Vondelstraat 66-H1054 GG AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

EXCLUSIEF, HIGH-END EN LUXUEUS ZIJN DE DRIE KERNWOORDEN DIE DIT DRIELAAGS BENEDENHUIS VAN 189M2 MET TUIN, BALKON EN INTERNE LIFT HET BESTE OMSCHRIJVEN. DEZE WONING IS VERDEELD OVER HET SOUTERRAIN, BEGANE GROND EN DE EERSTE VERDIEPING VAN EEN VOLLEDIG GERENOVEERD PAND MET NIEUWE FUNDERING. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN OP EEN MOOIE LOCATIE AAN DE VOET VAN HET VONDELPARK. De renovatie is uitgevoerd door House of Morgan, met oog voor detail en perfectie, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Hierdoor beschikt de woning over een serene uitstraling en een eigen stijl. De woning is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, designverlichting, prachtige sierlijst wanden, op maat gemaakte inbouwkasten, zeer luxe keuken met softclose lades, luxe badkamers en nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en raambekleding. Daarbij is het pand voorzien van een lift die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Aan de voorzijde heeft de woning zicht op het historische, bijzonder fraaie gebouw van de Amsterdamse Vrijmetselarij naar een ontwerp van architect P.J.H. Cuypers uit 1873. De verkoop geschiedt via projectnotaris Eekhoff CS notarissen waar tevens de splitsing in appartementsrechten plaats zal vinden. De Vereniging van Eigenaars is opgericht echter tot op heden slapende. De servicekosten dienen nog te worden vastgesteld. Indeling: Begane grond: Via de fraaie gemeenschappelijke entree betreedt u dit zeer luxueuze benedenhuis. De hal met het gastentoilet en plafondhoge glas in staal deur leidt naar de woonverdieping. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken met een zeer hoogwaardig op maat gemaakt keukenblok alsmede een kastenwand met zitgelegenheid in dezelfde stijl. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland met bargedeelte en een tegenovergelegen apparatuurswand. De keuken is uitgevoerd met lichte eikenhouten kasten en lades (greeploos en softclose) en een massief Callacatta Viola marmeren werkblad. Voorts is de keuken uitgerust met “Gaggenau” apparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven en een koffiemachine alsmede een "Siemens" koel-vriescombinatie en een Quooker-kraan. Middels een brede stalen schuifpui is er vanuit de woonkeuken toegang tot de mooi aangelegde stadstuin van 35m2. Aan de voorzijde ligt de living met grote raampartijen en uitzicht op het gebouw van de Amsterdamse Vrijmetselarij. De trap, welke alle verdiepingen met elkaar verbindt is door de prachtige vormgeving en gebruik te hebben gemaakt van glas, staal en hout een ware eyecatcher. Eerste etage: Via de ruime overloop is hier toegang tot alle vertrekken. De voorzijde biedt een ruime slaapkamer, welke is voorzien van een op maat gemaakte én top to bottom inbouwkledingkast, een wasmeubel uitgevoerd met lichte eikenhouten lades en een massieve wastafel van Callacatta Viola marmer. Daarnaast is er een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche met handdouche. De overloop met een separaat toilet en wasruimte leidt naar de primaire slaapsuite aan de achterzijde. Via de inloopkast is er toegang tot het slaapgedeelte vanwaar er toegang is tot het ruime balkon met uitzicht op de binnentuinen. Het slaapgedeelte loopt vloeiend over in de sanitaire ruimte met een vrijstaand ovalen ligbad, een was meubel uitgevoerd met lichte eikenhouten lades en een massieve dubbele wastafel van Callacatta Viola marmer en een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche met handdouche. Daarnaast is er nog een separaat toilet. Souterrain: Via de ruime overloop met uitgestrekte kastenwand en separaat toilet is hier toegang tot alle vertrekken. De voorzijde biedt een ruime slaapkamer met een badkamer, welke is voorzien van een wasmeubel uitgevoerd met lichte eikenhouten lades en een massieve wastafel van Callacatta Viola marmer en een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche met handdouche. De overloop leidt naar slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een badkamer, welke is voorzien van een wasmeubel uitgevoerd met lichte eikenhouten lades en een massieve wastafel van Callacatta Viola marmer en een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche met handdouche. Deze woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming. LIGGING & BEREIKBAARHEID Op de grens van het chique Oud-Zuid met het hippe Oud-West en nabij het bruisende Centrum bevindt zich deze prachtige woning, gelegen aan de Vondelstraat on de hoek van het Vondelpark. Wanneer u het Vondelpark doorsteekt, bereikt u de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse exclusieve winkels, terrassen en restaurants. Dit alles treft u ook aan in de eveneens op loopafstand gelegen Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat. Alle voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook (culturele) uitgaansgelegenheden zoals het Museumkwartier en het Concertgebouw. Via de Overtoom is er een snelle verbinding naar de Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 12 september 2024, vergunningsgebied West-11.3). BIJZONDERHEDEN -Hoogwaardig gerenoveerde woning gelegen op een toplocatie in de Vondelstraat; -Nieuwe fundering; -Volledig gerenoveerd pand (2024), zowel intern als extern; -Renovatie uitgevoerd door House of Morgan; -Lift vanaf de begane grond naar de eerste verdieping -Nieuwe kozijnen met isolerende beglazing en op maat gemaakte raambekleding; -Design verlichting; -Brandwerende toegang/tussendeuren; -Hardhouten binnendeuren met stijlvol deurbeslag; -Projectnotaris Eekhoff CS Notarissen; -Niet zelfbewonersclausule van toepassing; -Oplevering in overleg, maar kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.