Waalstraat 77-H1079 DR AmsterdamScheldebuurt-Oost

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** JA! Een fris, licht en ruimtelijke, turn-key begane grond woning midden in de populaire Rivierenbuurt, met afgekochte erfpacht! Het betreft een woning van ca. 76m2, met twee slaapkamers, een heerlijke leefkeuken en een riante tuin van ca. 50m2. De woning is in 2019 gerenoveerd, waarbij ook de uitbouw is gerealiseerd. Kortom: een prettige woning die je moet komen bekijken! INDELING LEEFRUIMTE - Binnenkomst op de begane grond middels een eigen entree met karakteristieke tegels uit de jaren 30; - De tochtportaal geeft ruimte voor een garderobe, met in het verlengde een bergkast met aansluiting voor de wasmachine; - Direct wordt met positief verrast door de hoeveelheid licht die je tegemoet komt: - De moderne leefkeuken is het hart van de woning, waar je graag samen zal komen met vrienden en familie; - De keuken is uitgerust met o.a. inductieplaat, afzuigkap, ijskast, vriezer en een vaatwasser. Dit alles afgewerkt met een lichtgrijs aanrechtblad en witte kastjes; - De zithoek aan de voorzijde, biedt een gezellige ruimte voor ontspanning en heeft prettig uitzicht over de vernieuwde Waalstraat; - Een fraaie uitbouw uit 2019, die een enorme hoeveelheid licht verzorgd, en tevens ook toegang geeft tot de zonnige tuin van ca. 50m2. Zeker in dit gebied geeft dit een oase van rust. BUITENRUIMTE - De woning beschikt over een riante tuin, gelegen op het oosten, met een praktische schuur; - De zonnige tuin van circa 50 m2 maakt deze fijne woning compleet! SLAAPKAMERS - De woning beschikt over twee slaapkamers, beiden van goed formaat, en gerealiseerd in de nieuwe uitbouw uit 2019. BADKAMERS - De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, wastafel met meubel, designradiator en een toilet. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 76,3 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 6,50 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. LOCATIE - Deze fijne begane grond woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid; - Een heerlijk lichte en brede straat, die recent is heringedeeld; - Diverse winkels, (super)markten, stomerijen, wijnzaken, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op loopafstand. Deze vind je allemaal in de Maasstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat; - Voor leuke restaurantjes en cafés is op slechts een paar minuten fietsafstand de bruisende wijk De Pijp; - Voor sport en ontspanning is er de prachtige Amstel, het Martin Luther King park, en het Beatrixpark; - Diverse scholen en kinderopvang op loopafstand; - Het bekende congrescentrum RAI bevindt zich op loopafstand; - Kortom: rustig wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. BOUWAARD - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is; - Het appartement is in 2019 geheel opgeknapt en gerenoveerd. Zowel leidingwerk, als verdere installaties zijn allen aangepakt. Ook is over de gehele verdieping vloerverwarming geïnstalleerd; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR isolatie beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, uit 2020; - Over de gehele verdieping ligt een vloerverwarming; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. KADASTRALE GEGEVENS - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 10368 A1; - Kadastrale grootte 133 m². ERFPACHT - De woning is gelegen op erfpacht grond, Eigenaren hebben gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden, en hebben de erfpacht huidig en eeuwigdurend afgekocht. VVE - De VvE is in eigen beheer en bestaat uit 4 leden; - De servicekosten bedragen € 80,- euro per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en gezonde VvE, met ongeveer € 27.000,- euro in kas. . BIJZONDERHEDEN - Eigen entree op de begane grond; - De woning is in 2019 volledig opgeknapt en gerenoveerd, met een uitbouw; - Woonoppervlakte bedraagt circa 76 m²; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Twee goed formaat slaapkamers; - Perfecte woning voor een gezin; - Uitstekende ligging in Amsterdam Rivierenbuurt; - Heerlijke tuin, gelegen op het oosten. OP TE VRAGEN STUKKEN - Leveringakte - Spltistingakte - VvE Stukken - Vragenlijst en Lijst van Zaken -------------------------------------------------------------------- YES! A light and spacious turn-key ground floor house in the middle of the popular Rivierenbuurt, with bought-off leasehold! It is a house of approx. 76m2, with two bedrooms, a lovely kitchen and a spacious garden of approx. 50m2. The house was renovated in 2019, including the construction of the extension. A pleasant home that you should come and view! LAYOUT LIVING SPACE - Entry on the ground floor through a private entrance with characteristic tiles from the 1930s; - The tour portal provides space for a wardrobe, followed by a storage cupboard with connection for the washing machine; - You will immediately be positively surprised by the amount of light that comes your way: - The modern kitchen is the heart of the home, where you will enjoy gathering with friends family; - The kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, refrigerator, freezer and a dishwasher. All of this finished with a light gray countertop and white cabinets; - The seating area at the front offers a cozy space for relaxation and has a pleasant view the renovated Waalstraat; - A beautiful extension from 2019, which provides an enormous amount of light and also provides access to the sunny garden of approx. 40m2. This provides an oasis of peace, especially in this area. OUTDOOR SPACE - The house has a spacious garden, located on the east; - The sunny garden of approximately 50 m² completes this lovely home! BEDROOMS - The house has two bedrooms, both of good size, and realized in the new extension from 2019. BATHROOMS - The bathroom has a bath/shower, sink with furniture, design radiator and a toilet. LIVING AREA - The living area is 76,20 m²; - The external storage space is 6,50 m²; NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. LOCATION - This nice ground floor house is located in the popular and child-friendly Rivierenbuurt in Amsterdam South; - A wonderfully light and wide street, which has recently been reorganized; - Various shops, (super)markets, dry cleaners, wine shops, delicious bakeries and coffee corners can be found within walking distance. You can find them in the Maasstraat, Scheldestraat and Rijnstraat; - The bustling neighborhood is just a few minutes' bike ride away for nice restaurants and cafes The pipe; - For sports and relaxation there is the beautiful Amstel, the Martin Luther King park, and the Beatrix Park; - Various schools and childcare within walking distance; - The well-known RAI conference center is within walking distance; - In short: quiet living with all conceivable amenities within easy reach. CONSTRUCTION - The house is located in a building that was built around 1930; - The apartment was completely refurbished and renovated in 2019. Both piping and further installations have all been addressed. Underfloor heating has also been installed throughout the floor; - Traditional architectural style; - Wooden frames, partly double glazing and partly HR insulation glazing; - Heating and hot water through central heating boiler, from 2020; - The entire floor has floor heating; - Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker. CADASTRAL DATA - Cadastral designation Amsterdam V 10368 A1; - Cadastral size 133 m². LEASEHOLD - The house is located on leasehold land, owners have taken advantage of the favorable conditions, and have bought off the current and continuous leasehold. OWNERS ASSOCIATION - The VvE is self-managed and consists of 4 members; - The service costs are €80 per month; - There is an MJOP available; - This is an active and healthy homeowners' association, with approximately € 27,000 in savings. PARTICULARITIES - Private entrance on the ground floor; - The house was completely refurbished and renovated in 2019, with an extension; - Living area is approximately 76 m²; - The entire house is equipped with underfloor heating; - Two good sized bedrooms; - Perfect home for a family; - Excellent location in Amsterdam Rivierenbuurt; - Lovely garden, located on the east. DOCUMENTS TO REQUEST - Deed of delivery - Splitting deed - VvE Pieces - Questionnaires and List of Matters