Vrolikstraat 303-21091 VD AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

Vrolikstraat 303-2 *English translation below* Uitstekend ingedeeld en verzorgd 3 kamperappartement (57m2) met hoge plafonds en balkons, gelegen op de tweede verdieping in geliefd stadsdeel Oost. Via het trappenhuis komt u binnen op de tweede verdieping in een ruime gang, die toegang geeft aan alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het woongedeelte. Deze ruimte laat veel licht toe door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte aan een royale zit- en eethoek. Daarnaast is er een sfeervol balkon met openslaande deuren die u bij mooi weer heerlijk open kunt zetten. Aansluitend aan het woongedeelte treft u de moderne keuken in rechte opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. De ruime eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met een Frans balkon. Tevens is de tweede slaapkamer aan de voorzijde. In de kast van deze slaapkamer is een bergruimte voor de wasmachine. De badkamer is in het midden gelegen. Zeer praktisch ingedeeld, met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. In de gang bevindt zich een separaat toilet. Omgeving Dit bijzondere appartement is gelegen in de gezellige en geliefde Oosterparkbuurt, op steenworp afstand van De Amstel, de binnenstad en de Pijp. In de nabije omgeving bevinden zich veel trendy restaurants, winkels en cafés zoals Maxwell, Restaurant Rijsel, Het Volkshotel, Loetje, Bam Boa, Weesper en Bar Bukowski. Te voet ben je binnen vijf minuten in het Oosterpark of het Frankendael park, waar u perfect kunt hardlopen of picknicken. Met de fiets is de Pijp binnen vijf minuten bereikbaar en het winkelcentrum 'Oostpoort' (met een veelzijdig winkelaanbod), de Linnaeusstraat en de Middenweg bevinden zich op een steenworp afstand. Bereikbaarheid Het appartement is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijd je binnen een paar minuten op de Ringweg A10 en het metrostation Wibautstraat (metro 51, 53 en 54) is gelegen op zeer korte op loopafstand. Daarnaast zijn NS station Amstel en Muiderpoort eenvoudig en snel te bereiken en stoppen tevens trams 3 en 7 en bus 37 op loopafstand. Tot slot bent u met de fiets zo in het centrum, de Pijp of de Rivierenbuurt. Een ideale, zeer centrale locatie! Bijzonderheden - Woonoppervlakte 57m2, balkon 4 m2 en een Frans balkon (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Geweldige locatie dicht bij Amstel, Pijp en Oosterpark; - Hoge plafonds, 2 slaapkamers, balkons; - Kleinschalige actieve VvE in extern beheer (Falcon VvE Management). Servicekosten: € 138,51, MJOP, opstalverzekering aanwezig en jaarlijkse vergadering; - De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 748,01. AB 2016. Tijdvak erfpacht loopt tot 2058, daarna vastgeklikt; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Oplevering, in overleg – half september 2024. Voor meer informatie en de brochure kijkt u op Vrolikstraat303-2.nl *************** *English translation* Excellently laid out and well maintained 3-room apartment (57m2) with high ceilings and balconies, located on the second floor in popular city district 'Oost'. Via the stairwell, you enter the second floor in a spacious hallway, which gives access to all rooms. At the rear of the house is the living area. This room allows plenty of light through the large windows and offers enough space for a generous seating and dining area. There is also a lovely balcony with French doors that you can open in nice weather. Adjacent to the living area, you will find the modern straight-lined kitchen with all necessary appliances. The spacious first bedroom is at the front of the house with a French balcony. Also, the second bedroom is at the front. In the closet of this bedroom is a storage space for the washing machine. The bathroom is located in the middle. Very practically laid out, with a walk-in shower, bathtub and washbasin. There is a separate toilet in the hallway. Surroundings This special apartment is located in the cosy and popular Oosterpark neighbourhood, a stone's throw from De Amstel, the city centre and De Pijp. In the vicinity are many trendy restaurants, shops and cafés such as Maxwell, Restaurant Rijsel, Het Volkshotel, Loetje, Bam Boa, Weesper and Bar Bukowski. On foot, you can be in Oosterpark or Frankendael park within five minutes, which is perfect for a run or a picnic. By bike, the Pijp can be reached within five minutes and the shopping centre ‘Oostpoort’ (with a versatile range of shops), the Linnaeusstraat and the Middenweg are a stone's throw away. Accessibility The apartment has excellent accessibility. By car, you are on the A10 ring road within a few minutes and metro station Wibautstraat (metro 51, 53 and 54) is at very short walking distance. Furthermore, railway stations Amstel and Muiderpoort are easy and quick to reach and trams 3 and 7 and bus 37 stop within walking distance. Finally, you can easily reach the city centre, De Pijp or Rivierenbuurt by bike. An ideal, very central location! Details - Living area 57m2, balcony 4 m2 and a French balcony (a NEN 2580 measurement report is available); - Great location close to Amstel, Pijp and Oosterpark; - High ceilings, 2 bedrooms, balconies; - Small-scale active owners' association in external management (Falcon VvE Management). Service costs: €138.51, multi-year maintenance plan, building insurance present and annual meeting; - Annual ground rent amounts to €748.01. AB 2016. Leasehold period runs until 2058, thereafter fixed; - There is no agreement until the deed of sale is signed; - Completion, by mutual agreement - mid-September 2024. For more information and the brochure, go to Vrolikstraat303-2.nl