Veerstraat 38-11075 SW AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

**ENGLISH TEXT BELOW** Welkom in dit charmante 3 kamer appartement in de Veerstraat. Gelegen op de eerste etage van een stijlvol pand uit 1912. Met 2 slaapkamers, gelegen op eigen grond en met een woonoppervlakte van 51 m² is dit appartement ideaal voor wie wil wonen in de gezellige Schinkelbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit appartement biedt de perfecte combinatie van comfort en gemak, midden in een levendige wijk. Indeling van de woning Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de eerste etage. De voordeur geeft toegang tot de lichte woonkamer, die centraal ligt en alle ruimtes verbindt. De woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon op het noordwesten. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning nog een klein balkon op het zuidoosten, bereikbaar via de slaapkamer, ideaal voor je ochtendkoffie. Door de hele woning ligt een mooie houten vloer. De nette halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een klein barretje, perfect voor een snelle maaltijd of om gezellig te borrelen. De twee slaapkamers liggen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waarbij de tweede slaapkamer momenteel in gebruik is als kantoor. De badkamer en het toilet zijn recent gerenoveerd en voorzien van een moderne inloopdouche en wasbak. Omgeving De woning ligt in de Schinkelbuurt, een van de leukste en meest gewilde buurten van Amsterdam. Hier woon je in een rustige maar levendige wijk, met een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants op loopafstand. Het beroemde Vondelpark ligt op slechts enkele minuten wandelen en het Amsterdamse Bos is gemakkelijk te bereiken per fiets. De buurt is bovendien uitstekend voorzien van winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bereikbaarheid Met het openbaar vervoer ben je binnen no-time in andere delen van de stad. Station Amsterdam-Zuid ligt op slechts 10 minuten lopen, en er zijn diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de buurt. Ook met de auto ben je snel op de A10, de ringweg van Amsterdam. Parkeren in de straat is mogelijk via een vergunningensysteem. Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten De actieve VvE wordt professioneel beheerd door VvE-tje.nl. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de financiële situatie van de VvE is gezond. De servicekosten bedragen maandelijks een bedrag dat onder andere het onderhoud en de opstalverzekering dekt. VVE voert op dit moment groot onderhoud uit. Onder andere het schilderwerk en dak worden helemaal gerenoveerd. Bijzonderheden • Woonoppervlakte conform NEN2580 meting: 51 m² • Eigen grond dus geen erfpacht • Balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woning • Energielabel A • 2 slaapkamers • Actieve VVE, professioneel beheert, maandelijkse service kosten € 139 p/m • Badkamer is in 2023 gerenoveerd • Oplevering in overleg Dit charmante appartement biedt de perfecte combinatie van stijlvol wonen in een levendige omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH TEXT BELOW** Welcome to this charming 3-room apartment in the Veerstraat. Located on the first floor of a stylish building from 1912. With 2 bedrooms, located on private land and with a living area of 51 m², this apartment is ideal for those who want to live in the cozy Schinkelbuurt with all amenities within reach. This apartment offers the perfect combination of comfort and convenience, in the middle of a lively neighborhood. Layout of the house You reach the first floor via the communal entrance on the ground floor. The front door gives access to the bright living room, which is centrally located and connects all rooms. The living room at the rear offers access to the balcony facing northwest. Here you can enjoy the afternoon and evening sun. In addition, there is a small balcony at the front of the house facing southeast, accessible via the bedroom, ideal for your morning coffee. There is a beautiful wooden floor throughout the house. The neat semi-open kitchen is equipped with built-in appliances and has a small bar, perfect for a quick meal or a nice drink. The two bedrooms are located at both the front and back of the house, with the second bedroom currently being used as an office. The bathroom and toilet have recently been renovated and are equipped with a modern walk-in shower and sink. Surroundings The house is located in the Schinkelbuurt, one of the nicest and most popular neighborhoods in Amsterdam. Here you live in a quiet but lively neighborhood, with a wide range of cozy cafes and restaurants within walking distance. The famous Vondelpark is just a few minutes' walk away and the Amsterdamse Bos is easily accessible by bike. The neighborhood is also excellently equipped with shops, schools and sports facilities. Accessibility With public transport you can reach other parts of the city in no time. Amsterdam-Zuid station is only a 10-minute walk away, and there are various tram, bus and metro connections nearby. You can also quickly reach the A10, the ring road of Amsterdam, by car. Parking in the street is possible via a permit system. Homeowners' Association (VvE) and Service costs The active VvE is professionally managed by VvE-tje.nl. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and the financial situation of the VvE is healthy. The service costs amount to a monthly amount that covers, among other things, maintenance and building insurance. VvE is currently carrying out major maintenance. Among other things, the painting and roof are being completely renovated. Special features • Living area according to NEN2580 measurement: 51 m² • Own land so no leasehold • Balcony at both the front and rear of the house • Energy label A • 2 bedrooms • Active VvE, professionally managed, monthly service costs € 139 p/m • Bathroom renovated in 2023 • Delivery in consultation This charming apartment offers the perfect combination of stylish living in a lively environment. Make an appointment quickly for a viewing! Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.