Vechtstraat 181-H1079 JJ AmsterdamRijnbuurt-Oost

Nieuw Amsterdams Huys te koop! ENGLISH BELOW 'Van de eigenaar': 'De afgelopen vijf jaar hebben we met ons gezin van vier met veel plezier op de Vechtstraat 181 gewoond. Het appartement heeft de ideale ligging voor zowel werk als gezinsleven. Binnen 10 minuten fietste ik naar mijn werk op de Zuidas, en in 15 minuten was ik met de auto op Schiphol—perfect, aangezien ik vaak voor mijn werk moest reizen. Mijn vrouw werkte vanuit huis in het kantoor dat we vorig jaar in de tuin hebben laten bouwen. In minder dan 5 minuten brachten we de kinderen lopend of met de fiets naar de crèche en school. Op de terugweg stopten we regelmatig bij de bakker, ijssalon of het café aan de overkant van de straat. De locatie biedt echt het beste van twee werelden. Aan de ene kant ben je binnen 15 minuten fietsen in De Pijp, en nog 5 minuten verder in het centrum, met de leukste cafés, restaurants, theaters, musea, festivals, en alles wat het levendige Amsterdam te bieden heeft. Aan de andere kant heb je de natuur direct voor de deur, met een park voor het huis en twee grote parken aan de overkant van de straat, inclusief speeltuinen voor de kinderen. Het hele jaar door genoten we van het groen om ons heen. In de zomer, en zelfs in de winter, gingen we zwemmen in de Amstel—het voelde alsof we het hele jaar op vakantie waren. Hoewel je in een wereldstad als Amsterdam woont, voelt de buurt aan als een klein dorp, waar iedereen elkaar kent en groet. In de zomer zaten we met de buren op de stoep, met een drankje terwijl de kinderen speelden. Behalve het geluid van spelende kinderen is het op de Vechtstraat heerlijk rustig. Dit appartement biedt het beste van beide werelden. We zullen het missen!' OMSCHRIJVING: Ruime en lichte dubbele benedenwoning met tuin en vrij uitzicht op het park. Deze ruime en lichte dubbele benedenwoning, gelegen op de begane grond en souterrain (hoogte 247 cm), biedt met een woonoppervlakte van 126 m² volop ruimte voor zowel starters als gezinnen. Het huis is fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en een fijne tuin op het oosten, inclusief een kantoor achterin. Bij binnenkomst via de eigen entree kom je in de hal die toegang biedt tot het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, dankzij de royale lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde. De open keuken is van alle gemakken voorzien met toegang tot het balkon, een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De ruime, zonnige tuin van circa 36m² ligt op het oosten en is perfect voor barbecues en lange zomeravonden met z'n allen buiten aan tafel. Boven is een mooie slaapkamer met wasbak en met grote openslaande deuren naar het balkon. In het souterrain bevinden zich twee goede slaapkamers, de derde kamer beneden is nu ingericht als walk in closet. De badkamer is een luxe ruimte met zowel een losstaand bad als een aparte douche, en biedt veel comfort door zijn royale afmetingen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, gezellige en veilige woonwijk. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Martin Luther Kingpark, een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. Voor je dagelijkse boodschappen en gezellige restaurants kun je terecht in de buurt. Ook sportfaciliteiten en scholen zijn in de nabijheid te vinden. Wat betreft bereikbaarheid is de woning uitstekend gelegen. Openbaar vervoer, waaronder diverse tram- en buslijnen, is op korte loopafstand te vinden. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Parkeren kan via een vergunningensysteem en betaald parkeren is mogelijk. VvE: De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met drie leden. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 150. Er zit nu ca € 24.000,- in kas. Schilderwerkzaamheden voorkant zijn nu aan de gang. Erfpacht: De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.150,- per jaar. Verkopers hebben gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden van de gemeente Amsterdam en zijn in 2021 overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. De canon wordt in 2059 € 507,- per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks gecorrigeerd met inflatie. Bijzonderheden: - 125,91m2 conform NEN2580 meting; - Kantoor in tuin ca 5,5m2; - Tuin op het oosten, circa 36 m²; - Energielabel E; - MJOP aanwezig; - Erfpacht met canon van € 1.150 per jaar tot 2059; - Verkopers zijn in 2021 overgestapt op eeuwigdurende erfpacht, de canon wordt € 507,- per jaar vanaf 2059; - Servicekosten € 150 per maand; - Oplevering in overleg. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een lichte, ruime en goed onderhouden woning met een prachtige tuin in een kindvriendelijke buurt! