Waalstraat 172-21079 EH AmsterdamRijnbuurt-West

Recent gerenoveerd 2/3 kamerappartement met twee balkons aan de Waalstraat 172-2 @Amsterdam-Rivierenbuurt Heerlijk rustig wonen in een licht en gemoderniseerd appartement met een zonnig balkon aan de achterzijde en uitzicht over de sierlijke binnentuin en een Frans balkon aan de straatzijde Deze kant en klare, lichte woning heeft een L-woonkamer van ruim 21 m² met veel glas en een Frans balkon, een slaapkamer van 11 m² met een deur naar het gevel brede, zonnige balkon, een keuken met inbouwapparatuur en deur naar balkon, een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en heel veel kastruimte. Op de bovenste etage is nog een ruime bergkamer van circa 5,7 m². Deze woning (bouwperiode 1938) is gelegen het recht van erfpacht en beschikt over circa 48,6 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 163,25 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) berging op de bovenste etage van circa 5,7 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon van circa 4,2 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel E afgegeven. Indeling Parterre: Entree, trappenhuis. 2e Verdieping: Entree op de tweede verdieping; hal met toegang tot alle vertrekken, zoals de slaapkamer en de keuken aan de achterzijde van de woning, die beide een deur hebben naar het balkon met zicht op de (sier) binnentuin, een apart toilet, een badkamer met douche en wastafelmeubel en een L-vormige woonkamer met Frans balkon aan de straatzijde. Aan het einde van de dag is er zon op het balkon achter en 's ochtends is de zon op het balkon voor. 4e Verdieping: Hier is een berging van bijna 6 m² met raam. Ligging: Dit direct te bewonen appartement is gelegen aan de rustige Waalstraat in de Rivierenbuurt en om de hoek van de Rijnstraat en Maasstraat met veel winkelvoorzieningen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook de RAI, het De Mirandabad en het Martin Luther Kingpark zijn dichtbij, evenals de ontelbare gezellige horecagelegenheden. Op een paar minuten fietsafstand is er nog meer gezelligheid op de Albert Cuypmarkt en de rest van de in De Pijp. Op loopafstand zijn diverse tram- en busverbindingen en op fietsafstand zijn er twee NS stations, station RAI of station Amstel. Met de metrohalte van de Noord-Zuidlijn bent u binnen enkele minuten op het centraal station van Amsterdam. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Vereniging van Eigenaren: De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaarden 161-173 en Waalstraat 132-182 te Amsterdam bedraagt € 155,37 per maand. Ten behoeve van het vervangen van de standleidingen heeft de verkoper een extra eigen bijdrage betaald van € 2.629,99. Voor 2025 zal hiervoor nog eenmaal € 3.500,00 extra bijdrage in rekening worden gebracht bij de nieuwe eigenaar. Geen zin in verbouwen? Dit appartement is af en klaar voor de volgende eigenaar. Interesse? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum. Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Koopsom: € 425.000,-- kosten koper Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site! Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Type appartement - Gebruiksoppervlak wonen 49 m² - Servicekosten € 155,37 per maand - De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de jaarlijkse canon is afgekocht tot 1 augustus 2063 - De vereniging van eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Diensten. - Oplevering kan snel - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)