Vrolikstraat 278-31092 TZ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

The Agency heeft het genoegen dit zeer efficiënt ingedeelde appartement van ca. 55 m2 (NEN-gemeten) met zonnig balkon (Z) op EIGEN GROND aan te bieden. *Please find the English text below* Het appartement gelegen aan de geliefde Vrolikstraat, was onderdeel van een renovatieproject in 2016, waarbij de gehele woning geheel is gestript en opnieuw is opgebouwd. Bij binnenkomst valt meteen de overvloed aan licht op, dat wordt gecreëerd door de uitzonderlijk grote ramen aan de voorzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot een charmant Frans balkon. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een fijne zithoek en ruime eettafel. De moderne open keuken is niet groot maar zeer praktisch en beschikt o.a. over een vijfpits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en bieden beide toegang tot het zonnige balkon welk vol op het Zuiden is gelegen. Via de gang bereik je de moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche. Daarnaast beschikt dit appartement over een ruime interne berging, eventueel ook perfect te gebruiken als inloop-kast! Ben je op zoek naar een appartement waar je alleen de dozen nog hoeft uit te pakken? Dan is dit je kans! Aarzel niet en vraag direct een bezichtiging aan om dit appartement met eigen ogen te bekijken. Locatie: Dit appartement is gelegen in de zeer geliefde Vrolikstraat in hartje Amsterdam-Oost. Met de centrale, maar toch rustige ligging op loopafstand van het prachtige Oosterpark en het levendige Beukenplein biedt deze locatie de perfecte combinatie van rust en levendigheid. Alles is hier binnen handbereik, zo bevinden de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort zich op een steenworp afstand en bereik je Artis en de Hortus Botanicus binnen 5 minuten met de fiets! Ook zijn er tal van cafés en restaurants in de buurt, zo bevinden oa. Maxwell, Louis Louis en Bar Bukowsi zich allemaal om de hoek. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is tevens uitstekend, zo bevinden meerdere tramlijnen, Station Muiderpoort en het Amstelstation zich op korte afstand. Met de auto ben je daarnaast ook zo op de Ring A-10! Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2016; - Ruim en zonnig balkon aan de achterzijde; - Maandelijkse bijdrage VvE: € 102,71 - Eigen grond, dus GEEN erfpacht; - Zeer licht appartement; - Fantastische locatie; - Oplevering in overleg. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this very efficiently laid-out apartment spanning approx. 55 sqm (NEN survey standards) with a sunny balcony (S) on FREEHOLD LAND. The apartment, situated on sought-after Vrolikstraat, was part of a 2016 renovation project for which the home was completely gutted and reconstructed. As soon as you walk in, the enormous amount of daylight will be the first thing you notice, light that floods in through the exceptionally large windows at the front. French doors open to a charming Juliette balcony. The living room has plenty of space for a lovely sitting area and a large dining table. The modern open-plan kitchen may be modest in size, but is extremely practical and is fitted with a range of appliances including a five burner has range, a dishwasher, range hood and a combination oven. The home's to bedrooms are at the rear, and both open to the sunny balcony that faces due South. The corridor leads to the modern bathroom with a vanity, wall-mounted toilet and a walk-in shower. This apartment also has a large internal storage, which can also be appointed as a walk-in closet! Are you looking for an apartment where all you need to do is unpack? If so, this is your chance! Don't hesitate and schedule a viewing so you can see this apartment with your own eyes. Location: This apartment is located on highly sought-after Vrolikstraat in the heart of Amsterdam's Oost borough. Its central, yet quiet location within walking distance of beautiful Oosterpark and lively Beukenplein, offers the perfect combination of tranquility and liveliness. Everything is within easy reach here from Dappermarkt to Oostpoort shopping center. Artis and the Hortus Botanicus are less than 5 minutes by bike! There are also plenty of cafes and restaurants nearby: Maxwell, Louis Louis and Bar Bukowsi are all around the corner. Accessibility: Accessibility is also excellent. The property is in close proximity to stops for several tram lines, Station Muiderpoort and Amstel station. The A10 beltway is just a short drive away! Specifications: - Fully renovated in 2016; - Large sunny balcony at the rear; - Monthly HOA contribution: € 102.71 - Freehold property, so NO ground lease; - Extremely bright apartment; - Fantastic location; - Closing date to be determined. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.