Van Reigersbergenstraat 47-II1052 SR AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Heerlijk licht, modern appartement van 43m² gelegen op een TOP locatie op steenworpafstand van de Jordaan. Sfeervolle woonkamer, één slaapkamer en een berging van 7m² op zolder. Indeling Verzorgd trappenhuis. Eigen entree op de 2e verdieping. Lichte woon- eetkamer aan de achterzijde met aangrenzend de moderne half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, combi oven, een losse koel-vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine. De nette badkamer bevindt zich in het midden en beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, voorzien van een grote op maat gemaakte inbouwkast. Op de 4e verdieping bevindt zich nog een ruime berging. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 43m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Berging op zolder van 7m²; - Gemeentelijk monument; - TOP locatie in een rustige straat, om de hoek van het Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2015; - Cv-installatie uit 2008, laatst onderhouden in 2024; - Energielabel C; - Grote, actieve VvE. Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - De servicekosten bedragen € 158,26 per maand; - Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht t/m 2045. Het is mogelijk om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Locatie Het appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek monumentaal pand in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Om de hoek liggen het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat waar diverse winkels, traiteurs, restaurants en supermarkten zijn gevestigd. Ook de Jordaan met vele gezellige terrassen en cafés bevindt zich op enkele minuten lopen. Het cultuurpark Westergasfabriek en de Hallen liggen op slechts een paar minuten fietsen. De voorzieningen voor het openbaar vervoer zijn uitstekend en ook de Ringweg A-10 met de auto is goed te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Lovely, bright and modern apartment of 43m² located at a GREAT location just a stone's throw from the Jordaan. Attractive living room, one bedroom and a storage room of 7m² in the attic. Layout Well-kept stairwell. Private entrance on the 2nd floor. Bright living-dining room at the rear with an adjacent modern semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, 4-burner gas stove, combi oven, a separate fridge-freezer and the connection for the washing machine. The neat bathroom is located in the middle and has a sink, toilet and walk-in shower. The bedroom is at the front, equipped with a large custom-made built-in wardrobe. There is a spacious storage room on the 4th floor. Particularities - The net living area is 43m² (NEN2580 measurement report available); - Storage room in the attic of 7m²; - Municipal monument; - Perfect location in a quiet street, around the corner from Hugo de Grootplein and within walking distance from the Jordaan; - Kitchen and bathroom renovated in 2015; - Central heating system from 2008, last maintained in 2024; - Energy label C; - Large, active homeowners' association. Multi-year maintenance plan available; - The service costs are € 158.26 per month; - The property is located on a municipal leasehold. The canon has been bought off until 2045. It is possible to switch to perpetual leasehold. Location The apartment is located on the second floor of a characteristic monumental building in the popular Frederik Hendrikbuurt. Around the corner are Hugo de Grootplein and Frederik Hendrikstraat, where various shops, caterers, restaurants and supermarkets are located. The Jordaan with many trendy terraces and cafes is also a few minutes' walk away. The Westergasfabriek culture park and the Hallen are just a few minutes by bike. The public transport facilities are excellent and the A-10 ring road is also easily accessible by car. Explanatory clause NEN2580 The Sold has been measured using the measuring instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measuring instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when carrying out a measurement.