Van Ostadestraat 376-31074 XA AmsterdamWillibrordusbuurt

ENGLISH VERSION BELOW Prachtig appartement van ruim 98 m2 op de bovenste twee etages van een charmant pand, gelegen in het bruisende hart van de Pijp. Een zeer ruime doorzon woonkamer, 4 slaapkamers en op EIGEN GROND. ENTREE Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, leidt de trap je naar de tweede verdieping, waarna toegang tot dit appartement. WONEN & KOKEN De doorzon woonkamer heeft open lay-out met zitkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning vind je de open keuken en eetkamer. De keuken is uitgerust met de benodigde apparatuur zoals een ijskast, vriezer, afwasmachine, gasfornuis en oven. Grenzend aan de keuken de eerste slaapkamer. Deze kamer kan perfect dienen als werkkamer aan huis, kinderkamer en of gastenkamer. Vanuit de eetkamer en de open keuken toegang tot het balkon. SLAPEN De trap in de hal brengt je naar de slaapverdieping, waar je de drie slaapkamers vindt. Alle kamers zijn goed bemeten en bieden voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. BADEN Op de slaapverdieping bevindt zich ook de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. OMGEVING De Eerste Jan van der Heijdenstraat is een relatief rustige straat, midden in de bruisende Pijp. De Pijp is een levendige buurt met een groot aanbod aan restaurants, cafés, terrassen en veel gezelligheid. Voor je boodschappen kan je terecht op de Albert Cuypmarkt, de Albert Heijn op het Cornelis Troostplein of de verschillende speciaalzaken & supermarkten in de directe omgeving. Voor een wandeling in het park loop je binnen no-time het Sarphatipark in. Het appartement is uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer: met metrohalte 'De Pijp' van de Noord-Zuidlijn om de hoek ben je binnen enkele minuten op treinstations Amsterdam Centraal of Amsterdam Zuid, daarnaast zijn er nog diverse bus- en tramlijnen op de Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat. Ook de Ring A-10 is eenvoudig te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 98 m² (conform NEN2580); - Balkon van 2,6 m² (conform NEN2580); - Lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon; - Vier slaapkamers; - Moderne badkamer; - Gelegen op de bovenste etages, geen bovenburen; - De woning is recent van binnen geschilderd; - Gelegen op eigen grond; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer; - De servicekosten VvE bedragen € 250,- per maand; - Oplevering in overleg (kan snel). Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** ENGLISH *** Beautiful apartment of over 98 m² on the top two floors of a charming building, located in the vibrant heart of the Pijp. A very spacious through-living room, 4 bedrooms, and situated on OWN LAND. ENTRANCE Upon entering through the communal entrance on the ground floor, the stairs lead you to the second floor, where access to this apartment is available. LIVING & COOKING The through-living room has an open layout with the sitting area at the front. At the rear of the property, you find the open kitchen and dining area. The kitchen is equipped with essential appliances such as a refrigerator, freezer, dishwasher, gas stove, and oven. Adjacent to the kitchen is the first bedroom, which is perfect for use as a home office, children's room, or guest room. From the dining room and open kitchen, there is access to the balcony. SLEEPING The stairs in the hallway lead you to the sleeping floor, where you will find the three bedrooms. All rooms are well-sized and offer enough space for a bed and wardrobe. BATHING On the sleeping floor, there is also a modern bathroom. The bathroom includes a shower, toilet, and sink. SURROUNDINGS Eerste Jan van der Heijdenstraat is a relatively quiet street in the bustling Pijp. The Pijp is a lively neighborhood with a wide range of restaurants, cafés, terraces, and plenty of atmosphere. For groceries, you can visit the Albert Cuyp market, the Albert Heijn at Cornelis Troostplein, or the various specialty shops and supermarkets in the immediate vicinity. For a walk in the park, you can quickly reach Sarphatipark. The apartment is easily accessible by public transport: with the metro station 'De Pijp' of the North-South line just around the corner, you are just minutes away from Amsterdam Central and Amsterdam Zuid train stations. Additionally, there are several bus and tram lines on Ceintuurbaan and Ferdinand Bolstraat. The Ring A-10 is also easily reachable. SPECIAL FEATURES - Living area of 98 m² (according to NEN2580); - Balcony of 2.6 m² (according to NEN2580); - Bright living room with open kitchen and access to the balcony; - Four bedrooms; - Modern bathroom; - Located on the top floors, no upstairs neighbors; - The property has recently been painted internally; - Situated on own land; - Financially healthy and active Homeowners Association (VvE), self-managed; - The VvE service costs amount to €250 per month; - Delivery in consultation (can be quick). Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office is the agent for the seller. Prospective buyers are expressly invited at all times to measure the area of the property on/after viewing and to have a structural inspection carried out. If they choose not to, they indemnify the seller and their agent from all liability. We advise you to engage an NVM/MVA realtor, who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself knowledgeable enough to oversee all matters of importance according to the law. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Clarification clause NVM measurement instruction: The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction aims to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement.