Van Tuyll van Serooskerkenweg 77-11076 JG AmsterdamVan Tuyllbuurt

VOLLEDIG GERENOVEERD 3-KAMER APPARTEMENT VAN 58 M2 MET 2 RUIME SLAAPKAMERS, EEN BALKON VAN 4 M2 OP HET ZUIDEN EN EEN RUIME BERGING VAN 8 M2. GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING, IN EEN VAN DE MEEST GELIEFDE STRATEN VAN DE STADIONBUURT! LOCATIE Het appartement ligt op een zeer gunstige locatie. De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een prachtige brede straat met in het midden een brede groenstrook. Talloze gezellige horeca gelegenheden zoals Jack Dish, Vascobelo en het sterren restaurant Wils bevinden zich op een steenworp afstand, evenals op de nabijgelegen Marathonweg (Kiebêrt en restaurant Marathonweg) en op de Stadionweg (Bar Baut en L’Arena). Op het Stadionplein zitten o.a. het 4-sterrenhotel Twenty-Eight, de supermarkt Albert Heijn XL, Etos en Gall & Gall. Voor de dagelijkse boodschappen zitten op de Stadionweg o.a. een boekwinkel, apotheek, fietsenmaker, bloemist, schoenmaker, de Marqt en de beroemde Franse bakker Le Fournil. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en Schiphol is uitstekend door de nabijheid van zowel metrostation Zuid als treinstation Amsterdam Zuid. Tram 5, 16 en 24 en diverse buslijnen gaan richting het centrum. Met de auto ben je via afslag S108 en S109 in no time op de Ring A10. De straat heeft vier parkeerstroken - twee aan beide zijden van de straat en twee aan beide zijden van de groenstrook - dus ruim voldoende plek om te parkeren. Er zijn op dit moment 2 parkeervergunningen (zonder wachttijd) te verkrijgen in dit gebied; uiteraard dien je dit zelf ook nog te verifiëren op het moment dat je deze woning koopt. INDELING Via het algemene trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. Entree, hal die toegang geeft tot alle ruimtes. De riante woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over sfeervolle glas-in-lood ramen. De vier raampartijen met uitzicht op de van Tuyll van Serooskerkenweg en het Stadionplein zorgen voor veel lichtinval! De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte met openkeuken en een zitgedeelte. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote ijs-vrieskast combinatie. Aan de achterzijde bevinden zich de goed bemeten ouderslaapkamer en een ruime tweede (slaap)kamer. Beide kamers hebben toegang tot het balkon gelegen op het Zuiden. De badkamer ligt in het midden van het appartement en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de was-/droogcombinatie. Naast de badkamer is een separate toilet. Door het gehele appartement ligt een laminaat vloer met houtlook. Verder is er nog een externe berging van 8 m2 op de zolderverdieping. De woning is in 2022 stijlvol gerenoveerd waarbij moderne elementen gecombineerd zijn met de oude details en de stijl van deze karakteristieke Amsterdamse jaren 30 woning! KENMERKEN - Woonoppervlakte 58 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig) - Balkon van 4 m2 aanwezig - Berging van 8 m2 op zolderverdieping - Energielabel C - Top locatie in Amsterdam-Zuid - VvE wordt professioneel beheerd door Yepro BV beheer - De maandelijkse servicekosten bedragen €171,-, MJOP wordt op dit moment opgesteld - Erfpacht afgekocht t/m 15 november 2054 - Overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel is afgerond onder de gunstige voorwaarden - Het koopcontract dient te worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam - Oplevering: in overleg, verkoper heeft de voorkeur voor 3 maart 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.