Van Ostadestraat 78-21072 TB AmsterdamCornelis Troostbuurt

***ENGLISH VERSION BELOW*** Leuk driekamerappartement te koop van 48m2 op toplocatie in de bruisende Pijp. Dit fijn ingedeelde appartement is onder andere voorzien van twee slaapkamers, een nette keuken en een zonnig balkon op het zuiden. Het appartement ligt op eigen grond en is onderdeel van een kleinschalige VvE. Enthousiast geworden? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! WELKOM Het prachtige in 1900 gebouwde pand ligt in een rustige straat om de hoek van de gezellige drukte van de Pijp. Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping. WONEN EN KOKEN Door de hal loop je naar de woonkamer aan de voorzijde waar dankzij de grote raampartijen veel licht binnen komt. Er is voldoende ruimte voor een zit- & eetgedeelte. Naastgelegen vind je de kleine slaapkamer die momenteel dient als werkkamer. Aan de achterkant van het appartement ligt de keuken, deze is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, ijskast, afwasmachine en wasmachineaansluiting. De keuken heeft tevens een deur naar het balkon. SLAPEN EN BADEN De ruime tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement, grenzend aan het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar door de openslaande deuren. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Aan de andere kant van de hal ligt de badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. OMGEVING Het appartement ligt in de Van Ostadestraat, aan de rand van de geliefde Pijp. De Pijp is een levendige buurt met diverse restaurants, cafés, terrassen en veel gezelligheid. Voor je boodschappen kan je terecht op de Albert Cuypmarkt, de Albert Heijn op het Cornelis Troostplein of de verschillende speciaalzaken & supermarkten in de directe omgeving. Voor een wandeling in het park loop je in een paar minuten het Sarpahtipark in. Tevens is dit gedeelte van De Pijp uitstekend te bereiken met het openbaar vervoer: met de metrohalte 'De Pijp' van de Noord-Zuidlijn om de hoek op de Ceintuurbaan ben je in enkele minuten op treinstations Amsterdam Centraal of Amsterdam Zuid, daarnaast nog diverse bus- en tramlijnen op de Ceintuurbaan en Ferdinand Bolstraat. Ook de uitvalswegen (Ring A-10 en A-2) zijn eenvoudig te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1900; - Woonoppervlakte 48 m2 (meetrapport aanwezig); - Eigen grond; - Energielabel D; - Balkon op het zuiden; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Verwarming middels eigen cv-ketel (bouwjaar 2011); - Op toplocatie in de Pijp; - Oplevering in overleg. Zakelijke lasten: - OZB: € 187,11 per jaar - Rioolheffing: € 166,85 per jaar - Servicekosten: € 100 per maand Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ******************************************************************************************************** Lovely Three-Room Apartment for Sale - 48m² in Prime Location in De PijpThis well-laid-out apartment features two bedrooms, a neat kitchen, and a sunny south-facing balcony. The apartment is situated on freehold land and is part of a small-scale VvE (Homeowners Association). Interested? Call us quickly to schedule a viewing! WELCOME The beautiful building, constructed in 1900, is located on a quiet street around the corner from the vibrant De Pijp. Through the communal entrance on the ground floor, you reach the apartment on the second floor. LIVING AND COOKING Through the hallway, you enter the living room at the front, which receives plenty of light through large windows. There is enough space for both a seating and dining area. Adjacent is the small bedroom currently used as a study. At the back of the apartment is the kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, oven, refrigerator, dishwasher, and washing machine connection. The kitchen also has a door to the balcony. SLEEPING AND BATHING The spacious second bedroom is at the rear of the apartment, adjacent to the sunny south-facing balcony accessible through French doors. The room is large enough for a double bed and a large wardrobe. On the opposite side of the hallway you'll find the bathroom equipped with a walk-in shower, toilet and sink. SURROUNDINGS The apartment is located on Van Ostadestraat, on the edge of the beloved De Pijp neighborhood. De Pijp is a lively area with various restaurants, cafés, terraces, and lots of entertainment. For groceries, you can visit the Albert Cuyp Market, the Albert Heijn on Cornelis Troostplein, or the various specialty shops and supermarkets in the immediate vicinity. For a park walk, you can reach Sarphatipark within a few minutes. This part of De Pijp is also excellently accessible by public transport: with the 'De Pijp' metro stop of the North-South line around the corner on Ceintuurbaan, you can reach Amsterdam Central or Amsterdam Zuid train stations in a few minutes, in addition to various bus and tram lines on Ceintuurbaan and Ferdinand Bolstraat. The arterial roads (Ring A-10 and A-2) are also easily accessible. DETAILS - Year of construction: 1900; - Living area: 48 m² (measurement report available); - Freehold land; - Energy label D; - South-facing balcony; - Fully double glazed; - Heating via own central heating boiler (built in 2011); - Prime location in De Pijp; - Delivery in consultation. Financial Details - Property Tax: €187.11 per year; - Sewerage Tax: €166.85 per year; - Service Charges: €100 per month. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.