Onder bod
Van Walbeeckstraat 91-H1058 CM AmsterdamPostjeskade e.o.
- 82 m²
- 2
€ 725.000 k.k.
Omschrijving
**English translation below**
Sfeervolle en goed ingedeelde 3/4-kamer benedenwoning met tuin in De Baarsjes.
Deze charmante benedenwoning van ca. 82 m² is gelegen aan de Van Walbeeckstraat in de geliefde wijk De Baarsjes, pal achter het groene Rembrandtpark. Het appartement beschikt over een heerlijke tuin op het westen met een handige berging en is perfect voor wie houdt van privacy en buitenruimte.
In 2020 hebben de huidige eigenaren de woning grondig verbouwd en uitgebouwd, waarbij de keuken, badkamer, alle elektra en leidingwerk vernieuwd zijn. Bovendien is er vloerverwarming aangelegd en is de indeling slim aangepast voor optimaal comfort. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als twee kinderkamers, die gemakkelijk gescheiden kunnen worden door een schuifdeur. Ook zijn er al voorbereidingen getroffen voor een tuinhuis; de aansluitingen voor water, afvoer en elektra zijn al doorgetrokken naar de achtertuin.
Ligging & Bereikbaarheid
De Van Walbeeckstraat is gelegen in een rustig en gewild deel van De Baarsjes, dichtbij het Rembrandtpark en met alle voorzieningen binnen handbereik. De bruisende wijk biedt een divers aanbod van winkels, gezellige cafés, restaurants, supermarkten, en sportfaciliteiten. De Overtoom, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat zijn slechts een paar minuten fietsen van de woning en bieden een levendige sfeer en een breed scala aan eet- en winkelgelegenheden. Ook de Ten Kate markt en de Foodhallen zijn in de buurt.
Voor natuur en ontspanning ben je zo in het Vondelpark of het Amsterdamse Bos, beide op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met de S106 naar de Ring A10 en diverse openbaar vervoersmogelijkheden (tram en bus) die je snel naar de rest van de stad brengen. Via NS Station Lelylaan ben je in no time op Schiphol of Amsterdam Centraal.
Indeling
Je betreedt de woning via de eigen voordeur op straatniveau. Vestibule met origineel tegelwerk en hal met toegang tot alle vertrekken. Het woongedeelte met open keuken aan de achterzijde loopt mooi over naar de verzorgde en zonnige achtertuin met veel privacy en handige berging. Er kan eventueel worden nagedacht over het plaatsen van een tuinhuis om de leefruimte nog groter te maken, hiervoor is het benodigde leidingwerk al aangelegd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en door het dakraam in de uitbouw blijft het een heerlijk lichte ruimte.
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde. Ernaast is de ruime tweede slaapkamer te vinden, deze is nu in gebruik als 2 kinderkamers met een schuifdeur, maar kan ook prima functioneren als kantoor/werkkamer(s).
De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Verder is er een aparte wasruimte en een toilet met fontein.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is vooruitbetaald tot en met 31 mei 2059 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon zal per 1 juni 2059 € 1.111,41 (excl. indexering) bedragen. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.
Bijzonderheden:
- energielabel B.
- de actieve VvE bestaat uit 4 leden, wordt professioneel beheerd en er is een MJOP. De servicekosten bedragen thans € 241,07 per maand.
- NEN-meetrapport aanwezig: 82 m2 woonruimte en 7,90 m2 externe bergruimte.
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een tuinhuis in de achtertuin.
- oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
------------------------------------------------------------
Charming and well-laid-out 3/4-room ground-floor apartment with garden in De Baarsjes.
This charming ground-floor apartment of approximately 82 m² is located on Van Walbeeckstraat in the popular De Baarsjes neighborhood, just behind the green Rembrandtpark. The apartment features a lovely west-facing garden with a handy storage shed, making it perfect for those who enjoy privacy and outdoor space.
In 2020, the current owners thoroughly renovated and expanded the property, updating the kitchen, bathroom, all electrical systems, and plumbing. Additionally, underfloor heating was installed, and the layout was cleverly adjusted to maximize comfort. The second bedroom is currently used as two children's rooms, which can easily be separated by a sliding door. Preparations have also been made for a garden house, with water, drainage, and electrical connections already extended to the backyard.
Location & Accessibility
Van Walbeeckstraat is situated in a quiet and desirable part of De Baarsjes, close to Rembrandtpark and with all amenities within reach. The vibrant neighborhood offers a diverse selection of shops, cozy cafés, restaurants, supermarkets, and sports facilities. Overtoom, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat are just a few minutes by bike from the property, offering a lively atmosphere and a wide range of dining and shopping options. The Ten Kate Market and the Foodhallen are also nearby.
For nature and relaxation, Vondelpark or the Amsterdamse Bos are just a short bike ride away. The accessibility is excellent with the S106 to the Ring A10 and various public transport options (tram and bus) that quickly take you to the rest of the city. Via NS Station Lelylaan, you can easily reach Schiphol or Amsterdam Centraal.
Layout
You enter the property through its own front door at street level. The vestibule features original tiling and leads to a hallway with access to all rooms. The living area with an open kitchen at the rear flows seamlessly into the well-maintained, sunny backyard with plenty of privacy and a handy storage shed. There is potential to add a garden house to further expand the living space, as the necessary plumbing has already been installed. The kitchen is equipped with various built-in appliances, and the skylight in the extension ensures it remains a wonderfully bright space.
The master bedroom is located at the front of the property. Next to it is the spacious second bedroom, currently in use as two children's rooms with a sliding door, but it could easily function as an office/workroom(s). The luxurious bathroom features a bathtub, walk-in shower, and washbasin. Additionally, there is a separate laundry room and a toilet with a hand basin.
Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is paid in advance until May 31, 2059, and the transition to perpetual leasehold has already been made under favorable conditions. The annual ground rent will amount to €1,111.41 (excluding indexation) as of June 1, 2059. The General Provisions 2016 apply.
Special Features:
- Energy label B.
- The active Owners' Association (VvE) consists of 4 members, is professionally managed, and has a long-term maintenance plan (MJOP). The service fees are currently €241.07 per month.
- NEN measurement report available: 82 m² of living space and 7.90 m² of external storage space.
- Potential for a garden house in the backyard.
- Delivery in consultation.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 725.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 8.841
- Aangeboden sinds
- Status
- Onder bod
- Aanvaarding
- In overleg
- Bijdrage VvE
- € 241,07 per maand
Bouw
- Soort appartement
- Benedenwoning (appartement)
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1935
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 82 m²
- Externe bergruimte
- 8 m²
- Inhoud
- 304 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 1 woonlaag
- Gelegen op
- Begane grond
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Combiketel, eigendom
Kadastrale gegevens
- SLOTEN M 1930
- Kadastrale kaart
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Lasten
- Afgekocht tot 31-05-2059
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin
- Achtertuin
- 40 m² (6,71 meter diep en 6,03 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het westen
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande stenen berging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 241,07 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
30/01/2025
Op funda