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH ENGLISH New Amsterdam House for sale! From the owner: ‘For the past five years, our family of four has thoroughly enjoyed living at Vechtstraat 181. The apartment has the perfect location for both work and family life. I could bike to my job at the Zuidas in 10 minutes, and be at Schiphol Airport by car in 15 minutes—ideal since I had to travel frequently for work. My wife worked from home in the office we had built in the garden last year. We could walk or bike the kids to daycare and school in less than 5 minutes. On the way back, we often stopped at the bakery, ice cream shop, or the café across the street. The location truly offers the best of both worlds. On one hand, you can reach De Pijp by bike in 15 minutes, and just 5 minutes further, you’re in the city center, with all the wonderful cafés, restaurants, theaters, museums, festivals, and everything vibrant Amsterdam has to offer. On the other hand, nature is right on your doorstep, with a park in front of the house and two large parks across the street, complete with playgrounds for the kids. We enjoyed the greenery around us all year round. In the summer, and even in winter, we went swimming in the Amstel-it felt like we were on vacation year-round. Though you’re living in a big city like Amsterdam, the neighborhood feels like a small village where everyone knows and greets each other. In the summer, we would sit on the street with neighbors, enjoying a drink while the children played. Besides the sound of kids playing, Vechtstraat is wonderfully peaceful. This apartment offers the best of both worlds. We will miss it!’ Description: Spacious and bright double ground-floor apartment with garden and unobstructed park views. This spacious and bright double ground-floor apartment, located on the ground floor and basement level (ceiling 247), offers 126 m² of living space, providing ample room for both starters and families. The home is beautifully situated with an unobstructed view at the front and a lovely east-facing garden, complete with an office at the back. As you enter through the private entrance, the hallway grants access to the separate toilet and living room. The living room is a wonderful place to relax, thanks to the generous natural light and the unobstructed view at the front. The open kitchen is fully equipped and provides access to the balcony, an ideal spot for enjoying your morning coffee in the sun. The spacious, sunny garden of approximately 36 m² is east-facing, perfect for barbecues and long summer evenings at the outdoor dining table. Upstairs, there is a beautiful bedroom with a washbasin and large French doors that open onto the balcony. In the basement, you will find two good-sized bedrooms. The third room downstairs is currently set up as a walk-in closet. The bathroom is a luxurious space with both a freestanding bathtub and a separate shower, offering plenty of comfort due to its generous size. The property is located in a child-friendly, cozy, and safe residential area. Martin Luther King Park, a great spot for relaxation and recreation, is just a few minutes' walk away. For your daily shopping and nice restaurants, the neighborhood has plenty to offer. Sports facilities and schools are also close by. In terms of accessibility, the home is excellently located. Public transport, including various tram and bus lines, is just a short walk away. By car, you can reach the A10 highway in just a few minutes. Parking is available via a permit system, and paid parking is also possible. Owners’ Association (VvE): The property is part of an active Owners' Association with three members. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place, and the monthly service costs are €150. Currently, there is about €24,000 in the reserve fund. Exterior painting is planned for this year. Ground Lease: The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1,150. The sellers took advantage of favorable conditions offered by the municipality and switched to a perpetual leasehold in 2021. Starting in 2059, the annual ground rent will be €507. This amount will be adjusted annually for inflation. Particulars: - 125.91 m² according to NEN2580 measurement - Garden office approx. 5.5 m² - East-facing garden, approximately 36 m² - Energy label E - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available - Ground lease with a yearly canon of €1,150 until 2059 - Sellers switched to a perpetual ground lease in 2021, with the annual canon being €507 from 2059 - Monthly service costs of €150 - A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement - Delivery in consultation An ideal home for those looking for a bright, spacious, and well-maintained property with a beautiful garden in a child-friendly neighborhood! Notary: The buyer may choose an Amsterdam notary to draft a purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. NEN clause: The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 norm. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or old references, mostly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, and will support this by providing floor plans with measurements. Should the measurements not fully comply with the standards, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements themselves or through third parties. Any discrepancies in the specified dimensions do not entitle any party to adjustments of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters important to them. The real estate agent for this property represents the seller. We advise you to engage a qualified real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct your own research. If you do not engage a qualified representative, you are deemed sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance.