Veembroederhof 1771019 HD AmsterdamOostelijke Handelskade

English below *** WONEN AAN DE IJ-HAVEN OP 5 MINUTEN FIETSEN VAN CENTRAAL STATION! *** SCHITTEREND DESIGNAPPARTEMENT VAN CIRCA 146 M² MET BALKON OP ZUIDEN EN EIGEN PARKEERPLAATS OP TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN HARTJE AMSTERDAM IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. *VRAAGPRIJS IS INCLUSIEF PARKEERPLAATS.* - Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Uniek type in het gebouw, maar liefst circa 146 m² en alles gelijkvloers! -Serre met prachtig uitzicht over de IJ-haven en het IJ. -Mooi balkon op het zuiden met lekker veel zon. -Ook de prachtige en enorme L-vormige woonkamer (ruim 75 m²!) is met een gevelbreedte van maar liefst ruim 10 meter gelegen op zuiden. -Gelegen op de 3e verdieping, bereikbaar met lift. -Ook de eigen parkeerplaats en aparte berging zijn met lift bereikbaar. -2 grote slaapkamers met mogelijkheid voor een extra grote 3e masterbedroom/of extra woonkamerkantoor. Zie alternatieve plattegrond. -Hoge plafonds van circa 2.75 meter! -Badkamer en toilet vernieuwd in 2018. -Fraaie PVC vloeren. -Inbouwkasten in de hal. -Fraaie zwart stalen deuren met glas in slaapkamers en hal. -Mooie op maat gemaakte keuken met kookeiland (gemaakt door Finitouch) en voorzien van o.a. stoomoven, oven, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. -Mooie ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. -De gehele woning is voorzien vloerverwarming. OVERIGE BIJZONDERHEDEN -Energielabel A. -Erfpacht afgekocht tot 2053! Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016). Tot 31 januari 2053 is de erfpacht afgekocht (dus geen jaarlijkse canonbetalingen tot die tijd!). Hierna de jaarlijkse eeuwigdurende erfpachtcanonbetalingen, deze bedragen (jaarlijks geïndexeerd): € 2322,07 voor de woning en € 204,18 voor de parkeerplaats. -Maakt onderdeel uit van een 2 actieve VVE’s (VVE woningen en VVE parkeerplaatsen) welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -De servicekosten aan de eigen VVE bedragen € 353,14 per maand voor de woning en € 33,61 per maand voor de eigen parkeerplaats. -De woning wordt collectief door VVE voorzien van warm water (blokverwarming), het voorschot voor deze woning dit jaar bedragen € 153,99 per maand. GEBOUW CACAO IN DE LOODSEN Het appartement is gelegen in het complex ‘De Loodsen’ in gebouw ’Cacao‘ gebouwd in 2006. Project De Loodsen is ontworpen door de Amsterdamse architectenbureaus Kother en Salman (Katoen en Thee), hvdn (Cacao en Koffie) en Wingender Hovenier (Kaneel en Peper). De Loodsen is geïnspireerd op de robuuste scheepvaartkantoren van de negentiende eeuw. Het complex is opgedeeld in 6 gebouwen (Kaneel, Koffie, Cacao, Katoen, Thee en Peper) en een ondergrondse parkeergarage met een gemeenschappelijke fietsenberging. Door de situering van de gebouwen ontstaan sfeervolle binnenpleinen die De Loodsen als (zakelijke) ontmoetingsplek kenmerken. Ook is er een gedeeltelijk overdekte binnenruimte in de vorm van een atrium. LOCATIE: OP DE GRENS VAN CENTRUM EN OOSTELIJK HAVENGEBIED Prachtig en zeer goed gelegen aan het IJ op de rand van het Centrum. Binnen 5 minuten fiets je naar het Centraal Station of 2 minuten verder de grachtengordel/Jordaan. Maar ook met de auto zeer goed bereikbaar en je rijdt zo je eigen parkeergarage in. Voor bezoekers is er ook een parkeergarage (betaald). Verder ben je met de fiets ook zo bij winkelcentrum Brazilië, Artis, bruisend Amsterdam-Oost en om de hoek van Oostenburg, Czaar Peterstraat en KNSM-/Java-eiland. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN/MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. == English version== ***LIVING ON THE IJ-HAVEN, JUST 5 MINUTES BY BIKE FROM CENTRAL STATION!*** STUNNING DESIGN APARTMENT OF APPROXIMATELY 146 M² WITH A SOUTH-FACING BALCONY AND A PRIVATE PARKING SPACE AT A PRIME LOCATION ON THE EDGE OF DOWNTOWN AMSTERDAM IN THE EASTERN DOCKLANDS AREA. - Unique type in the building, with approximately 146 m² and everything on one level! - Sunroom with a beautiful view over the IJ-Haven and the IJ river. - Lovely south-facing balcony with plenty of sunshine. - The gorgeous and spacious L-shaped living room (over 75 m²!) also features a south-facing facade over 10 meters wide. - Located on the 3rd floor, accessible by elevator. - The private parking space and separate storage are also accessible by elevator. - 2 large bedrooms with the possibility for an additional large 3rd master bedroom or extra living room/office. See the alternative floor plan. - High ceilings of approximately 2.75 meters! - Bathroom and toilet renovated in 2018. - Beautiful PVC floors. - Built-in closets in the hallway. - Stylish black steel doors with glass in the bedrooms and hallway. - Beautiful custom-made kitchen with an island (made by Finitouch) and equipped with, among other things, a steam oven, oven, combi oven, dishwasher, and induction cooktop. - Spacious bathroom with a walk-in shower, bathtub, and double sink. - The entire home is equipped with underfloor heating. ADDITIONAL DETAILS - Energy label A. - Leasehold paid off until 2053! Already transitioned to perpetual leasehold (AB2016). The leasehold has been bought off until January 31, 2053 (no annual payments until then!). After that, perpetual annual leasehold payments will be indexed annually: € 2,322.07 for the apartment and € 204.18 for the parking space. - Part of two active homeowners' associations (VVE for the apartments and VVE for the parking spaces), which are professionally managed and have a long-term maintenance plan (MJOP). - The monthly service fees for the VVE are € 353.14 for the apartment and € 33.61 for the private parking space. - The VVE supplies the apartment with hot water (block heating), and the monthly advance for this is € 153.99. CACAO BUILDING IN 'DE LOODSEN' The apartment is located in the 'De Loodsen' complex in the 'Cacao' building, constructed in 2006. The 'De Loodsen' project was designed by the Amsterdam architecture firms Kother and Salman (Katoen and Thee), hvdn (Cacao and Koffie), and Wingender Hovenier (Kaneel and Peper). The design of 'De Loodsen' is inspired by the robust shipping offices of the nineteenth century. The complex is divided into six buildings (Kaneel, Koffie, Cacao, Katoen, Thee, and Peper) and features an underground parking garage with a shared bicycle storage area. The positioning of the buildings creates atmospheric courtyards, giving 'De Loodsen' its character as a (business) meeting place. Additionally, there is a partially covered indoor space in the form of an atrium. LOCATION: ON THE BORDER OF THE CITY CENTER AND EASTERN DOCKLANDS Beautifully and conveniently located on the IJ river at the edge of the city center. You can bike to Central Station in just 5 minutes, or 2 minutes further to the canal district/Jordaan. Easily accessible by car, with direct access to your own parking garage. There is also a paid visitor parking garage. Additionally, you are just a short bike ride from the Brazil Shopping Center, Artis Zoo, vibrant Amsterdam-East, and around the corner from Oostenburg, Czaar Peterstraat, and KNSM-/Java Island. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. The buyer has the duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the broker acts as an advisor to the seller. We advise you to hire a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to inform your purchasing broker in a timely manner and to investigate these independently. If you do not hire a professional representative, you consider yourself legally competent enough to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply. NEN/MEASUREMENT CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-determined Measurement Instructions, largely based on the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their broker will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and will support this as much as possible by providing floor plans with measurements. If the measurements do not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size do not give either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their broker accept no liability in this matter.