Waalstraat 65-21079 DP AmsterdamScheldebuurt-Oost

Dit mooi onderhouden appartement is perfect ingedeeld en is prachtig gelegen in een vriendelijke en de gezellige Scheldebuurt in Stadsdeel Zuid. Op loopafstand van diverse winkels, restaurants en cafés en nabij het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Kinkerstraat. Zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Kortom, een keurig appartement op een ideale locatie. *English below* LAY-OUT Via de centrale ingang kom je via de trap in het portaal op de 2e verdieping bij de woning. Bij binnenkomst in de woning kom je binnen in de hal, van waaruit je andere kamers kan betreden. Als je binnenkomt heb je een een ruime, gezellige en heerlijk lichte doorzon woonkamer. Er is een aparte eetkamer aanwezig, hier past een eettafel met maar liefst 6 stoelen. Er is een moderne keuken aanwezig. De keuken is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gasfornuis en koelvries-combinatie. Er zijn twee slaapkamers. In de grote slaapkamer kan je een tweepersoonsbed plaatsen. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer/logeerkamer, maar er past ook een tweepersoonsbed in. De badkamer is voorzien van een design radiator, douche en wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig. Er is een aparte kast aanwezig met de wasmachine-droger aansluiting. OMGEVING Deze sfeervolle woning is gelegen in de gezellige Scheldebuurt in Stadsdeel Zuid, nabij een zeer divers winkelbestand aan de Maasstraat. Hier kun je alle dagelijkse boodschappen doen en de RAI bevindt zich op loopafstand. Tevens diverse restaurants en drinkgelegenheden in de buurt. De woning is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer (tram en bus op de Rooseveltlaan en Churchilllaan). DETAILS - Videotour: - Ruim en keurig onderhouden appartement op toplocatie - Parkeren d.m.v. parkeervergunning (wachttijd 2 maanden, € 186,29 per 6 maanden) - Servicekosten €142,24 per maand - Erfpacht voortdurend - Niet zelf-bewoningsclausule - Energielabel B - Inventaris ter overname (maak een voorstel) VERKOPER AAN HET WOORD Het appartement is licht en luchtig. De woonkamer heeft prachtige dubbele ramen, het is mogelijk om deze in tweeën te splitsen en een aparte eet- en ontvangstruimte te creëren, maar we hebben altijd genoten van de ruimte, de historische parketvloeren en hoge plafonds. De ruimte is perfect voor entertainment, lezen en we hebben veel filmavonden gehad. We hebben ook overwogen om enkele raambanken toe te voegen, zodat u kunt zitten en uitkijken op de Waalstraat. De hoofdslaapkamer krijgt in de ochtend heerlijk licht en beschikt over veel opbergruimte. Nu thuiswerken steeds gebruikelijker werd, hebben we de 2e slaapkamer gebruikt als studeerkamer en extra opslagruimte. De keuken is charmant en kan worden gemoderniseerd, misschien met de toevoeging van een ontbijtbar waar u 's ochtends van koffie kunt genieten. We hielden van koken en vonden de open planken handig om onze serviescollectie tentoon te stellen. De locatie ligt op korte afstand van de stations Rai en Amstel, tram 4 ligt op een minuut lopen van en naar de RAI en het Centraal Station. Het vliegveld ligt op 20 minuten afstand, Amsterdam Bos & Ouderkerk zijn op fietsafstand, het Mirandabad ligt aan het einde van de weg. Om te winkelen is de Maasstraat met zijn vele speciaalzaken gemakkelijk te bereiken. Wij zijn de gelukkige beheerders van dit appartement en kijken ernaar uit om het door te geven aan nieuwe eigenaren. === EXTRA Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en eventuele tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het voorlopig koopcontract zal worden opgesteld door een notaris naar keuze koper in de omgeving. De woning zal worden verkocht kosten koper. ------------------------ This beautifully maintained apartment is perfectly laid out and is beautifully located in a friendly and cozy Scheldebuurt in the South District. Within walking distance of various shops, restaurants and cafes and near the Vondelpark, the Rembrandtpark and the Kinkerstraat. Very easily accessible by both car and public transportation. In short, a neat apartment in an ideal location. LAYOUT You reach the home via the central entrance via the stairs in the portal on the 3rd floor (US counting). Upon entering the home you enter the hall, from which you can reach all the rooms. When you walk further you have a spacious, cozy and wonderfully bright living room. There is a separate dining room with a dining table with no fewer than 6 chairs. There is a modern kitchen. The kitchen is equipped with a dishwasher, extractor hood, 4-burner gas stove and fridge-freezer combination. There are two bedrooms. You can place a kingsize bed in the master bedroom. The second bedroom is currently used as an office/guest room, but it can also accommodate a double bed. The bathroom has a design radiator, shower and sink. There is a separate toilet. There is a separate closet with the washer-dryer connection. ENVIRONMENT This attractive home is located in the cozy Scheldebuurt in the South District, near a very diverse range of shops on Maasstraat. Here you can do all your daily shopping and the RAI is within walking distance. Also various restaurants and drinking establishments nearby. The house is very easily accessible by car via the ring, exit RAI and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport (tram and bus on Rooseveltlaan and Churchilllaan). DETAILS - Video tour: - Spacious and well-maintained apartment in a prime location - Parking by means of parking permit (waiting time 2 months, € 186,29 per 6 months) - Service costs €142,24 per month - Ground lease (erfpacht) - Non self occupancy clause - Energy label B - Inventory can be taken over (you can make an offer) SELLER’S WORDS The apartment is light and airy. The living room has wonderful double-aspect windows looking, it is possible to split it into two to have a separate dining and reception room but we always enjoyed the space, the historic parquet floors and high ceilings. The space is perfect for entertaining, reading and we had many movie nights. We also considered adding some window benches to sit & look out onto the Waalstraat. The master bedroom gets lovely light in the morning and has plenty of storage space. With working from home now more common we used the 2nd bedroom as a study and extra storage space. The kitchen is charming and could be modernised, perhaps with the addition of a breakfast bar to enjoy morning coffee. We loved cooking and found the open plan shelves useful to display our collection of crockery. The location is in easy reach of the Rai and Amstel Stations, Tram 4 is a minute’s walk away going from and to the RAI and Centraal Station. The airport is a 20 minute ride away, Amsterdam Bos & Ouderkerk are in cycling distance, the Mirandabad is at the end of the road. For shopping, Maastraat with it’s many specialist shops is within easy reach. We’ve been happy custodians of this apartment and look forward to passing it on to new owners. === EXTRA This information has been compiled with the utmost care by our office based on data and any drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The purchase contract will be drawn up by a notary of the buyer's choice within the area. The home will be sold with buyer’s costs.