Veeteeltstraat 30-B1097 WV AmsterdamBetondorp

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.*** ***Een heerlijke, TURN-KEY, 3-laags bovenwoning van 83 m2 ( zolderkamer meegerekend ) met eigen opgang en royaal terras op het Westen grenzend aan de rustige achtertuinen. Intern in 2018 volledig en hoogwaardig verbouwd waarbij de zolder is ontsloten en een derde slaapkamer is gerealiseerd. De woning ligt in het kindvriendelijke en rustige Betondorp, een wijk in de populaire Watergraafsmeer én de erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht!! Nooit meer erfpacht betalen!*** INDELING: Begane grond: Eigen entree met de herkenbare groene voordeur, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, trap naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze heeft aan zowel voor- als achterzijde woning breed raampartijen voor een optimale lichtinval. Aan de achterzijde is de halfopen keuken met een moderne inbouwkeuken van alle gemakken voorzien met, deels vernieuwde, inbouwapparatuur. Eveneens aan de achterzijde toegang tot het zonnige dakterras van circa 10 m² direct toegankelijk vanuit de woonkamer/keuken om te genieten van de middag- en avondzon. Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, een apart berging met WMA en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat ca. 12 m2 waarvan één met een garderobekast en de andere met op maat gemaakte wandkasten. Derde verdieping: Via de volgende trap komt u op de zolderverdieping. Deze ruimte onder de kap is sfeervol verbouwd en ingericht als kinderslaapkamer met lichtinval door de veluxramen en op maat gemakte schuifwanden. Ook is hier de opstelling van de CV-ketel. Berging: Achter de woningen zijn de vrijstaande bergingen gesitueerd, deze externe berging meet ca. 4 m2, ideaal om fietsen op te stallen. Er is een gemeenschappelijke binnentuin, waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en een zandbak waar kinderen in kunnen spelen. OMGEVING: Het appartement is gelegen in een unieke wijk van Amsterdam: Betondorp, aan de rand van de Watergraafsmeer. Dit gezellige en kindvriendelijke 'dorp' in de stad heeft een divers aanbod aan voorzieningen, zoals een prachtige speeltuin, de buurtsupers, een bakker en slager, een PostNL-punt, een huisartsenpraktijk, goed aangeschreven kinderopvang et cetera. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid in Betondorp en een parkeervergunning is te verkrijgen zonder wachttijd. Een ideale combinatie voor wie voor ruimte en gemak kiest en toch in Amsterdam wil blijven wonen. Het huis staat vlakbij het huis waar voetballegende Johan Cruijff is opgegroeid. Hij trapte regelmatig een balletje op straat en oefende zo zijn techniek. Op 5 juni 2014 opende hij het Cruijff court in Betondorp. Deze rustige en groene buurt - gebouwd in de jaren ’20 – ’30 van de vorige eeuw - mag met recht een ‘dorp’ genoemd worden, want het heeft naast de buurtwinkeltjes ook een buurthuis met allerhande activiteiten, een café en een restaurant. Voor sportievelingen is er op loop- en fietsafstand een ruime variatie aan sportgelegenheden, zoals de Jaap Eden IJsbaan, verscheidene voetbal- en tennisclubs en ook een hockeyclub en atletiekvereniging zijn op steenworpafstand te vinden. Daarnaast is er een ruim aanbod aan goede basisscholen in Watergraafsmeer die makkelijk te bereiken zijn. Verder treft u op 5 minuten fietsen van het appartement het prachtige Park Frankendael, waar u heerlijk kunt ontspannen en/of sporten en waar u eens in de maand de populaire Pure Markt kunt bezoeken. BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen aan de Veeteeltstraat en komt uit op de Middenweg met een perfecte verbinding naar de stad en andere delen van Amsterdam. Vanaf de Middenweg draait u zo de Ring A-10 op. Tram 19 en verschillende buslijnen 320 en 327 stoppen direct voor de deur en zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Amsterdam. Met de fiets bent u binnen vijftien minuten in het centrum van Amsterdam. Parkeren in de buurt is geen probleem, er is voldoende plek. Om te parkeren is een parkeervergunning noodzakelijk. Het is ook mogelijk om een tweede parkeervergunning aan te vragen. Voor actuele wacht tijden verwijzen wij u naar: JURIDISCHE STATUS: De woning staat op erfpachtgrond; de canon is afgekocht t/m 15 november 2054. Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder gunstige voorwaarden. De VVE wordt actieve en professioneel beheerd. Er is een MJOP aanwezig. In de koopovereenkomst worden er twee clausules opgenomen; - As is, Where is: De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt. - Niet- zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond en kan daarom niet op de hoogte zijn van eventuele gebreken. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. BIJZONDERHEDEN: * In 2010 gerenoveerd, in 2018 intern vernieuwbouwd * Oorspronkelijk bouwjaar 1924 * Eigen entree met trap * Drie-dubbele bovenwoning van 83 m2 (zolderkamer meegerekend) * 79 m2 woonoppervlakte volgens NEN2580- meetrapport aanwezig * Zonnig balkonterras * Drie slaapkamers * Eerste verdieping v.v. massief eikenhouten vloer * Tweede en kapverdieping v.v. eikenhouten lamelparketvloer * Aparte berging * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht- akte is gepasseerd * VVE maandelijkse bijdrage € 257,17 * Beschermd stads- en dorpsgezicht * Oplevering kan snel * Notaris: keuze koper, Ring Amsterdam. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***