Vrijburg 231068 PN AmsterdamWildeman

*** English tekst below*** Ruim opgezette stijlvolle, comfortabele maisonettewoning met een woonoppervlakte van ca. 76 m2. De woning heeft een riant, zonnig terras gelegen op het zuiden. Op geringe afstand ligt het winkelcentrum Osdorpplein met een divers winkelaanbod, restaurants en theater de Meervaart. In de omgeving vindt u bovendien diverse scholen, kinderopvangen en de bibliotheek. Met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar, lijn 1 en lijn 17 (tram) stoppen om de hoek. Buslijn 63 en 69 stoppen ook om de hoek. Met de auto zijn de uitvalswegen A-10, A-4 en A-5 goed bereikbaar. Voor de broodnodige recreatie kunt u terecht bij de, op geringe afstand gelegen, Sloterplas (De Sloterplas is de grootste waterpartij die Amsterdam rijk is). Daarnaast vindt u ook het Sloterparkbad, de jachthaven en diverse wandelroutes in de omgeving. INDELING: Eerste etage: entree met de trap naar de eerste verdieping, hal, meterkast, inpandige berging met wasmachine/droger aansluiting en een aparte ruimte voor de, in 2023 nieuw aangeschafte, cv-ketel. De moderne badkamer is een oase van rust en comfort. Voorzien van een luxe inloopdouche en stijlvol wastafel in meubel is dit de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Twee slaapkamers met verduisteringsrolluik, gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede etage: overloop, toilet met fonteintje, moderne halfopen keuken uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Bovendien biedt deze keuken voldoende opbergruimte en werkbladruimte waardoor het koken een genot wordt. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De ruime, lichte woonkamer is het hart van de woning, hier geniet u van een ruime hoeveelheid daglicht dankzij de grote ramen en de gunstige ligging op het zuiden. Bovendien biedt de woonkamer voldoende ruimte met een gezellige eethoek voor gezellige avonden met vrienden. Ruim terras, gelegen op het zuiden, het terras is de absolute eyecatcher, hier kunt u volop genieten van de zon, een boek lezen in de gezellige lounchehoek of gezellig bbq’en met vrienden. In de onderbouw bevindt zich een grote (fietsen) berging. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2034. Eigenaresse heeft tijdig de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd (aanvraag gestart voor 8 januari 2020) waardoor u in aanmerking komt voor de gunstige voorwaarden. - Het complex waar deze woning deel van uitmaakt wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren welke wordt beheerd door VVE Beheer Amsterdam. - De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen ca. € 151,27 - Woonoppervlakte van ca. 76 m2 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Individuele berging van ca. 4 M2 in de onderbouw. - Terras van ca. 10 M2 gelegen op het zuiden voorzien van elektriciteit en een elektrische zonnewering. - Energielabel B - Ideale ligging ten opzichte van alle voorzieningen, zoals kinderopvang, winkels, scholen en het openbaar vervoer. Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Spacious, stylish, comfortable maisonette house with a living area of approx. 76 m2. The house has a spacious, sunny terrace facing south. A short distance from the Osdorpplein shopping center, with a diverse range of shops, restaurants and the Meervaart theater. You will also find various schools, childcare and the library in the area. The house is easily accessible by public transport, line 1 and line 17 (tram) stop around the corner. Bus lines 63 and 69 also stop around the corner. The A-10, A-4 and A-5 highways are easily accessible by car. For much-needed recreation you can visit the Sloterplas, a short distance away (The Sloterplas is the largest water feature in Amsterdam). You will also find the Sloterparkbad, the marina and various walking routes in the area. LAYOUT: First floor: entrance with stairs to the first floor, hall, meter cupboard, storage room with washer/dryer connections and a separate room for the, in 2023 newly bought, boiler. The modern bathroom is an oasis of peace and comfort. Equipped with a luxurious walk-in shower and stylish sink in furniture, this is the perfect place to relax after a busy day. Two bedrooms with blackout roller shutter, located at the rear of the house. Second floor: landing, toilet with sink, modern semi-open kitchen equipped with modern built-in appliances. This kitchen also offers sufficient storage space and worktop space, making cooking a pleasure with enough space for a dining table. The spacious, bright living room is the heart of the house, here you will enjoy plenty of daylight thanks to the large windows and the favorable south-facing location. In addition, the living room offers plenty of space with a cozy dining area for pleasant evenings with friends. Spacious terrace, located on the south, the terrace is the absolute eye-catcher, here you can fully enjoy the sun, read a book in the cozy lounge corner, or have a nice BBQ and with friends. Large (bicycle) storage room in the basement PARTICULARITIES - The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam and the ground rent has been bought off until August 31, 2034. The owner has applied for the switch to perpetual leasehold in a timely manner (application before January 8, 2020), making you eligible for the favorable conditions. - The complex of which this property is part is managed by an active and financially healthy Owners' Association which is managed by VVE Beheer Amsterdam. - The monthly service costs for the home are approximately € 151,27 - Living area of approx. 76 M2. (NEN 2580 measured, measurement report available) - Individual storage room of approximately 4 M2 in the basement. - Terrace of approx. 10 M2 facing south with electricity and electric sun blinds. - Energy label B - Ideal location in relation to all amenities, such as childcare, shops, schools and public transport. The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.