Vondelkerkstraat 16-H1054 KZ AmsterdamVondelparkbuurt-West

AAN DE VOET VAN HET VONDELPARK, LICHT EN SFEERVOL BENEDENHUIS (118 m2) MET AANGENAME TUIN GELEGEN OP EIGEN GROND! Dit sfeervolle, luxe en lichte dubbele benedenhuis is gelegen in de Vondelkerkstraat, direct grenzend aan het Vondelpark. In 50 stappen vanaf de voordeur staat u in het park. Elk jaargetijde komt hier langs en dat midden in Amsterdam. Houdt u van het leven in de stad, maar ook van groen, ruimte en ‘s ochtends wakker worden met het geluid van vogels uit het park, dan vindt u niet snel een fijnere plek. INDELING Het huis is in 2018 gerenoveerd, waarbij een prettige lichte sfeer is gecreëerd die vanaf binnenkomst voelbaar is. U betreedt het huis via de entree op de beletage. Aan de voorzijde is een zithoek met klassieke open haard. De ruime keuken bevindt zich achterin de woonkamer en is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur, eikenhouten lades en een betonnen aanrechtblad. Aan de achterzijde van de woonkamer is een heerlijk licht eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Hier kijkt u door de openslaande deuren op de blauweregen en de groene tuin, die wordt begrensd door een bamboehaag. De tuin is via een trap van mooi vergrijzend padoek hout te bereiken. De gehele woonkamer heeft een lichte eikenhouten visgraat vloer die zorgt voor een warme uitstraling. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje. Vandaaruit is er ook de trap naar het souterrain, voorzien van een recent handgemaakte klassieke leuning met spijlen. Via de trap naar het souterrain bereikt u de lichte benedenverdieping met hal, slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast een kleinere slaapkamer met uitzicht op de tuin via een openslaand raam. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Extra op de benedenverdieping vindt u nog een vierde kleinere slaapplek, waarbij creatief gebruik gemaakt is van de extra ruimte die dit huis te bieden heeft. De badkamer is in het midden van het souterrain en is voorzien van een douche, bad, dubbele wastafel, toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger achter houten Louvredeuren. De badkamer heeft een lichtblauw geaderde marmeren vloer, dezelfde als in het toilet boven. De tuin is zowel toegankelijk vanuit de woonkamer als via een van de slaapkamers aan de achterkant. Dit vergroot het ruimtelijk gevoel, en geeft het huis veel flexibiliteit om te bewonen. KORTOM EEN HEERLIJK FAMILIEHUIS MET VEEL EXTRA’S OP EEN BIJZONDERE LOCATIE LIGGING & BEREIKBAARHEID Gelegen tussen het bruisende Oud-West en chiquere Oud-Zuid in een rustige doodlopende straat met directe toegang tot het 48 hectare grote Vondelpark. Deze combinatie maakt de straat en omgeving uitermate geliefd bij gezinnen met kinderen; vanaf jonge leeftijd kan er veilig op straat gespeeld worden; en in het Vondelpark is er alle ruimte met klimbomen en vele speel- en sportveldjes. Zowel aan de Overtoom als aan de overkant van het park zijn een breed scala aan gezellige restaurants en lokale winkels te vinden, waaronder direct om de hoek een Italiaanse Foccareria voor versgebakken foccaceria en koffie. Alle dagelijkse boodschappen kunnen op loopafstand worden gedaan. In de nabijheid zijn ook meerdere goede (internationale) basis - en middelbare scholen en er zijn vele sportclubs op loop- of fietsafstand. De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 via meerdere afslagen. Openbaar vervoer is eveneens dichtbij. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is de geschatte wachttijd 0 maanden (wachtlijstgegevens per 12-6-2024, vergunningsgebied West 11-3). Bijzonderheden: -Sfeervol dubbel-benedenhuis van 118m2 conform NEN 2580 -Eigen grond -Vier slaapkamers -Volledig gerenoveerd in 2018 -Funderingsherstel begin jaren '90 -Unieke locatie aan de voet van het vondelpark -Veel lichtinval en een gemoedelijke sfeer door een fijne indeling -Subtiele combinatie van comfort en luxe gecombineerd met authentieke details -Kindvriendelijke straat en omgeving -Open haard -Actieve kleine VvE -Servicekosten €75,- p/m -Energielabel C -Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.