon op het zonnige zuiden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. In de onderbouw bevindt zich de berging welke ideaal geschikt is voor fietsen, koffers etc. WAT U ZEKER WILT WETEN: - Woonoppervlakte c.a. 34 m² - Balkon op het zuiden - Lift aanwezig - Berging (ca. 4 m²) op de begane grond, voorzien van elektra - Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas - Verwarming middels blokverwarming - Warm water middels eigen boiler - Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd - VVE bijdrage € 96,26 per maand exclusief € 24,11,- voorschot stookkosten - Het appartement is snel opleverbaar PARKEREN De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. GRONDSOORT Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is voortdurend. De canon bedraagt € 46,28 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht kan voor het eerst worden herzien op 15 januari 2039. Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht 1955. Voor meer informatie verwijzen wij graag naar het e-mail adres van de Gemeente Amsterdam Gunstige voorwaarden voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht zijn niet aangevraagd. VVE : De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. VvE stukken zijn op ons kantoor beschikbaar. ENERGIELABEL Verkoper geeft bij de overdracht een energielabel aan de koper. NOTARISKANTOOR KOOPAKTE EN OPLEVERING Oplevering vindt plaats in overleg. Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 4 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper binnen deze 4 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Een ouderdoms en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte. ****************** UNIQUE STARTER HOME The bright 2 room apartment (approx. 34 m2) is located on the third floor with a south-facing balcony, just steps away from the Groot Gelderlandplein, the Amstel River, the Amsterdam forest and the Vrije Universiteit. ENVIRONMENT The apartment is located near the Zuidas, between Amsterdam-South and Amstelveen, the part of Amsterdam that is developing rapidly. Around this area is a whole new international business center, which brings a multitude of amenities in terms of stores, restaurants and other entertainment venues in the vicinity of the house. Within walking distance you will find the shopping strip along Buitenveldertselaan and the luxurious 'Gelderlandplein' which includes a large Albert Heijn XL, various stores and restaurants. The property is easily accessible by car (within minutes on the Ring A-10, A2, etc.) and public transport such as Station Zuid and the RAI with its train and metro connections. The renewed North-South line provides a fast connection to the center of Amsterdam. The International School of Amstelveen, The British School of Amsterdam and the Community School of Amsterdam are quickly and easily accessible. The Vrije Universiteit is also practically around the corner. DESCRIPTION Ground floor: closed common entrance, elevator, staircase, storage. Third floor: entrance apartment, hall, meter/ storage closet, separate bedroom, living room with door to balcony, kitchen, bathroom. Storage room in the basement. The apartment has a balcony facing the sunny south. The bathroom has a shower, sink and toilet. In the basement is the storage room which is ideal for bikes, suitcases etc. WHAT YOU DEFINITELY WANT TO KNOW: - Living area approx 34 m² - South-facing balcony - Elevator - Storage (approx. 4 m²) on the first floor, with electricity - Plastic window frames with double glazing - Heating through block heating - Hot water through own boiler - Active association of owners, which is professionally managed - Association contribution € 96,26 per month excluding € 24,11,- advance heating costs - The apartment can be delivered quickly PARKING The car can be parked in front of the complex against payment or through a residents permit. LAND TYPE The building is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The ground lease is continuous. The canon amounts to € 46.28 and is indexed annually. The ground lease can be reviewed for the first time on January 15, 2039. General provisions for perpetual ground lease 1955. For more information please refer to the e-mail address of the City of Amsterdam Favorable conditions for transfer to perpetual ground lease have not been requested. VVE : The owners association is professionally managed. Association documents are available at our office. ENERGY LABEL Seller will give an energy label to the buyer upon transfer. NOTARY OFFICE DEED AND DELIVERY Completion takes place in consultation. After reaching a verbal agreement, the buyer must appoint a notary based in Amsterdam or Amstelveen within 4 working days. The sales contract that will be used is the Amsterdam Ring model. The choice of notary is up to the purchaser. If the buyer has not appointed a notary within these 4 working days, the seller has the right to choose one. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The purchaser has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. An old age and asbestos clause will be included in the deed of purchase.