Vondelstraat 9-21054 GB AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

English text below VONDELSTRAAT 9-II en III Prachtig en royaal familiehuis van 202 m2 BVO met 3/4 slaapkamers en een zonnig balkon nabij het Vondelpark. Dit unieke en zeer licht appartement is in uitstekende staat van onderhoud, straalt karakter uit dankzij tal van originele details. Het biedt tevens een ruim zonnig balkon en bevindt zich op een steenworp afstand van het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en het bruisende Leidseplein. De locatie is bij uitstek goed bereikbaar via het openbaar vervoer en biedt toegang tot diverse uitvalswegen. Parkeren is mogelijk middels een vergunningsstelsel of in nabijgelegen parkeergarages. Het zorgvuldige en gedetailleerde Herenhuis is in 1881-1882 gebouwd naar een ontwerp van architect W. Hamer. (ook bekend van Vondelparkpaviljoen- vroegere Filmmuseum- en Hotel de l’Europe) INDELING: Bij binnenkomst treft u een gemeenschappelijke entree met een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement. U stapt binnen in een ruime hal met een garderobe en een apart toilet met fontein. De woonkamer met prachtige half ronde ramen met een plafond hoogte van 3.54 meter is zeer royaal en beschikt over een sfeervolle open haard. Een extra zijkamer met vaste kast biedt flexibiliteit voor diverse gebruiksmogelijkheden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang via open slaande deuren tot een breed balkon waar u zich waant in een groene oase en kunt genieten van de zon. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige bergruimte die bereikbaar is vanuit de hal. Derde verdieping: Op de derde verdieping treft u een overloop met een bergkast waarin de cv-installatie is geplaatst. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche, stoomcabine, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 166 m2 en een BVO van 202 m2 inclusief de trapgaten. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 6305-A-3, uitmakende het 2/5e aandeel. VERENIGING De Vereniging van Eigenaren wordt gedaan in eigen beheer. De servicekosten zijn € 219 per maand. Bijzonderheden: BVO 202 m2. inclusief de trapgaten Achterzijde geschilderd in 2021; Eigen grond; Behoud van veel authentieke details, zoals hoge plafonds en een natuurstenen schouw; Veel bergruimte beschikbaar; Gemeentelijk monument; Elektrisch zonnescherm aanwezig; Uitstekend onderhouden pand; Het gebouw bestaat uit drie afzonderlijke appartementsrechten; Energielabel D; Videofooninstallatie aanwezig; Oplevering in overleg. VONDELSTRAAT 9-II and III Beautiful and spacious family home of 202 m2 GFA with 3/4 bedrooms and a sunny balcony near the Vondelpark. This unique and very bright apartment is in excellent condition and exudes character thanks to numerous original details. It also offers a spacious sunny balcony and is a stone's throw from the Vondelpark, the P.C. Hooftstraat and the bustling Leidseplein. The location is easily accessible by public transport and offers access to various arterial roads. Parking is possible through a permit system or in nearby parking garages. The careful and detailed mansion was built in 1881-1882 according to a design by architect W. Hamer. (also known from Vondelpark Pavilion - former Film Museum - and Hotel de l'Europe) LAYOUT: Upon entering you will find a communal entrance with stairs to the second floor. Second floor: The entrance to the apartment is on the second floor. You enter a spacious hall with wardrobe and a separate toilet with fountain. The living room with a ceiling height of 3.54 meter is very spacious and has an attractive fireplace. An additional side room with fixed cupboard offers flexibility for various uses. From the living room you have access to a wide balcony where you can enjoy the sun. The kitchen is equipped with built-in appliances. There is also a handy storage space that is accessible from the hall. Third floor: On the third floor you will find a landing with a storage cupboard in which the central heating system is located. There are three spacious bedrooms, one of which has a private bathroom with bath, double sink and toilet. The second bathroom has a shower, steam cabin, sink, toilet and a washing machine connection. LIVING AREA The house has a usable area of 166 m2 and a gross floor area of 202 m2 including the stairwells. The measurement report is available for inspection and will be sent to you upon request. The apartment has been measured according to the industry-wide measuring instructions (BBMI) CADASTRAL DATA Municipality of Amsterdam, section R, complex designation 6305-A-3, comprising the 2/5th share. ASSOCIATION The Owners Association is done in-house. The service costs are €219 per month. Particularities: GFA 202 m2. including the stairwells Rear painted in 2021; Own ground; Retention of many authentic details, such as high ceilings and a natural stone fireplace; Lots of storage space available; Municipal monument; Electric awning available; Excellently maintained property; The building consists of three separate apartment rights; Energy label D; Videophone system available; Delivery in consultation