Waalstraat 3-A1078 BN AmsterdamIJselbuurt-West

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijk turen naar de bootjes vanuit uw appartement of zitten in de graskant voor uw eigen huis aan de Amstelkade. Dat kunt u vanuit dit leuke hoek-appartement met 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een buitenruimte op het oosten en gelegen op de hoek van de Waalstraat en Amstelkade. Privé berging op de bovenste verdieping. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, om de hoek van het Amstelkanaal en de Amstelkade. Dit huis heeft een heerlijke centrale ligging, tussen de Maasstraat, Rijnstraat en de Churchill-laan in. Vele voorzieningen zijn op loopafstand. Zo is er in de winkelstraten Rijnstraat en Maasstraat een grote diversiteit aan winkels die voorzien in de dagelijkse woonbehoeftes. Van meerdere supermarkten tot een bakker, slager en meerdere drogisterijen. Maar ook zijn er vele gezellige horecagelegenheden als lunchrooms, cafés en restaurants en is het maar een paar minuten fietsen naar de gezellige Amsterdamse Pijp. Verder zijn er ook nog de Amsterdamse RAI, het De Mirandabad en het Martin Luther Kingpark voor de nodige ontspanning. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is meer dan uitstekend te noemen. Direct om de hoek is er de tram- en bushalte, vanwaar er diverse tram- en buslijnen vertrekken. Tevens zijn er op fietsafstand twee NS stations, station RAI en het Amstelstation. Vanaf de metrohalte Europaplein van de Noord-Zuidlijn bereikt u binnen enkele minuten het Centraal station van Amsterdam of Amsterdam Zuid. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Indeling: Entree, gang, bergkast, de knusse keuken bevindt zich aan de achterkant met toegang tot een balkon met aansluitend extra buitenruimte die gedeeld wordt met de buurvrouw, 2 slaapkamers, een modern betegelde badkamer met een douche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet, de gezellige woonkamer is aan de Amstelkade gesitueerd en heeft een levendig uitzicht op het water. Op de bovenste verdieping treft u de berging met elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - De vve bestaat uit 12 leden; - Administratie in eigen beheer; - Servicekosten € 120,- per maand; - Erfpacht periode loopt tot 15-05-2049; - Erfpachtcanon is €573,28 per jaar (5 jaarlijks indexatie); - Erfpachtcanon is na 2049 vastgeklikt; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet bewoners clausule van toepassing; - Oplevering in overleg/kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Enjoy watching the boats from your apartment or sitting on the grass in front of your own house on the Amstelkade. You can do this from this charming corner apartment with 2 bedrooms, a modern bathroom, an outdoor space facing east, and located on the corner of Waalstraat and Amstelkade. Private storage on the top floor. Surroundings and accessibility: The apartment is located in a quiet street in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South, around the corner from the Amstel Canal and Amstelkade. This house has a wonderfully central location, between Maasstraat, Rijnstraat, and Churchilllaan. Many amenities are within walking distance. For instance, the shopping streets Rijnstraat and Maasstraat offer a wide variety of shops catering to daily needs. From several supermarkets to a bakery, butcher, and multiple drugstores. There are also many cozy eateries such as lunchrooms, cafés, and restaurants, and it's only a few minutes' bike ride to the lively Amsterdam Pijp. Additionally, the Amsterdam RAI, Mirandabad, and Martin Luther King Park offer plenty of recreational opportunities. The accessibility by public transport is more than excellent. Right around the corner, there is a tram and bus stop, from which various tram and bus lines depart. Furthermore, there are two train stations within biking distance, RAI Station and Amstel Station. The Europaplein metro stop on the North-South line connects you to Amsterdam Central Station or Amsterdam Zuid in just a few minutes. The Ring A10 with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol, and the A2 towards Utrecht are easily and quickly accessible. Layout: Entrance, hallway, storage closet, cozy kitchen at the back with access to a balcony with additional outdoor space shared with the neighbor, 2 bedrooms, a modern tiled bathroom with a shower, a sink with a cabinet, and a floating toilet. The cozy living room is situated on the Amstelkade and offers a lively view of the water. On the top floor, you will find the storage room with electricity. Particularities: - Year of construction: 1924; - The homeowners association consists of 12 members; - Administration managed in-house; - Service costs €120.00 per month; - Leasehold period runs until 15-05-2049; - Annual leasehold fee is €573.28 (indexed every 5 years); - Leasehold fee is fixed after 2049; - Age clause applicable; - Non-residence clause applicable; - Delivery in consultation/quickly possible. Explanatory clause BBMI/NEN-2580: The usable surface area is calculated in accordance with the industry-specific BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions do not (fully) correspond to the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and broker accept no liability in this.