Van Oldenbarneveldtstraat 104-41052 KJ AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

See below for English Heerlijk licht dubbel bovenhuis van 98 m² met eigen entree op de derde verdieping, een diep balkon grenzend aan de eetkeuken én een terras op de bovenste verdieping (beiden op het westen). De woning beschikt o.a. over twee grote (slaap)kamers, een open eetkeuken en een royale woonkamer. Het appartement is gelegen op eigen grond in een pand gesplitst in 2006, om de hoek van het gezellige Hugo de Grootplein en op steenworp afstand van de Bloemgracht. De rustige locatie om de hoek van de gezellige Jordaan met al z’n winkels, restaurants en markten is uniek. Op en rond het Hugo de Grootplein vind je winkels, traiteurs, restaurants en twee supermarkten. De indeling is als volgt: Via het trappenhuis kom je bij de eigen entree op de derde verdieping; Vierde verdieping: lichte en royale woonkamer v.v. eikenhouten vloer, open woonkeuken gelegen aan de achterzijde en met openslaande deuren naar royaal balkon op het westen met uitzicht over de binnentuinen. Grote wasruimte/berging grenzend aan de keuken v.v. zwevend toilet, wasmachine-aansluiting en c.v.-installatie. Bovenste verdieping: overloop met daklicht, ruime en sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde met kastenwand, tweede royale kamer aan de achterzijde met toegang tot dakterras op het westen, badkamer met ligbad/douche, wastafel en zwevend toilet. De woning is centraal gelegen nabij het gezellige Hugo de Grootplein met zonnige terrasjes en leuke restaurants. Als je om de hoek de Nassaukade oversteekt sta je midden in de bruisende Jordaan met haar vele uitgaansgelegenheden, terrasjes en winkels. De andere kant op lopend kom je uit bij het cultuurpark Westergasfabriek en het groene Westerpark. De zaterdagse Lindengrachtmarkt, de 9 Straatjes, de Noordermarkt en het Marnixbad liggen op loopafstand. Het Vondelpark, de Ten Kate markt en ‘De Hallen’ zijn binnen een paar minuten fietsen te bereiken. De ligging ten opzichte van tram- en busverbindingen en het Centraal Station is zeer gunstig. De ringweg A10 is uitstekend bereikbaar. Algemeen • Eigen grond • Met vergunning gesplitst in 2006. • Het appartement is voorzien van centrale verwarming (gas) en warm water middels c.v.-combiketel (2009). • Ruim balkon én terras op het westen (terras is iets groter dan vergund in 2006). • De woning is voorzien van isolerende beglazing. • In de koopakte wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. • Energielabel C, geldig tot 07-10-2034. • Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels vergunningensysteem. • Oplevering kan snel. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Van Oldenbarneveldtstraat 104” en bestaat uit 4 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Momenteel zit er € 3.500,- in kas. Onlangs zijn de balken op de begane grond vernieuwd en er is een onderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 130,- per maand. In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en dagelijks onderhoud. English Wonderfully bright double upper house of 98 sqm with private entrance on the third floor, a deep balcony adjacent to the kitchen-diner and a terrace on the top floor (both facing west). The house has two large (bed)rooms, an open kitchen and a spacious living room. The apartment is located on freehold in a building divided into apartments in 2006, around the corner from the cozy Hugo de Grootplein and a stone's throw from the Bloemgracht. The quiet location around the corner from the vibrant Jordaan with all its shops, restaurants and markets is unique. On and around Hugo de Grootplein you will find shops, caterers, restaurants and two supermarkets. The layout is as follows: Via the stairwell you reach your private entrance on the third floor; Fourth floor: bright and spacious living room with oak wooden floor, open kitchen diner located at the rear and with patio doors to spacious west-facing balcony with a view over the courtyard gardens. Large laundry room/storage room adjacent to the kitchen with wall-hung toilet, washing machine connection and central heating boiler. Top floor: landing with skylight, spacious and cozy bedroom located at the front with built-in cupboard, second spacious room at the rear with access to roof terrace facing west, bathroom with bath/shower, sink and wall-hung toilet. The house is centrally located near the lively Hugo de Grootplein with sunny terraces and nice restaurants. If you cross the Nassaukade just around the corner, you’ll find yourself in the middle of the bustling Jordaan with its many entertainment venues, terraces and shops. Walking in the other direction you arrive at the Westergasfabriek cultural park and the lush and green Westerpark. The Saturday Lindengracht market, the ‘negen straatjes’, the Noordermarkt and the Marnixbad are within walking distance. The Vondelpark, the Ten Kate market and 'De Hallen' can be reached within a few minutes by bike. The location in relation to tram and bus connections and Central Station is very favorable. The A10 ring road is easily accessible. General • Freehold. • Divided into apartments with a permit in 2006. • The apartment is equipped with central heating (gas) and hot water through a central heating boiler (2009). • Spacious balcony and terrace on the west (the terrace is slightly larger than permitted in 2006). • The house is equipped with insulating glazing. • A non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed. • Energy label C, valid until 07-10-2034. • Parking options on public roads through a permit system. • Delivery can be done quickly. Owners Association The apartment is part of the Owners' Association “Van Oldenbarneveldtstraat 104” and consists of 4 apartment rights. The administration is carried out in-house. There is currently €3,500 in the account of the VvE. The beams on the ground floor have recently been replaced and there is a maintenance plan. The service charges are €130 per month. The service costs include building insurance, reservation for major maintenance and daily maintenance.