Onder bod

Van Walbeeckstraat 91-H1058 CM AmsterdamPostjeskade e.o.

  • 82 m²
  • 2

Omschrijving

**English translation below** Sfeervolle en goed ingedeelde 3/4-kamer benedenwoning met tuin in De Baarsjes. Deze charmante benedenwoning van ca. 82 m² is gelegen aan de Van Walbeeckstraat in de geliefde wijk De Baarsjes, pal achter het groene Rembrandtpark. Het appartement beschikt over een heerlijke tuin op het westen met een handige berging en is perfect voor wie houdt van privacy en buitenruimte. In 2020 hebben de huidige eigenaren de woning grondig verbouwd en uitgebouwd, waarbij de keuken, badkamer, alle elektra en leidingwerk vernieuwd zijn. Bovendien is er vloerverwarming aangelegd en is de indeling slim aangepast voor optimaal comfort. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als twee kinderkamers, die gemakkelijk gescheiden kunnen worden door een schuifdeur. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor een tuinhuis; de aansluitingen voor water, afvoer en elektra zijn al doorgetrokken naar de achtertuin. Ligging & Bereikbaarheid De Van Walbeeckstraat is gelegen in een rustig en gewild deel van De Baarsjes, dichtbij het Rembrandtpark en met alle voorzieningen binnen handbereik. De bruisende wijk biedt een divers aanbod van winkels, gezellige cafés, restaurants, supermarkten, en sportfaciliteiten. De Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat zijn slechts een paar minuten fietsen van de woning en bieden een levendige sfeer en een breed scala aan eet- en winkelgelegenheden. Ook de Ten Kate markt en de Foodhallen zijn in de buurt. Voor natuur en ontspanning ben je zo in het Vondelpark of het Amsterdamse Bos, beide op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met de S106 naar de Ring A10 en diverse openbaar vervoersmogelijkheden (tram en bus) die je snel naar de rest van de stad brengen. Via NS Station Lelylaan ben je in no time op Schiphol of Amsterdam Centraal. Indeling Je betreedt de woning via de eigen voordeur op straatniveau. Vestibule met origineel tegelwerk en hal met toegang tot alle vertrekken. Het woongedeelte met open keuken aan de achterzijde loopt mooi over naar de verzorgde en zonnige achtertuin met veel privacy en handige berging. Er kan eventueel worden nagedacht over het plaatsen van een tuinhuis om de leefruimte nog groter te maken, hiervoor is het benodigde leidingwerk al aangelegd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en door het dakraam in de uitbouw blijft het een heerlijk lichte ruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. Ernaast is de ruime tweede slaapkamer te vinden, deze is nu in gebruik als 2 kinderkamers met een schuifdeur, maar kan ook prima functioneren als kantoor/werkkamer(s). De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Verder is er een aparte wasruimte en een toilet met fontein. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is vooruitbetaald tot en met 31 mei 2059 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 1 juni 2059 € 1.111,41 (excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Bijzonderheden: - energielabel B. - de actieve VvE bestaat uit 4 leden, wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen thans € 241,07 per maand. - NEN-meetrapport aanwezig: 82 m2 woonruimte en 7,90 m2 externe bergruimte. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een tuinhuis in de achtertuin. - oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------ Charming and well-laid-out 3/4-room ground-floor apartment with garden in De Baarsjes. This charming ground-floor apartment of approximately 82 m² is located on Van Walbeeckstraat in the popular De Baarsjes neighborhood, just behind the green Rembrandtpark. The apartment features a lovely west-facing garden with a handy storage shed, making it perfect for those who enjoy privacy and outdoor space. In 2020, the current owners thoroughly renovated and expanded the property, updating the kitchen, bathroom, all electrical systems, and plumbing. Additionally, underfloor heating was installed, and the layout was cleverly adjusted to maximize comfort. The second bedroom is currently used as two children's rooms, which can easily be separated by a sliding door. Preparations have also been made for a garden house, with water, drainage, and electrical connections already extended to the backyard. Location & Accessibility Van Walbeeckstraat is situated in a quiet and desirable part of De Baarsjes, close to Rembrandtpark and with all amenities within reach. The vibrant neighborhood offers a diverse selection of shops, cozy cafés, restaurants, supermarkets, and sports facilities. Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat are just a few minutes by bike from the property, offering a lively atmosphere and a wide range of dining and shopping options. The Ten Kate Market and the Foodhallen are also nearby. For nature and relaxation, Vondelpark or the Amsterdamse Bos are just a short bike ride away. The accessibility is excellent with the S106 to the Ring A10 and various public transport options (tram and bus) that quickly take you to the rest of the city. Via NS Station Lelylaan, you can easily reach Schiphol or Amsterdam Centraal. Layout You enter the property through its own front door at street level. The vestibule features original tiling and leads to a hallway with access to all rooms. The living area with an open kitchen at the rear flows seamlessly into the well-maintained, sunny backyard with plenty of privacy and a handy storage shed. There is potential to add a garden house to further expand the living space, as the necessary plumbing has already been installed. The kitchen is equipped with various built-in appliances, and the skylight in the extension ensures it remains a wonderfully bright space. The master bedroom is located at the front of the property. Next to it is the spacious second bedroom, currently in use as two children's rooms with a sliding door, but it could easily function as an office/workroom(s). The luxurious bathroom features a bathtub, walk-in shower, and washbasin. Additionally, there is a separate laundry room and a toilet with a hand basin. Leasehold The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is paid in advance until May 31, 2059, and the transition to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. The annual ground rent will amount to €1,111.41 (excluding indexation) as of June 1, 2059. The General Provisions 2016 apply. Special Features: - Energy label B. - The active Owners' Association (VvE) consists of 4 members, is professionally managed, and has a long-term maintenance plan (MJOP). The service fees are currently €241.07 per month. - NEN measurement report available: 82 m² of living space and 7.90 m² of external storage space. - Potential for a garden house in the backyard. - Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 8.841
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 241,07 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
304 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

SLOTEN M 1930
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 31-05-2059

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (6,71 meter diep en 6,03 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 241,07 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

30/01/2025

Op funda

Buurt