Waalstraat 64-31079 EA AmsterdamScheldebuurt-Midden

OMSCHRIJVING Op de derde verdieping een ruim appartement met 2 slaapkamers aan de Waalstraat 64-3 met ruim balkon op het Westen. Deze sfeervolle woning is gelegen in de gezellige Scheldebuurt in Stadsdeel Zuid, nabij een zeer divers winkelbestand aan de Maasstraat. Hier kunt u alle dagelijkse boodschappen doen en de RAI bevindt zich op loopafstand. Tevens diverse restaurants en drinkgelegenheden in de buurt. De woning is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer (tram en bus op de Rooseveltlaan en Churchilllaan). Het betreft een voormalige huurwoning. INDELING U bereikt het appartement via het fraaie en ruime trappenhuis. Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken zichtbaar en valt de lichtinval op. De woon/eetkamer is ruim en geeft toegang tot het balkon via een schuifdeur met dubbel glas. Er zijn 2 grotere slaapkamers. Een royaal formaat badkamer met afzonderlijke w.c. VERENIGING VAN EIGENAARS In de VVE wordt de administratie gevoerd door Velzel VvE diensten B.V. De servicekosten bedragen € 166,19 per maand. Er is een MJOP en uitgebreide documentatie via ons kantoor beschikbaar. Opdracht is verstrekt om de vloercoating op de balkons te vervangen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGENDOMSITUATIE Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. Op het recht van erfpacht zijn van toepassing de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 de dato 15 november 2000. De erfpacht is voortdurend. De erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 16 september 2056, op welke datum eveneens de canon voor het eerst kan worden aangepast. De canon kan voor het eerst worden geïndexeerd per 16 september 2024, de huidige canon bedraagt € 1.093,18 per jaar. OVERIG Ouderdoms- en niet zelfbewonings- clausule is van toepassing Notaris: ring Amsterdam DESCRIPTION On the second floor a spacious 2 bedroom apartment at Waalstraat 64-3 with spacious balcony facing West. This cozy apartment is located in the cozy Scheldebuurt in Stadsdeel Zuid, near a very diverse shopping area on the Maasstraat. Here you can do all your daily shopping and the RAI is within walking distance. Also several restaurants and drinking establishments nearby. The house is very well accessible by car via the ring road exit RAI and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport (streetcar and bus on Rooseveltlaan and Churchilllaan). It is a former rental property. INDELING You reach the apartment through the beautiful and spacious staircase. From the hall the various rooms are visible and the light is striking. The living/dining room is spacious and gives access to the balcony through a sliding door. There are 2 larger bedrooms. A generously sized bathroom with separate w.c. OWNERS ASSOCIATION The VVE is administered by Velzel VvE diensten B.V. The service costs are € 166,19 per month. There is an MJOP and extensive documentation available through our office. Assignment has been given to replace the floor coating on the balconies. The VvE is registered with the Chamber of Commerce. OWNERSHIP SITUATION The building is located on leasehold land, owned by the City of Amsterdam. The right of leasehold is subject to the General Conditions for Continuous Emphyteusis 2000 dated November 15, 2000. The ground lease is continuous. The ground lease can be reviewed for the first time on September 16, 2056, on which date also the canon can be adjusted for the first time. The canon can be indexed for the first time per September 16, 2024, the current canon is € 1.093,18 per year. OTHER Old age and non-self occupancy clause applies Notary: Ring Amsterdam